Дата принятия: 29 сентября 2014г.
К делу № 2-4543/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Ефанова В.А.
при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Немченко Л. В. к администрации г. Сочи о признании незаконным действий; об обязании заключить договор купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать незаконным действия администрации г. Сочи, выразившиеся в ответе от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении жилого помещения № в <адрес> в собственность за плату; обязать администрацию г. Сочи заключить с ней договор купли-продажи указанной комнаты.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Фомиченко В.М. передал в дар Немченко Л.В. комнату № в <адрес> в г. Сочи. Она обращалась в администрацию г. Сочи с заявлением о предоставлении помещения № в указанной квартире, однако ей было отказано, так как она не имеет прав на заключения договора социального найма и договора купли-продажи. С указанным ответом она не согласна, так как он нарушает ее права. При этом комната № расположена так, что пройти в нее возможно только через комнату №3. фактически третьим лицам будет предоставлено право на пользование ее имуществом, комнатой №3.
Немченко Л.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в иске.
Предстаивтель администрации г. Сочи Язвенко М.В. возражал против удовлетворения иска, пояснив, что нет законных оснований для заключения договора купли-продажи комнаты №.
Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Комната № в <адрес>, принадлежит на праве собственности Немченко Л.В., что суд установил из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Основанием регистрации права послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. По которому Фомиченко В.М. подарил спорную комнату Немченко Л.В.
Правообладателем комнаты № является администрация г. Сочи, доказательств обратного суду представлено не было. При этом в спорной комнате в настоящее время никто не проживает.
Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч.3). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Суду не представлены доказательства, а именно, что Немченко Л.В. имеет права, предусмотренные ст. 59 ЖК РФ, на заключения с ней договора социального найма или купли-продажи помещения № в <адрес>.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом договор социального найма или купли-продажи помещения в коммунальной квартире осуществляется в строгом соответствии с правилами, установленными ст. 59 ЖК РФ, иных оснований законодатель не предусматривает.
Таким образом, доводы истца, о том, что в помещение № возможно пройти только, через помещение №2, не могут являться основанием для заключения с ней договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Немченко Л. В. к администрации г. Сочи о признании незаконным действий; об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Ефанов
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2014 года.
