Дата принятия: 29 сентября 2014г.
К делу № 2-993/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Холмск Сахалинской области 29 сентября 2014 г.
Холмский городской суд в составе
Председательствующего судьи Смирнова С. Г.
при секретаре Борисовой Ю. Г.,
с участием представителя истца Суроваткина И. В., поверенной Воеводиной Е. А., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев гражданское дело по иску Суроваткина И. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, Скутельник Н. А. об обязании зарегистрировать договор купли - продажи квартиры, обязании зарегистрировать переход права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Суроваткин И. В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчикам Скутельник Н. А., Управлению Росреестра по Сахалинской области, указывая, что 15.07.2014 г. он заключил с ответчицей договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. От регистрации сделки ответчица Скутельник Н. А. уклоняется, в связи с чем, истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 40,4 кв. м., а также зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Скутельник Н. А. в суд не явилась. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим, направила суду заявление о признании иска, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика Управление Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Скутельник Н. А. и Суроваткиным И. В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>. На момент подписания договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ принадлежала Скутельник Н. А..
Как следует из п. 2.1 договора купли – продажи от 15.07.2014 г., стоимость квартиры, определенная сторонами в размере <данные изъяты> рублей оплачена покупателем продавцу в полном объеме.
Согласно передаточному акту от 15.07.2014 г. обязательство по передаче квартиры покупателю продавцом исполнено.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 549 - 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, в силу ст. 16 данного Закона, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Сделка сторон заключена в простой письменной форме. После подписания договора купли – продажи и передачи квартиры продавцом покупателю, прошел длительный срок, который по убеждению суда позволял ответчице Скутельник Н. А. зарегистрировать переход права собственности, в связи с чем, её действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от государственной регистрации. Поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, у суда нет оснований подвергать сомнению его объяснения, изложенные в исковом заявлении. При этом судом учитывается также признание иска ответчицей Скутельник Н. А., которое прав и законных интересов иных лиц не нарушает.
При таких обстоятельствах суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации совершения регистрационных действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по фактически полностью исполненному договору купли-продажи. Перечисленные обстоятельства являются основаниями для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> в <адрес> от Скутельник Н. А. к Суроваткину И. В..
Вместе с тем, принимая во внимание, что в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после 1 марта 2013 г., оснований для удовлетворения исковых требований об обязательстве государственной регистрации договора купли – продажи, заключенного между Скутельник Н. А. и Суроваткиным И. В. ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Государственная пошлина по делу, подлежащая взысканию с ответчицы Скутельник Н. А. в пользу истца Суроваткина И. В., в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ составляет <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Суроваткина И. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, Скутельник Н. А. об обязании зарегистрировать договор купли - продажи квартиры, обязании зарегистрировать переход права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в <адрес> от Скутельник Н. А. к Суроваткину И. В..
Суроваткину И. В. в исковых требованиях к Скутельник Н. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской о возложении обязанности по государственной регистрации договора купли – продажи <адрес> в <адрес> отказать.
Взыскать со Скутельник Н. А. в пользу Суроваткина И. В. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С. Г. Смирнов
