Решение от 29 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 сентября 2014 года гор. Губкин
 
    Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи И.Ф. Комаровой
 
    при секретаре В.И. Жидковой
 
    с участием представителя истца - адвоката Губкинской а/к №2 (ордер №019893 от 27.08.2014) М.И. Ушаковой-Чуевой
 
    в отсутствие истца Махрина И.Н. и представителя ответчика ООО «Лебединское», извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махрина И.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лебединское» о признании права собственности на имущество, приобретённое по договору участия в долевом строительстве,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    12.10.2010 года между ООО «Лебединское» (далее Застройщик) и Махриным И.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в срок (4 квартал 2010 года) собственными и привлеченными силами и средствами обеспечить строительство многоквартирного 5-ти секционного 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: *, а по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность Махрина И.Н., который принял на себя обязательства по частичному финансированию объекта в сумме * рублей, *комнатную квартиру №* на *-м этаже блок секции №*, проектной площадью * кв.м..
 
    22.10.2010 года Махрин И.Н. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
 
    20.01.2012 года Администрацией Губкинского городского округа было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта №*, согласно которому был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства Блок секции 1,2,3 5-ти секционного девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: *.
 
    Истец неоднократно обращался к ООО «Лебединское» с требованием о передаче ему квартиры по акту приема-передачи. Однако ответчик не передал жилое помещение истцу. Считает, что своими действиями ответчик нарушает его права.
 
    Дело инициировано иском Махрина И.Н., который в своём заявлении просил признать за ним право собственности на *комнатную квартиру №* в доме №* по ул. * в городе Губкин, Белгородской области.
 
    Представитель истца Ушакова-Чуева М.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика ООО «Лебединское» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о переносе дела слушанием не заявлял, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по последнему известному месту нахождения.
 
    Из материалов дела усматривается, что судебные повестки, направленные в адрес ответчика с уведомлением, были возвращены в конвертах за истечением срока хранения, из чего следует, что ответчик не являлся на почту за получением судебных извещений, тем самым, отказываясь от их получения.
 
    Поскольку из возвращенной корреспонденции, которая направлена ответчику, не усматривается, что в данном случае был нарушен порядок вручения почтовых отправлений, установленный пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года N 221, и Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденными Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 года N 343, так как почтовое отправление с копией судебных документов поступило в отделение почтовой связи и отправлено обратно с указанием причины возврата отправления - "истек срок хранения", имеет две отметки о доставке извещения о наличии судебного конверта по указанному адресу, суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебной повестки, что в соответствии со ст. 117 ГПК РФ свидетельствует о его надлежащем извещении. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
 
    Суд признает причину неявки ответчика неуважительной, и в соответствии с п. п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.
 
    Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, и обсудив доводы истца по заявленному иску, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 п. 1 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", вступившего в действие с 01.04.2005 г., указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Закона, положения Федерального Закона от 31.12.2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Закона (ст. 5 ФЗ от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ).
 
    На основании статьи 12 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Согласно ст. 16 указанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим законом.
 
    Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 
    Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
 
    Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Из материалов дела усматривается, 12 октября 2010 между Махриным И.Н. и ООО «Лебединское» был заключен договор участия в долевом строительстве 9-этажного 5-ти секционного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: *, с целью приобретения *комнатной квартиры №*, блок-секции №*, общей проектной площадью * кв. (л.д.17-22).
 
    В соответствии с условиями указанного договора ООО «Лебединское» взяло на себя обязательство построить указанный жилой дом в 4-м квартале 2010 г. и передать квартиру участнику долевого строительства Махрину И.Н.
 
    Как установлено судом оплата по договору участия в долевом строительстве жилого дома была произведена Махриным И.Н. полностью и в установленный срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №165 от 22 октября 2010 года (л.д.62). Таким образом, со стороны Махрина И.Н. все обязательства по оплате были выполнены полностью.
 
    20.01.2012 года Администрацией Губкинского городского округа было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта №*, согласно которому был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства Блок секции 1,2,3 5-ти секционного девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: * (л.д.54).
 
    Решением Губкинского городского суда Белгородской области от 24.06.2013 года, вступившим в законную силу, на ответчика ООО «Лебединское» была возложена обязанность передать в собственность Махрину И.Н. квартиру №* дома №* по ул. * в г. Губкине, путем передачи ключей, подготовки и передачи документов: акта об исполнении обязательств, акта приема-передачи квартиры, справки об исполнении обязательств (л.д.7-10). Однако до настоящего времени решение суда не исполнено, что подтверждается сообщением судебного пристава-исполнителя Губкинского РОСП УФССП России по Белгородской области (л.д.14).
 
    Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с уклонением ответчика от оформления надлежащих документов (л.д.23).
 
    В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
 
    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Вновь создаваемый объект недвижимости согласно ст. 55 ГК РФ может являться объектом регистрации прав после ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Истец в полном объеме исполнил обязательство по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение - *комнатную квартиру площадью согласно кадастрового паспорта * кв.м. на *-м этаже жилого дома по адресу: *, являются законными.
 
    В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления им документов, необходимых для государственной регистрации права.
 
    В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
 
    Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается, как на основания своих требований.
 
    В связи с этим требования истца Махрина И.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, в пользу Махрина И.Н., с ответчика ООО «Лебединское» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме * рубль * копеек (л.д.3-5).
 
    Руководствуясь ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. ст. 218, 309 - 310 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    иск Махрина И.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лебединское» о признании права собственности на имущество, приобретённое по договору участия в долевом строительстве, признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Признать за Махриным И.Н. – * г. рождения, урож. *, зарегистрированным по адресу: *. Пол мужской. Гражданство *. Паспорт *, право собственности на *комнатную квартиру №* в доме №* по ул. * в городе Губкин, Белгородской области, общей площадью *кв.м. с кадастровым номером *.
 
    Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лебединское» выплатить в пользу Махрина И.Н. судебные расходы по делу в сумме * рубль * копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.
 
    Судья И.Ф. Комарова