Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело №2-2122/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2014 года г.Пенза
Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Горлановой М.А.,
при секретаре Волковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда
гражданское дело по иску Кондратенко Т.А. к Касаткиной Т.Н. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Кондратенко Т.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенным по <адрес>, не являясь при этом его собственником. Прежним собственником вышеуказанного земельного участка являлся К.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения Пензенского городской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ отчим истицы – К.Н. передал права и обязанности по ведению указанного земельного участка истице на условиях уплаты задолженности по взносам с/т «Труд» ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, фактически состоялась купля – продажа земельного участка. Решение по отчуждению земельного участка К.Н. принял в связи с тем, что обработкой и содержанием указанного земельного участка он не намерен был заниматься. Супруга К.Н. – мать истицы умерла в ДД.ММ.ГГГГ, и он намеревался сменить место жительства. С ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в члены с/т «Труд». В регистрационные органы участники сделки не обращались, все было оформлено в документах с/т «Труд», К.Н.. передал истице свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ К.Н. умер. Наследником после его смерти первой очереди является его дочь - Касаткина Т.Н., которая вступила в права наследования после смерти отца. Однако, в права наследования на спорный участок Касаткина Т.Н. не вступала, поскольку ей известно о передаче К.Н. земельного участка истице. Все платежи по задолженности по членским взносам были уплачены истицей в 1998 году и уплачиваются по настоящее время, она использует земельный участок по назначению – для ведения садоводства, уплачивает земельный налог.
На основании вышеизложенного, Кондратенко Т.А. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>.
Истица Кондратенко Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчица Касаткина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица с/т «Труд» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований полагал на усмотрение суда.
Суд, с согласия истицы, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что К.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю являлся собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по <адрес> кадастровый № (л.д №).
Как следует из пояснений истицы Кондратенко Т.А., между К.Н. и истицей ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение, в соответствии с которым К.Н. передал Кондратенко Т.А. вышеназванный земельный участок, при условии уплаты задолженности по членским взносам. Однако при переходе права собственности на участок никаких документов не оформлялось.
Из материалов дела также следует, что Кондратенко Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены товарищества «Труд» и ей была выдана членская книжка садовода (л.д. №), соответствующая номеру спорного земельного участка.
Из имеющихся в членской книжке садовода отметок об уплате взносов следует, что Кондратенко Т.А. оплачивала членские и вступительные взносы в отношении спорного земельного участка, а также несла бремя уплаты земельного налога на него. (л.д. №).
Согласно свидетельству о смерти I№, К.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Как следует из свидетельства о смерти №, супруга К.Н. - К.В. (л.д. № умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Из наследственного дела к имуществу К.Н. следует, что после смерти К.Н. в права наследования вступила его дочь Касаткина Т.Н.
Как следует из пояснений истицы Кондратенко Т.А., в права наследования на спорный участок Касаткина Т.Н. не вступала, поскольку ей известно о передаче К.Н. земельного участка истице.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как усматривается из материалов дела, чьи-либо права на спорный земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время не зарегистрированы.
На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Исходя из положений ст.ст.14, 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», правовым основанием для предоставления земельного участка, составляющего территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в собственность гражданина, является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления. Таким образом, правоустанавливающим документом на садовый участок является непосредственно решение уполномоченного органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность членов садоводческого товарищества.
В настоящее время какого-либо единого документа, позволяющего оформить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, не существует. Таким образом, право стороны требует судебного подтверждения.
На основании ст. 12 ГК РФ истица выбрала способ защиты путем признания за ней права собственности (как за владеющим лицом). Подобный способ защиты права закону не противоречит и допустим.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По правилам ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Оценивая доказательства в совокупности и учитывая также то, что истица Кондратенко Т.А. защитить свои права иначе, кроме как обращением в суд с настоящим исковым заявлением не может, владеет спорным имуществом более 15-и лет, никаких возражений на иск со стороны ответчика не поступило, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Кондратенко Т.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по <адрес> право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по <адрес> кадастровый №.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Горланова
