Дата принятия: 29 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,
при секретаре – Каламойцевой Л.А.,
с участием истца Мошнякова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мошнякова ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик,
у с т а н о в и л :
Мошняков В.В. обратился в Черкесский городской суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик, обосновав свои требований тем, что является членом садоводческого товарищества «Мичуринец». На сегодняшний день возникла необходимость регистрации садового домика на праве собственности, но это невозможно, так как Мошняков В.В. не имеет правоустанавливающих документов на садовый домик. Взносы в садоводческое товарищество полностью внесены, задолженностей никаких не имеет. Просит суд признать за истцом, Мошняковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на садовый домик общей площадью 14 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 863 кв. м по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска, извещенный о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческого товарищества «Мичуринец», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании согласно технического паспорта КЧ РГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь садового домика составляет 14 кв. м.
Из справки, выданной председателем садоводческого товарищества «Мичуринец» Мошняков В.В. является членом садоводческого товарищества «Мичуринец», владеет и пользуется земельным участком как своей собственностью, споры по границам земельного участка отсутствуют, истец выплатил полностью пай и задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.
Членской книжной подтверждается членство Мошнякова В.В. в садоводческом товариществе «Мичуринец» и регулярная оплата им членских взносов.
Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № 814 от 12.09.1986 года «О предоставлении земельного участка под дачи» садоводческому товариществу «Мичуринец» треста «СКГЭС» предоставлен под коллективные сады за счет территории бывшей уткофермы земельный участок площадью 0,75 га.
Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что садовый домик и земельный участок принадлежит Мошнякову В.В. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал садовый домик на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член садового товарищества, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за садовый домик, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового домика и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).
Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен садовый домик Мошнякова В.В. был предоставлен для строительства садовых домиков садоводческому товариществу «Мичуринец». Согласно справке, выданной председателем садоводческого товарищества «Мичуринец», садовый домик по <адрес> принадлежит Мошнякову В.В.
Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового домика площадью 14 кв. м, расположенного в садоводческом товариществе «Мичуринец» в <адрес>.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мошнякова ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик - удовлетворить.
Признать за Мошняковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на садовый домик общей площадью 14 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 863 кв. м по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на садовый домик общей площадью 14 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 863 кв. м по адресу: <адрес> за Мошняковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова
