Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 29 сентября 2014 г.
Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:
председательствующего федерального судьи Смоляковой Е.В.,
при секретаре Троцкой В.С.,
при участии представителя истца Юшковой О.И., ответчика Ялалтдиновой Н.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты> к Ялалтдиновой ФИО8 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком (Заказчиком) и ООО «<данные изъяты>» (Исполнителем) заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества №№. В соответствии с п. 1.1 Договора Исполнитель обязался по заданию Заказчика оказать услуги по поиску Покупателя для отчуждения объекта недвижимости, а именно - однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес>, а после нахождения потенциального Покупателя на указанную квартиру организован, заключение между Ответчиком - Продавцом и Покупателем договора купли-продажи. Ответчик в свою очередь обязался оплатить оказанные услуги. Кроме этого между Исполнителем и Ответчиком было подписано Соглашение о договорной цене от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Ответчик обязан оплатить услуги Исполнителю в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, из которых: по 1 этапу в сумме 35 000 рублей, по 2 этапу в сумме 15 000 рублей. Во исполнение договора Исполнителем был найден потенциальный покупатель - Николаев ФИО9.
ДД.ММ.ГГГГ. в офисе Истца между Ответчиком и будущим Покупателем был подписан Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и Соглашение о задатке в рамках которых Ответчику были переданы денежные средства в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве задатка. Таким образом, услуги по 1 этапу предусмотренные Договором возмездного оказания услуг были оказаны Ответчику в полном объеме, и Ответчик должен был их оплатить. Однако Исполнитель учел материальное положение Ответчика, а именно что у Ответчика отсутствовали денежные средства в связи с этим стороны договорились, что вся оплата предусмотренная Договором возмездного оказания услуг будет оплачена Ответчиком на 2 этапе. В дальнейшем при подписании Предварительного Договора стороны согласовали все существенные условия предстоящей сделки, в том числе порядок расчетов по договору. Согласно п.2.6 договора Покупатель должен был произвести расчет по договору с использованием кредитных средств АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) в сумме 2136000 (Два миллиона сто тридцать шесть тысяч) рублей по условиям банка. С указанными условиями Предварительного договора Ответчик был ознакомлен и согласен на них, о чем свидетельствует его подпись в Договоре. По условиям Договора возмездного оказания услуг а также условий Предварительного договора Ответчик как Продавец взял па себя обязательство подготовить полный пакет документов необходимых для совершения сделки по отчуждению квартиры (п.3.3 Договора).
Исполнитель, в лице специалистов по недвижимости Кирилловой ФИО11. Вертелецкого ФИО10 при этом оказывали содействие и помощь Ответчику в сборе необходимых документов для сделки. Исполнителем был подготовлен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, который однако подписан сторонами не был, поскольку банк АКБ «<данные изъяты>» настаивал на оформлении договора в нотариальном порядке, при этом основанием такого требования банк объяснил тем, что Продавец (Ответчик) достиг определенного преклонного возраста, что подтверждается письмом <данные изъяты>, (исх.№№ ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ года между Ответчиком и Покупателем Николаевым Е.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры который был оформлен в нотариальном порядке. Оформление и подготовка указанного договора купли-продажи у нотариуса происходила при непосредственном участии Исполнителя в лице Кирилловой ФИО13, Вертелецкого ФИО12 При оформлении договора купли-продажи нотариусу необходимы были справки из налоговой инспекции от Продавца(Ответчика) которые были заказаны Исполнителем. При оформлении договора купли-продажи нотариусом не был подготовлен Передаточный акт, специалистом Исполнителя казан данный Акт при его готовности нотариусом был получен и донесен в банк. Организация сдачи необходимого пакета документов с договором на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр были осуществлены также непосредственно исполнителем, Истцом по делу.
В настоящее время Николаев ФИО14 является собственником однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., № №.
Таким образом из вышеизложенного следует, что услуги Истца но 2 этапу Ответчику были оказаны также в полном объеме.
В соответствии с п. 4.6, п. 4.7, п. 7.1 Договора услуги по этапу №1 считаются оказанными в день подписания Соглашения о задатке, Предварительного договора с Покупателем объекта недвижимости/его представителем; услуги по этапу № 2 считаются оказанными в день сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Таким образом Исполнителем по Договору были оказаны Ответчику услуги в полном объеме, что подтверждается Предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. слуги по 1 этапу Договора), Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (по 2 этану оговора).
