Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело 2- 733\2014
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
«29» сентября 2014 года р.п. Любинский
Любинский суд Омской области в составе
председательствующего судьи Железновой Л.В.
с участием представителя истца Шевцова И.И.,
при секретаре Сусленко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Любинского муниципального района Омской области к Айрапетян Л.И. о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Любинского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Айрапетян Л.И. о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя требования следующим.
В собственности Любинского муниципального района находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>. На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства «<данные изъяты>», степень готовности <данные изъяты>%. Строительство данного объекта осуществляла Айрапетян Л.И. за счет собственных средств. Судом было отказано в признании права собственности ответчика на указанный объект недвижимости, указано, что данный объект является самовольной постройкой. Просили суд признать право собственности за Любинским муниципальным районом на незавершенный строительством объект недвижимости по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Шевцов И.И., действующий по доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Айрапетян Л.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, в письменном отзыве не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, возникновение права собственности при создании вещи, возможно, лишь при соблюдении установленным законом обязательных норм и правил, связанных с ее созданием или изготовлением.
Вместе с тем, в силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом положения ст. 222 ГК РФ в части определения объекта самовольной постройки в силу п.п. 28, 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. полежит расширительному толкованию, в частности, к самовольной постройке относится самовольная реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок по адресу <адрес> находится в собственности Любинского муниципального района Омской области (л.д.4).
По сведениям ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» субъектом права нежилого строения по адресу <адрес> является Айрапетян Л.И. без правовых документов (л.д.5).
Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» сведения об объекте недвижимости по адресу р.<адрес> едином государственном реестре объектов капитального строительства отсутствуют (л.д.6).
Из кадастрового паспорта не объект незавершенного строительства следует, что объекту присвоен кадастровый номер №, расположен по адресу <адрес>, наименование <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>%, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).
Аналогичные сведения указаны в техническом плане объекта незавершенного строительства (л.д.10-12).
Решением Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Айрапетян Л.И. отказано в удовлетворении требований о признании права муниципальной собственности на данный незавершенный строительством объект (л.д.25-27).
При рассмотрении дела было установлено, что постановлением Главы администрации Любинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в аренду Айрапетян Л.И. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> для размещения торгово-сервисного центра. Строительство осуществлось ООО ПСК «<данные изъяты>» на основании договора подряда. ДД.ММ.ГГГГ Айрапетян Л.И. получено разрешение на строительство № № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок предоставлялся администрацией Любинского муниципального района ФИО1 для строительства <данные изъяты>.
Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, заключенный между муниципальным образованием «Любинский муниципальный район <адрес>» в лице администрации и ИП Айрапетян Л.И., по условиям которого ИП Айрапетян Л.И. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для размещения торгово-сервисного центра, признан ничтожной сделкой, применены последствия такой сделки, а именно на Айрапетян Л.И. возложена обязанность возвратить во владение муниципального образования Любинский муниципальный район Омской области земельный участок с кадастровым номером №. В связи с тем, что договор аренды земельного участка, предоставленного Айрапетян Л.И. для строительства, признан ничтожной сделкой, спорный объект незавершенного строительства признан судом самовольной постройкой.
Решением Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с администрации Любинского муниципального района в пользу Айрапетян Л.И. взысканы расходы по возведению незавершенного строительством объекта недвижимости имущества в размере <данные изъяты> (л.д.23-24).
При рассмотрении данного дела судом установлено, что администрацией муниципального района Айрапетян Л.И. в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № сроком на <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Любинского муниципального района и Айрапетян Л.И. был заключен договор аренды указанного земельного участка №, было выдано в установленном порядке разрешение на строительство объекта недвижимости - <данные изъяты>. На предоставленном ей земельном участке Айрапетян Л.И. на личные средства осуществляла строительство <данные изъяты>. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты>%, его стоимость определена заключением специалиста № и составляет <данные изъяты>.
В результате обследования строительных конструкций нежилого строения по адресу <адрес>, установлено, что строительство здания начато в ДД.ММ.ГГГГ году, основными несущими элементами здания на момент строительства являются фундаменты, стены. Общее техническое состояние грунтового основания и фундаментных конструкций удовлетворительное. Техническое состояние недостроенных стен удовлетворительное, работоспособное. Здание строится в соответствии с проектными решениями, рекомендуется продолжить и закончить строительство. Указанные выводы изложены в техническом отчет, составленном ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-63).
Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования администрации Любинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен на принадлежащем истицу земельном участке, данная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШ И Л :
Исковые требования администрации Любинского муниципального района Омской области удовлетворить.
Признать за Любинским муниципальным районом Омской области право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Л.В.Железнова
