Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тяглик М. В. к ООО «...» об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, внесении изменений в ГКН
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:19:0030521:..., расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель -земли ..., разрешенное использование- для ..., внести в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:19:0030521:..., расположенным по адресу: местоположение установлено (адрес), категория земель -земли ..., разрешенное использование- для ..., площадью ... кв.м. в раздел « описание поворотных точек границ земельного участка» следующие координаты:
№ точки
Х
У
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030521:..., расположенным по адресу: местоположение установлено (адрес), категория земель -земли ..., разрешенное использование- для ..., площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....2012г., запись регистрации №. В 2012 г. истцом были уточнены границы земельного участка, сведения о границах были внесены в Государственный кадастр недвижимости. При вызове геодезистов на участок для выноса границ в натуре выяснилось, что при его межевании была допущена кадастровая ошибка при определении местоположения границ участка. Фактические границы и месторасположение участка не соответствуют границам сведения о которых содержатся в ГКН. По геодезическим данным ГКН передняя межа, принадлежащего истцу земельного участка проходит за пределами, расположенного в границах участка жилого дома, то есть жилой дом, расположенный фактически на земельном участке находится за его пределами. При этом участок имеет совершенно другие границы, огорожен старым забором, который никогда не перемещался, что подтверждает наличие кадастровой ошибки при определении границ земельного участка истца, площадь участка по сложившемуся фактическому землепользованию составляет ... кв.м..
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования.
Представитель ответчика просил заседание провести без его участия, с иском согласен.
Представитель третьего лица ФГБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.
Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.
Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.
В соответствии в п. 7 ст.38, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты. Если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии со ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с решением Совета депутатов Рузского муниципального района МО от 27.06.2012г. №365/42 «О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Рузского муниципального района» установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства – 200 кв.м
По делу установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030521:..., расположенный по адресу: местоположение установлено (адрес), категория земель -земли ..., разрешенное использование- для ..., площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....2012г., запись регистрации №. В 2012 г. истцом были уточнены границы земельного участка, сведения о границах были внесены в Государственный кадастр недвижимости. При вызове геодезистов на участок для выноса границ в натуре выяснилось, что при его межевании была допущена кадастровая ошибка при определении местоположения границ участка. Фактические границы и месторасположение участка не соответствуют границам сведения о которых содержатся в ГКН.
Согласно заключению кадастрового инженера установлена кадастровая ошибка при определении границ земельного участка истца, земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности имеет следующие фактические геоданные
№ точки
Х
У
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Границы землепользования закреплены с использованием объектов искусственного происхождения- деревянного забора, позволяющего однозначно определить местоположение границ земельного участка, на территории участка находится жилой дом, хозяйственные постройки, уточненная площадь участка по фактическому землепользованию составляет ... кв.м.. При исследовании границ участка установлено, что фактические границы участка, обозначенные забором, не соответствуют границам участка, данные о которых содержатся в ГКН. Жилой дом, расположенный в граница фактического землевладения расположен за пределами кадастровых границ. При этом жилой дом находится в ветхом состоянии, что позволяет сделать вывод о том, что на момент проведения межевания он находился на участке. Права смежных землепользователей при установлении границ в соответствии с вышеуказанными геоданными, затронуты не будут, участок находится в заборе, согласование границ было проведено в установленном законом форме, границы всех смежных земельных участков установлены и закреплены в ГКН.
С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела суд считает иск подлежащим удовлетворению. Суд считает возможным с учетом требований решения Совета депутатов Рузского муниципального района МО от 27.06.2012г. №365/42 «О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Рузского муниципального района» уточнить площадь земельного участка по фактическому пользованию, указав площадь участка ... кв.м..
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Тяглик М. В. удовлетворить.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка 50:19:0030521:..., расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель -земли ..., разрешенное использование- для ....
Внести в Государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:19:0030521:..., общей площадью ... кв.метров. расположенном по адресу: местоположение установлено (адрес), категория земель -..., разрешенное использование- для ..., принадлежащем на праве собственности Тяглик М. В. в раздел «описание поворотных точек границ земельного участка» следующие геоданные:
№ точки
Х
У
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2014 года.
Судья Н.Ю.Ануфриева