Фактически когда Истцом весь объем услуг по 1 и по 2 этапам предусмотренным Договором возмездного оказания услуг был оказан, Ответчик отказался оплачивать услуги Истца в полном объеме направив (уже после сдачи договора и необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности) в адрес Истца Претензию с просьбой о расторжении Договора возмездного оказания услуг.
Согласно п.5.1. Договора возмездного оказания услуг — настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения своих обязательств по данному Договору. В действиях Ответчика прослеживается злоупотребление правом, поскольку Ответчик не заявляя претензий ни в устной ни в письменной форме до момента исполнения Истцом 2-го заключительного этапа работ, после сдачи договора купли-продажи в Росреестр на государственную регистрацию перехода нрава собственности решил отказаться от исполнения своих обязательств но оплате, направив в адрес Исполнители Претензию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена Претензия в адрес Ответчика с просьбой оплатить вознаграждение Истца за оказанные услуги по договору возмездного оказания услуг, что подтверждается Претензией от ДД.ММ.ГГГГ., и почтовой квитанцией с описью. Однако указанная претензия осталась без ответа, никаких действий по погашению задолженности Ответчиком предпринято не было, долг на момент подачи искового заявления не погашен.
Согласно п.8.2. Договора возмездного оказания услуг связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ: при просрочке исполнения обязательств, в части оплаты вознаграждения Исполнителя (раздел 4 настоящего договора), Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3% от денежной суммы платежа за каждый день просрочки. Просрочка оплаты услуг Истца составляет 60 (дней) но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, всего неустойка составляет 9 000 (Девять тысяч) рублей 00 копеек.
Истец просит взыскать с Ялалтдиновой ФИО15 сумму задолженности предусмотренную Договором возмездного оказания услуг связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением о договорной цене от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, неустойку по Договору возмездного оказания услуг связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1970 рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и пояснила, что ответчик не расторгла договор при его исполнении, удовлетворившись результатами первого этапа, его не оплатила и не отказалась от выполнения второго этапа. Агентство знало о встречном варианте ответчицы, но так как сделка по продаже её квартиры была через ипотеку, из-за требований банка были задержки не по вине агентства. Они свои услуги оказали в полном объеме, ответчик должна их оплатить.
Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что истец нарушил срок по продаже её квартиры, в связи с чем она не смогла купить квартиру по встречной сделке и потеряла деньги. Агентство выполнило первый этап, потом она занималась всем сама, ей пришлось вновь прописываться, платить квартплату за этот месяц, собирать все справки. В регистрационной палате очередь занимала мать покупателя Николаева, агентства там не было, она не желает оплачивать такие услуги.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ответчиком (Заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (Исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества №№
Согласно п. 1.1 Договора Исполнитель обязался по заданию Заказчика оказать услуги по поиску Покупателя для отчуждения объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а после нахождения потенциального Покупателя на указанную квартиру организован, заключение между Ответчиком - Продавцом и Покупателем договора купли-продажи. Ответчик в свою очередь обязался оплатить оказанные услуги.
Согласно п. 2.1 Исполнитель обязуется: На этапе №1:
2.1.1.Консультировать Заказчика по вопросам исполнения Договора.
2.1.2.Проверить предоставленные Заказчиком правоустанавливающие документы на объект недвижимости и иные документы на их достаточность в соответствии с требованиями законодательства РФ для государственной регистрации договора отчуждения недвижимости и перехода права по нему.
2.1.3.Ознакомить Заказчика с ценами на объекты недвижимости, сходные с отчуждаемой недвижимостью.
2.1.4.Разместить рекламу отчуждаемой недвижимости (право выбора средств массовой информации, способов рекламы и определения ее объема принадлежит Исполнителю, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением
сторон).
2.1.5.Организовыватъ показы отчуждаемой недвижимости потенциальным Покупателям, делать записи об их результатах.
2.1.6.Представлять интересы Заказчика в переговорах с третьими лицами, проводимых в связи с исполнением Договора.
