Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-1102/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2014 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Манушенковой Н.Б.
при секретаре Колясниковой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО "Регион-Сервис" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,
установил:
ООО "Регион-Сервис" обратилось в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В качестве оснований заявленного требования указывает, ответчик является нанимателем квартиры № д. № по <адрес>. В соответствии с ч.2 ст. 44, ч.3 ст. 161 ЖК РФ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «Регион-Сервис». Ответчик в нарушение ст.ст.153, ч.4 ст. 155 ЖК РФ длительное время не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере и расходы по уплате государственной пошлины.
До начала судебного разбирательства от сторон поступило мировое соглашение от 10.09.2014г, по которому ответчик обязался возместить истцу расходы по госпошлине и принял на себя обязанности по оплате истцу денежных средств, составляющих сумму иска, в течение 12 месяцев равными платежами. Истец отказался от требований к ответчику.
В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Шулинов Е.Н. не явился, извещался надлежащим образом и своевременно.
Изучив исковое заявление и представленные в суд документы, исследовав материалы дела, рассмотрев условия мирового соглашения сторон, суд считает невозможным утвердить представленное мировое соглашение на указанных в нем условиях, на основании части 2 ст. 39 ГПК РФ.
Судом установлено следующее:
Шулинов Е.Н. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу <адрес> зарегистрирован по данному адресу с 1983года.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, по итогам заочного голосования управляющей компанией по дому № <адрес> избрана ООО «УК Регион Сервис».
Управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляется ООО «Регион-Сервис» на основании договора на управление, содержание и ремонт МКД № ул. №, заключенного между истцом и МО ГП «Рабочий поселок №», являющимся собственником части квартир данного МКД.
Договор вступил в силу с 03.12 2011года, заключен на один год.
Согласно условиями договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
Истцом предоставлены сведения о том, что Договор продлен, действует по настоящее время, т.к. ни одна из сторон не заявила о его прекращении.
Приложение № к Договору содержит перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Данные обстоятельства подтверждены материалами дела.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за отопление, содержание и текущий ремонт жилья, утилизацию ТБО начислено в общей сумме <данные изъяты>.
Согласно ст.4 Жилищного кодекса РФ, Жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры на поставку таких коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части требований о взыскании платы за жилое помещение.
Оснований для удовлетворения требований о взыскании платы за коммунальные услуги, в том числе, за утилизацию ТБО, суд не находит.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Регион-ДВ» (ресурсоснабжающей организацией) и ООО «Регион-Сервис» (заказчик), право начисления и сбора платежей за подачу тепловой энергии и горячей воды, взыскание задолженности за коммунальные услуги потребителей передано ООО «Регион-ДВ» (ресурсоснабжающей организации) (п.1.3)
Приложения к договору, протоколы разногласий, иные документы, свидетельствующие об обратном, суду не представлены, несмотря на имеющийся в материалах дела соответствующий запрос суда.
Также, истцом не подтверждены обстоятельства предоставления коммунальной услуги по утилизации ТБО - не представлены договоры с соответствующими организациями на утилизацию ТБО, либо иные документы, свидетельствующие о самостоятельном исполнении услуги.
Услуга по утилизации ТБО не относится к услугам и работам по содержанию общего имущества, не входит в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (приложение № 2 к договору на управление).
Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в МКД № 491 от 13.08.2006г и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД дано понятие общего имущества, куда не включено захоронение (утилизация) ТБО.
С учетом изложенного, с Шулинова Е.Н. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вычетом ранее внесенных платежей ( по сведениям РКЦ) в размере <данные изъяты>.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск ООО "Регион-Сервис" удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Регион-Сервис" задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы (представления) через суд, принявший решение.
Судья подпись Н.Б. Манушенкова
Копия верна: Судья Н.Б. Манушенкова
