Решение от 29 сентября 2014 года

Дело № 2-1128/1/2014г.
 
Судья Васильев Д.Г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Жуковский районный суд Калужской области
 
    В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.
 
    При секретаре Глушенковой В.В.,
 
    С участием представителя Фермерского хозяйства «Истя» Приймака П.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков
 
29 сентября 2014 года
 
    Гражданское дело по иску Фермерского хозяйства «Истя» к Сиземовой Т. В. о признании право собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Фермерское хозяйство «Истя» обратилось с иском в суд к Сиземовой Т. В. о признании право собственности на земельный участок указывая, что в 1990 году было зарегистрировано Фермерское хозяйство «Истя». 26.12.1991г., заместителем Министра обороны СССР Чековым Н., было принято решение о передаче в собственность Фермерскому хозяйству «Истя» земельного участка площадью 90,0 га, находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, населенный пункт Воробьи (в 30 метрах на юго-восток, относительно ориентира юго-восточная граница <адрес>, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для организации коллективного садоводства. В указанный период, главой Фермерского хозяйства «Истя» являлся Сычев А.П., который 14.10.1992г. заключил с Сиземовой Т.В. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Право собственности, в установленном законом порядке за Сиземовой Т.В., на данный земельный участок зарегистрировано не было. В последующем Сиземова Т.В., в период с 2005г. по 2007г. неоднократно, для личных нужд занимала денежные средства у гр. Хомякова О.В., однако возвратить заемные средства не смогла. В связи с образовавшимся долгом Хомяков О.В. обратился в суд с требованиями о взыскании с Сиземовой Т.В. денежных средств. Определением Санкт-Петербургского районного суда от 29.12.2011г., по указанному делу было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Хомяков О.В. отказывается от исковых требований о взыскании заемных средств, а Сиземова Т.В. передает Хомякову О.В. на праве собственности принадлежащий ей земельный участок площадью 90,0 га, находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, населенный пункт Воробьи (в 30 метрах на юго-восток, относительно ориентира юго-восточная граница <адрес>. После утверждения мирового соглашения Хомяков О.В. произвел землеустроительные работы (межевание) в отношении вышеуказанного земельного участка, площадь которого, после уточнения границ, стала составлять 738988 кв.м., поставил его на государственный кадастровый учет под №№, зарегистрировав за собой право собственности.
 
    Решением Жуковского районного суда Калужской области от 07.11.2012г. по иску Прокурора, признана недействительной государственная регистрация права собственности Хомякова О.В. на земельный участок площадью 738988 кв.м., с кадастровым номером №. Указанным решением, государственная регистрация признана недействительной по тем основаниям, что Сиземова Т.В., до отчуждения земельного участка, не зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке. Решение суда вступило в законную силу.
 
    03.07.2014г., на основании добровольного отказа ранее действовавшего главы единственного участника (члена) Фермерского хозяйства «Истя» Горских И.И., а также в соответствии с принятым Горских И.И. решения, полномочия главы и единственного участника (члена) Фермерского хозяйства «Истя», стал осуществлять Приймак П.А.
 
    Поскольку в настоящее время право собственности на вышеуказанный земельный участок у Хомякова О.В. отсутствует, титульным владельцем земельного участка является Сиземова Т.В., на основании договора купли-продажи от 14.10.1992г., заключенного с Фермерским хозяйством «Истя». В виду того, что в настоящее время Сиземова Т.В. добровольно отказывается от данного земельного участка в пользу Фермерского хозяйства «Истя», просит суд признать за Фермерским хозяйством «Истя», право собственности на земельный участок площадью 738988 кв.м., с кадастровым номером №.расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, населенный пункт Воробьи (в 30 метрах на юго-восток, относительно ориентира юго-восточная граница <адрес>, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для организации коллективного садоводства.
 
    В судебном заседании глава Фермерского хозяйства «Истя» Приймак П.А. исковые требования поддержал при этом дополнительно пояснив, что спорный участок ранее являлся полигоном для стрельб. В связи с расформированием воинской части часть земельного участка была передана ДНП «Ковчег», а спорный участок, был передан Фермерскому хозяйству «Истя». В настоящее время Сиземова Т.В. не желает оформлять земельный участок, так как не желает и не имеет возможности его разрабатывать, на что необходимо значительные денежные средства.
 
