Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-4088/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Иванова Д.Н.
при секретаре Водневой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой И.А. к Плаксину В.О. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании арендной платы, платы за пользование коммунальными услугами и процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л :
Казакова И.А. обратилась в суд с иском к Плаксину В.О. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании арендной платы, платы за пользование коммунальными услугами и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ответчиком договор аренды <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок Плаксин В.О. жилое помещение не освободил, продолжил в нем проживать, в связи с чем договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок. Однако в нарушение условий договора период проживания ответчика в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. не оплачен, также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Кроме того, он допустил разрушения в квартире – пробил дыру в двери в ванную комнату, сломал ручку данной двери. Просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., обязать ответчика вернуть ключи от квартиры, взыскать с него арендную плату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., и далее по момент фактического возврата ключей в размере <данные изъяты> коп. за каждый день, взыскать плату за пользование коммунальными услугами за апрель 2014г. в размере <данные изъяты> коп., май – <данные изъяты> коп., июнь – <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., за удостоверение доверенности представителю – <данные изъяты>. в возврат госпошлины.
В судебном заседании представитель Казаковой И.А. Гаврилова А.А. иск в части размера задолженности по арендной плате уточнила, просила взыскать ее по состоянию на день вынесения решения в сумме <данные изъяты> коп., в остальной части требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Плаксин В.О. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ судьей определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судом, Казакова И.А. является собственником <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Плаксиным В.О. был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого указанная квартира передавалась ответчику сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4.1, 4.2 договора арендная плата установлена сторонами в размере <данные изъяты> руб. в месяц и вносится арендатором на месяц вперед.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено судом, после окончания срока действия договора, ответчик не освободил квартиру, продолжает там проживать, однако плату за жилое помещение не вносит.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Такие допустимые доказательства, подтверждающие своевременное и полное внесение ответчиком платежей по договору, в деле отсутствуют и им не представлены.
<данные изъяты>. Казаковой И.А. было направлено уведомление Плаксину В.О. о расторжении договора аренды, оплате задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и возмещении ущерба, причиненного имуществу.
До настоящего времени ответа на данное уведомление от ответчика не поступило.
Принимая во внимание невнесение Плаксиным В.О. платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, требования Казаковой И.А. о расторжении договора являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств полного и своевременного внесения арендной платы, а также платы за коммунальные услуги за апрель-сентябрь 2014г., требования Казаковой И.А. о взыскании <данные изъяты> коп. задолженности по арендной плате и за пользование коммунальными услугами: за апрель 2014г. в размере <данные изъяты>., май – <данные изъяты>., июнь – <данные изъяты>. <данные изъяты> коп., подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из представленного истцом расчета размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания ответчиком составляет <данные изъяты> коп., которые также подлежат взысканию в пользу истицы.
По правилам ст.98, 100 ГПК РФ с Плаксина В.О. в пользу Казаковой И.А. подлежат взысканию понесенные по настоящему делу судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., 1 000 руб. за удостоверение доверенности представителю и <данные изъяты> коп. в возврат госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Казаковой И.А. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенный 17.02.2014г. между Казаковой И.А. и Плаксиным В.О., обязав Плаксина В.О. вернуть Казаковой И.А. ключи от <адрес>.
Взыскать с Плаксина В.О. в пользу Казаковой И.А. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>., коммунальным платежам за апрель 2014г. в размере <данные изъяты> коп., май 2014г. – <данные изъяты>., июнь 2014г. – <данные изъяты> коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> коп. судебных расходов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Н.Иванов
