Решение от 29 сентября 2014 года

Дело № 2-886/2014
 
    Заочное решение
 
    Именем Российской Федерации
 
    29 сентября 2014 года р.п.Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области в составе
 
    председательствующего судьи Соляник Е.А.,
 
    при секретаре Чередниченко Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коцаренко Е. В. к Федоровой Н. П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
Установил:
 
    Коцаренко Е. В. обратилась в суд с иском к Федоровой Н. П. о признании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома состоявшимся и признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному в письменной форме и нотариально удостоверенному, покупателем Коцаренко Е. В. был приобретен у продавца Федоровой Н. П. земельный участок, площадью №, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, из состава земель населенных пунктов, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Договор купли-продажи содержит все существенные условия, которые согласованы сторонами, оплата за имущество произведена в полном объеме, передаточным актом подтверждается передача имущества от продавца в собственность покупателя Коцаренко Е. В., с момента заключения и по настоящее время сделку никто не оспаривает. Получив денежные средства по сделке, ответчик Федорова Н. П. на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности не явилась. В дальнейшем она неоднократно извещала ответчика о необходимости явиться на государственную регистрацию сделки, однако по разным причинам она уклонялась от явки на государственную регистрацию.
 
    С учетом изложенного она лишена возможности во внесудебном порядке оформить свои права на жилой дом и земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Коцаренко Е. В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Ответчик Федорова Н. П., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, о рассмотрении дела без её участия не просила.
 
    С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Третьи лица Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили, просили рассмотреть дело без их участия.
 
    Заслушав стороны, изучив представленные документы, а именно:
 
    договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками отДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому земельный участок с размещенным на нем жилым домом, общей площадью № кв.м., с прилегающими хозпостройками, расположенные по адресу: <адрес>, проданы за <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – за земельный участок, <данные изъяты> – за жилой дом с хозпостройками, и указанную сумму денег Коцаренко Е. В. уплатила Федоровой Н.П. полностью при подписании договора (л.д.6, 8);
 
    акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Федорова Н. П. передала, а Коцаренко Е. В. приняла в собственность земельный участок и жилой дом с хозпостройками, на основании договора купли-продажи, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенного помощником нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области по реестру №№. Указанные земельный участок и жилой дом находятся по адресу: <адрес>;
 
    технический паспорт жилого дома, расположенного вр.<адрес> (л.д.9-12);
 
    кадастровый паспорт здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-14);
 
    кадастровый паспорт земельного участка, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому правообладателем земельного участка площадью № с кадастровым №, является Федорова Н. П. (л.д.17);
 
    свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серия №, согласно которому жилой дом, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Федоровой Н.П. (л.д.15);
 
    справку, выданную главой Марьяновского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой Коцаренко Е. В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л.д.19);
 
    уведомления о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№ за Федоровой Н.П. права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>;
 
    показания У.А.С., допрошенной в качестве свидетеля, и подтвердившей в судебном заседании факт заключения между Федоровой Н.П. и Коцаренко Е. В. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также факт постоянного проживания истца в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены, в том числе и показания свидетелей, что является прерогативой законодателя. Показания допрошенного свидетеля суд считает допустимым доказательством, так как они давались добровольно и в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ и нормами Конституции РФ. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом, свидетелем. Показания не противоречат друг другу, носят последовательный характер и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу;
 
    суд приходит к выводу, что исковые требования Коцаренко Е. В. к Федоровой Н.П. о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, состоявшимся, и о признании права собственности на земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ч.2ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1ст.552 ГК РФпо договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по <адрес>, были приобретены Коцаренко Е. В. у Федоровой Н.П. на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор удостоверен помощником нотариуса Марьяновского нотариального округа.
 
    В соответствии с договором и актом передачи покупатель Коцаренко Е. В. полностью оплатила стоимость приобретенных ею объектов недвижимого имущества, и приняла приобретенное ею недвижимое имущество.
 
    Указанное подтверждается истцом и предоставленными документами.
 
    Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что соглашение между истцом и ответчиком по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Совершенная сделка не противоречит требованиям закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделку – купли продажи объектов недвижимости состоявшейся и признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    ИскКоцаренко Е. В. Федоровой Н.П. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи приусадебного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коцаренко Е. В. и Федоровой Н.П., состоявшимся.
 
    Признать право собственностиКоцаренко Е. В. на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Признать право собственности Коцаренко Е. В. на жилой дом, площадью №м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Федоровой Н.П. на земельный участок с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Прекратить право собственности Федоровой Н.П. на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Ответчик вправе подать в Марьяновский районный суд Омской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Е.А. Соляник
 
    Заочное решение не вступило в законную силу