    Сиземова Т.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушание дела, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Из представленных письменных материалов дела следует, что 26.12.1991г., заместителем Министра обороны СССР Чековым Н., было принято решение о передаче в собственность Фермерскому хозяйству «Истя» земельного участка площадью 90,0 га, находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, населенный пункт Воробьи (в 30 метрах на юго-восток, относительно ориентира юго-восточная граница <адрес>, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для организации коллективного садоводства. Участок был предоставлен с выдачей плана, с нанесением границ землеотвода. 24.09.1991г. Фермерскому хозяйству «Истя», Администрацией Жуковского района Калужской области выдано свидетельство о государственной регистрации хозяйства. 14.10.1992г. Фермерским хозяйством «Истя» с Сиземовой Т.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В последующем Сиземова Т.В., неоднократно: 20.03.2007г., 16.10.2007г., 21.05.2008г., 25.11.2008г., 12.02.2009г. для личных нужд занимала денежные средства у гр. Хомякова О.В., что подтверждается договорами займа. В связи с образовавшимся долгом Хомяков О.В. обратился в суд с требованиями о взыскании с Сиземовой Т.В. денежных средств. Определением Санкт-Петербургского районного суда от 29.12.2011г., по указанному делу было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Хомяков О.В. отказывается от исковых требований о взыскании заемных средств, а Сиземова Т.В. передает Хомякову О.В. на праве собственности принадлежащий ей земельный участок площадью 90,0 га, находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, населенный пункт Воробьи (в 30 метрах на юго-восток, относительно ориентира юго-восточная граница <адрес>. Из материалов дела также следует, что после утверждения мирового соглашения Хомяков О.В., на основании договора подряда от 30.01.2012г. произвел землеустроительные работы (межевание) в отношении вышеуказанного земельного участка, площадь которого, после уточнения границ, стала составлять 738988 кв.м., поставил его на государственный кадастровый учет под №№, зарегистрировав за собой право собственности, получив 24.07.2012г. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
 
    Решением Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГг. по иску прокурора Жуковского района Калужской области к Хомякову О. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок постановлено: Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Хомякова О.В. на земельный участок площадью 738988 кв.м., с кадастровым номером №.расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, населенный пункт Воробьи (в 30 метрах на юго-восток, относительно ориентира юго-восточная граница <адрес> Жуковского района), запись о государственной регистрации № от 24.07.2012г.
 
    Согласно указанному решению, основанием для признании недействительной государственной регистрации, явилось то обстоятельство, что Сиземова Т.В., как сторона мирового соглашения, заявления и иные необходимые документы в подтверждение ранее возникшего права на спорный объект недвижимости для государственной регистрации возникшего после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ перехода данного права в Управление Росреестра не подавала.
 
    В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что Сиземова Т.В. не реализует свои права в отношении оспариваемого имущества, основанной на сделки купли-продажи от 14.10.1992г.
 
    В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
 
    Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возникшего на основании закона права собственности у Сиземовой Т.В., собственником земельного участка в настоящее время остается Фермерское хозяйство «Истя».
 
    При этом суд считает, что изначально земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях.
 
    Так земельный участок, находившийся в Федеральной собственности, принадлежал Министерству обороны СССР, и был последним предоставлен истцу. В соответствии с п.8 Постановления Правительства РФ от 02.07.1992 N 460 (ред. от 05.04.1993) "О мерах по оказанию помощи лицам офицерского состава, прапорщикам, мичманам и военнослужащим сверхсрочной службы, уволенным в запас в связи с сокращением Вооруженных Сил, в создании крестьянских (фермерских) хозяйств", Министерству обороны Российской Федерации определить высвобождающиеся в ходе сокращения Вооруженных Сил военные городки с целью передачи их в установленном порядке для организации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов военнослужащих, уволенных в запас. Предоставление земельного участка Фермерскому хозяйству, также подтверждено ответом начальника организационно-контрольного отдела Департамента расквартирования Министерства обороны Российской Федерации №147/1/14701 от 28.12.2011г.
 
    Таким образом, земельный участок был передан истцу уполномоченным на то органом.
 
    Согласно ст.9 Закон РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 (ред. от 27.12.1990) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (действовавшей на момент предоставления земельного участка истцу), крестьянское хозяйство регистрируется районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненно наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка.
 
    Из представленных доказательств в их совокупности и анализе, у суда отсутствуют основания для отказа истцу в заявленных требования.
 
    Руководствуясь ст.чт.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Фермерским хозяйством «Истя» право собственности на земельный участок площадью 738988 кв.м., с кадастровым номером №.расположенный по адресу: <адрес>, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для организации коллективного садоводства.
 
    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: Д.Г. Васильев.
 
    Копия верна: Судья Д.Г. Васильев.