2.1.7.Организовать Заказчику или его представителю заключение с найденным потенциальным Покупателем Соглашения о задатке, Предварительного договора отчуждения недвижимости.
2.1.8.Организовать передачу от потенциального Покупателя Заказчику или его представителю предоплату - задаток за отчуждаемую недвижимость.
На этапе №2:
2.1.9.Организовать, либо осуществить сбор, за счет Заказчика, недостающих документов, необходимые для исполнения Договора и совершения сделки.
2.1.10.Организовать подготовку и подписание основного договора отчуждения объекта недвижимости — (далее «основной договор») Заказчиком в простой письменной форме, а по соглашению сторон основного договора – в нотариальной форме.
2.1.11.Организовать расчеты между сторонами основного договора, а именно: согласовать порядок и условия проведения расчетов.
2.1.12.Организовать подготовку и проведение иных действий, связанных с исполнением Договора.
2.1.13.Организовать подачу документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права по нему, в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.1.14.Обеспечить конфиденциальность сведений, полученных от Заказчика в связи с исполнением Договора.
Согласно п.4 общая стоимость работ составляет 50000 рублей, из которых: по 1 этапу в сумме 35000 рублей, по 2 этапу в сумме 15000 рублей.
В соответствии с п. п. 4.6, п. п. 4.7, п.п. 7.1 Договора услуги по этапу №1 считаются оказанными в день подписания Соглашения о задатке, Предварительного договора с Покупателем объекта недвижимости/его представителем; услуги по этапу № 2 считаются оказанными в день сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Согласно п.5.1. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения своих обязательств по данному Договору.
Согласно п.8.2. при просрочке исполнения обязательств, в части оплаты вознаграждения Исполнителя (раздел 4 настоящего договора), Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3% от денежной суммы платежа за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком (Продавцом) и будущим Покупателем Николаевым Е.В. был подписан Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и Соглашение о задатке. Согласно п.2.1 стороны оценивают объект недвижимости в 2670000 рублей. Согласно п. 3.1 стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Продавцом получен задаток в сумме 50000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Покупателем Николаевым Е.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры который был оформлен в нотариальном порядке.
Согласно выписке из ЕГРИП от 15.04.2014 г. Николаев ФИО16 является собственником однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
На основании статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями, предоставила суду в качестве доказательства Претензию от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой в связи с некачественным оказанием риэлтерских услуг просит расторгнуть договор об оказании услуг, связанных с поиском покупателя. Договор возмездного оказания услуг по поиску и покупке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО АН «<данные изъяты>» ответчиком. Пояснения генерального директора ООО АН «<данные изъяты> Расписка о получении Тамашкиным С.Н. от ответчика денежных средств в размере 50000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Продавцом Тамашкиным С.Н. и представителем покупателя Ялалтдиновой Н.Х., согласно которого стороны договорились, что основной договор купли-продажи жилого помещения будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.
Судом принимаются возражения ответчика, суд считает, что истцом представлены доказательства по выполнению 1 этапа Договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества №№ что подтверждается заключением предварительного договора и соглашения о задатке, в связи с чем у ответчика возникла обязанность оплатить оказанные услуг по 1 этапу в размере 35000 рублей.
С учетом того, что истцом не представлено суду надлежащих доказательств выполнения работы по 2 этапу договора, ответчик в свою очередь представила доказательства ненадлежащего качества оказания услуг по 2 этапу, а также доказательства понесения убытков из-за нарушения срока по сделке купли-продажи квартиры ответчика, суд не находит законных оснований для возложения на ответчика обязанности оплаты 2 этапа в размере 15000 рублей.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору возмездного оказания услуг связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей.
Учитывая, установленные судом обстоятельства, а также несогласие ответчика с размером неустойки, суд считает размер неустойки завышенным и несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. В силу ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению до размера 1000 рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом, пропорционально размеру, удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 1280 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309,310, 779,781,782 ГК РФ, ст. ст. 3,12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «<данные изъяты>» удовлетворить частично.
Взыскать с Ялалтдиновой ФИО17 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по Договору возмездного оказания услуг связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей, неустойку в размере 1000 рублей, госпошлину в сумме 1280 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение суда изготовлено 06 октября 2014 г.
Судья Е.В. Смолякова
