Дата принятия: 29 сентября 2014г.
дело № 2-1452/14 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2014 года г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
при секретаре Мунасыповой Л.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Олейникова В.В. к администрации г. Орла, Управлению государственным имуществом Орловской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Олейников В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Орла, Управлению государственным имуществом Орловской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Олейникову В.В. принадлежат 19/28 доли в праве общей долевой собственности домовладения по адресу: <адрес>. Согласно данным ГУП ОО «МРБТИ» собственниками 9/28 доли в праве общей долевой собственности домовладения по адресу: <адрес> являются ФИО5 и ФИО6 Домовладение расположено на земельном участке площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение Олейникову В.В., ФИО6 и ФИО8 Олейников В.В. владеет домовладением с 1992 г. ни сами Морозовы, ни их наследники прав на данное домовладение не заявляли.
Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании Олейников В.В. и его представитель, действующая на основании доверенности, Моисеева Н.Н., поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. При этом Олейников В.В. пояснил, что он открыто, добросовестно владеет земельным участком на протяжении 22 лет. Другие собственники жилого дома умерли. Их наследники на протяжении указанного времени не объявлялись, никто ни домом, ни земельным участком не интересовался. Он обрабатывает земельный участок, платит налоги. Поскольку других владельцев установить не приходится возможным, он не может оформить право собственности на земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Представитель администрации г. Орла, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Представитель Управления государственным имуществом Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца и его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, считает заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Правила о переоформлении в собственность граждан земельных участков установлены пунктами 3, 4 и 9.1 статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ.
В соответствии со п. 9.1 вышеупомянутого ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Олейникову В.В. – № доли в праве, ФИО5 – № доли в праве, Морозову Н.П. – № доли в праве, что подтверждается договором дарения от 14.11.1991г., справкой ГУП ОО «МР БТИ», инвентарным делом.
Домовладение расположено на земельном участке площадью № кв.м. принадлежащей на праве пожизненного наследуемого владения Олейникову В.В., ФИО6., ФИО8., что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка от 20.06.2013г.
В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что ФИО5, ФИО6 умерли, что подтверждается материалами инвентарного дела.
Согласно письму архива нотариальных документов, по архивным данным Первой Орловской государственной нотариальной конторы имеется запись о наличии наследственного дела за № после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., за оформлением наследственных прав обратился ФИО9 По данным Архива у ГКН свидетельства о праве на наследство по данному наследственному делу выдано не было. ДД.ММ.ГГГГ указанное наследственное дело было передано во Вторую Орловскую государственную нотариальную контору, осуществлявшую нотариальную деятельность с 1982г. по 1994 г. включительно. По материалам 2 ОГНК указанного наследственного дела не сохранилась.
Из письма архива нотариальных документов видно, что по архивным делам Первой, Второй, Третьей, Четвертой государственных нотариальных контор, наследственного дела после смерти ФИО6, проживавшего по адресу: <адрес> не имеется.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., из нее жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – № кв.м.
В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, и ФИО6 в домовладении не проживали, ни они, ни их наследники прав на домовладения не заявляли и не заявляют до настоящего времени. Олейнников В.В. проживает в домовладении под лит. А, провел газ, воду, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, оплачивает земельный налог.
Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11
Таким образом, доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что владение Олейниковым В.В. жилым домом и земельным участком началось с 1991 года и продолжалось непрерывно более 18 лет к моменту обращения с иском в суд. Доказательства, подтверждающие сокрытие факта владения спорным жилым домом, в материалах дела отсутствуют, следовательно, он владел спорным имуществом открыто как своим собственным.
Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом установленных обстоятельств по делу, отсутствия на протяжении длительного времени иных лиц, претендующих на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Олейникова В.В.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Олейникова В.В. к администрации г. Орла, Управлению государственным имуществом Орловской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Олейникова В.В. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 57:25:0030719:21 площадью 485 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.
Мотивированный текст решения будет изготовлен 4 октября 2014 года.
Судья Авраменко О.В.
