Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-3892/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Кириленко И.В.
при секретаре Юраковой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кравцова ФИО8, Курбатова ФИО9 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестр» по<адрес> о признании незаконным решения и обязании принятии решения об учете изменений объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании решения филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата» от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении осуществления кадастрового учета в части изменения вида разрешенного использования земельного участка с «для индивидуального жилищного строительства» на «под многоквартирным домом» земельного участка, расположенного <адрес>, район <адрес> с кадастровым номером № - неправомерным, обязать филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по<адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым номером № вида разрешенного использования с «для индивидуального жилищного строительства» на «под многоквартирным домом».
Данные обстоятельства обосновывает тем, что заявителя являются сособственниками земельного участка площадью 700 кв.м., расположенном по адресу : <адрес>, район <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю № № и №
Как собственники земельного участка, решили изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для индивидуального жилищного строительства» на «под многоквартирным домом», обратились в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» <адрес> с заявлением об изменении целевого использования земельного участка, на основании которого мне подготовили информационную справку № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Данная информационная справка была подготовлена в соответствии с Генеральным планом городского округа <адрес>, который утвержден Решением городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки <адрес>».
Заявителями были поданы заявления об учете изменений объекта недвижимости в филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по КК в связи с внесением изменений в части изменения целевого назначения земельного участка на основании информационной справки № МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» <адрес>.
Однако, филиалом ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата» было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении осуществления кадастрового учета.
С данным решением заявители не согласны, т.к. оно нарушает их права как собственников земельного участка по следующим основаниям:
В своем решении о приостановлении осуществления кадастрового учета филиал ссылается на то, что основанием для приостановления послужил тот факт, что не представлены необходимые документы, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
В судебном заседании ФИО1, ФИО2 уточнил требования, изложенные в заявлении, согласно которого отказался от требований п. 1 заявления о признании незаконным решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по<адрес>, и просил суд только обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по<адрес> принять соответствующее решение по заявлению.
Представитель филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестр» по<адрес> по доверенности ФИО7 просила отказать в удовлетворении заявления по основаниям, изложенным в решениях о приостановлении учета изменений.
Представитель администрации МО <адрес> по доверенности ФИО6 просила вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные требования заявителей подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Собственник земельного участка и объектов капитального строительства сам вправе выбирать вид разрешенного использования без дополнительных процедур согласования. Правообладатель имеет право изменять вид разрешенного использования земельного участка без получения дополнительных согласований на основании ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета необходимо предоставить соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка. Заявителями предоставлена необходимая информационная справка № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, земельный участок расположен в границах населенных пунктов <адрес>. Согласно генеральному плану городского округа муниципального образования <адрес>, земельный участок выделен в зону малоэтажной жилой застройки - застройка коттеджного типа.
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ - земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Статьей 37 Градостроительного кодекса РФ предусмотрены три вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.
Согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФзащита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ- гражданин, вправе оспорить в суде решение должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Заявители являются сособственниками земельного участка площадью 700 кв.м., расположенном по адресу : <адрес>, район <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю № № и №.
Заявители как собственники земельного участка, решили изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для индивидуального жилищного строительства» на «под многоквартирным домом».
Являясь собственниками данного земельного участка, заявители в соответствии со ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГсК РФ имеют право на изменение вида разрешенного использования земельного участка с одного вида на другой вид разрешенного использования. Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Учитывая в совокупности все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО1, ФИО2 с учетом уточненных требований - удовлетворить.
Обязать филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по<адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым номером № вида разрешенного использования с «для индивидуального жилищного строительства» на «под многоквартирным домом».
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в<адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья ФИО10
