Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-486/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П.Ковернино 29 сентября 2014 года
Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю., при секретаре Сорокиной Е.А., с участием представителя истцов Г., Голычевой С.В. по доверенности Ивашкова М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Голычева А. А., Голычевой С. В. (действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: Г., Г.), к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
Г., Голычева С.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: Г., Г. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии обременения в виде об ипотеки в силу закона на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
В обосновании требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Д. был заключен договор, по условиям которого они приобрели в общую долевую собственность (доля в праве ***) квартиру по адресу: <адрес> с использованием средств материнского капитала. На Квартиру в органах Росреестра было наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу Продавца Д., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности на Долю подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Согласно условий договора до ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед Д. ими полностью исполнены, в полном объёме, оставшиеся денежные средства в размере *** были переведены на лицевой счет Продавца. Согласно ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в т.ч. через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те основания, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ. Согласно указанной норме залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
В силу того, что Д., умерла ДД.ММ.ГГГГ, обратиться в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения в настоящее время для истцов не представляется возможным. Обеспеченное залогом обязательство перед продавцом Д. исполнено, однако снять обременение недвижимого имущества кроме как путем вынесения решения суда не представляется возможным, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о снятии обременения. Просили обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Нижегородской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования, в которых ответчиками по делу выступили Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, третьим лицом Г., и просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебное заседание представитель ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области не явились, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных организаций.
Представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Третье лицо Г. надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
С учетом мнения представителя истцов Ивашкова М.А., суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.
Заслушав представителя истцов по доверенности Ивашкова М.А., изучив и исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.
В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании договора ипотеки (залоге недвижимости) от необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Д. и Г., Г., Голычевой С.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Г., Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям данного договора стоимость квартиры определенная сторонами договора составляет *** рублей, из которой *** рублей Покупатели оплатили Продавцу в момент подписания договора, оставшуюся сумму в размере *** рублей Покупатели приняли обязательство оплатить Продавцу из средств материнского капитала, путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет Д. № находящийся в Дополнительном офисе № <адрес> отделения № ОАО «Сбербанк России», не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор купли-продажи и права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, также ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права, где в графе обременения права указано: ипотека в силу закона.
Как следует из ответа ГУ отделения Пенсионного фонда РФ по Нижегородской области по заявлению Голычевой С.В. о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий было принято положительное решение о перечислении на расчетный счет продавца Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ *** рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что обязанность предусмотренную Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по перечислению денежных средств продавцу Д. в сумме *** рублей до ДД.ММ.ГГГГ Покупатели исполнили в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Сокольским отделом отказано в государственной регистрации прекращения ограничения на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, условный номер № в виду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Как следует из ответа ЗАГС <адрес> главного управления ЗАГС <адрес> Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса нотариального округа - <адрес> Качмазовой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственного дела к имуществу Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса не имеется.
С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что Д. в ввиду ее смерти, подать заявление о прекращении ипотеки, предусмотренное ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 - ФЗ подать не может.
Таким образом, поскольку обязательства по договору купли продажи квартиры Г., Г., Голычевой С.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Г., Г. исполнены, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истцов как участников общей долевой собственности, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, поэтому указанное право истцов необходимо защитить путем прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Голычева А. А., Голычевой С. В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Г., Г.), к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации Ковернинского муниципального района, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Ковернинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.Ю. Батырев
