Дата принятия: 29 сентября 2014г.
К делу № 2-619/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2013 г. ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бондаренко О.В.,
при секретаре Горб Е.Н..,
с участием адвоката Гилевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко А.В. к Администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края о прекращении зарегистрированного права
установил:
Кравченко А.В. обратился в суд с иском к Администрации Щербиновского сельского поселения <адрес> о прекращении зарегистрированного за его матерью - ФИО2 права собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>. метров, жилой площадью <данные изъяты>. метров, с кадастровым номером №, находившимся по <адрес> № поселка <адрес>.
В обоснование искового требования истец указал, что 03.08.2006 года по договору купли – продажи земельного участка с жилым домом ФИО2 приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. метров и размещенный на нем саманный жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>. метров, в том числе жилой площадью – 22 кв. метров, расположенные по адресу:<адрес>. Право собственности ФИО2 на приобретенные по договору жилой дом литер «<данные изъяты>» и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В декабре 2009 года ФИО2 получила разрешение на возведение на принадлежащем ей земельном участке по <адрес> № поселка Щербиновский нового жилого дома литер «<данные изъяты>». Застройщица, разобрав находящийся на вышеуказанном земельном участке жилой дом литер «<данные изъяты>» и не оформив в установленном законом порядке ликвидацию данного объекта недвижимого имущества, на месте старого дома литер «<данные изъяты>» возвела новый жилой дом литер «Б», окончание строительства которого было оформлено актом № приемки законченного строительством объекта от 18.01.2010 года и право собственности, на который ФИО2 зарегистрировала в установленном законом порядке. После смерти ФИО2 ее наследство было принято истцом, являющимся единственным наследником как по завещанию, так и по закону. ФИО1 унаследовал от своей матери жилой дом литер «Б» и земельный участок, находящиеся по <адрес>. В настоящее время истец заключил с покупателями договор купли – продажи унаследованных им жилого дома литер «Б» с земельным участком, в связи с чем стороны сделки имеют намерение зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в установленном законом порядке. По заявлению ФИО1 специалистом филиала ГУП КК «Крайтехинвенатризация- Краевое БТИ» по Щербиновскому району было зафиксировано отсутствие на земельном участке жилого дома литер «А», в связи с чем филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю он был снят с кадастрового учета. Однако прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на несуществующий объект недвижимости возможно только по заявлению правообладателя (самой ФИО2), что невозможно в связи с ее смертью. Сохранение записи о праве собственности ФИО2 на несуществующий объект недвижимого имущества, местоположение которого указано по адресу нахождения принадлежащего истцу земельного участка, нарушает права и законные интересы Кравченко А.В., как собственника указанного недвижимого имущества, по его отчуждению, что вынудило его обратиться за судебной защитой своего права.
В судебном заседании истец и его представитель подтвердили вышеизложенные обстоятельства и приобщили к материалам дела ксерокопию заключенного 04.09.2014 года между Кравченко А.В. и ФИО6 и ФИО7 договора купли – продажи жилого дома литер «Б» и земельного участка, находящихся по <адрес>, переход права собственности на которые в настоящее время зарегистрировать не представляется возможным.
Представитель ответчика Администрация Щербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>. метров и находящийся под ним земельный участок земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>. метров, кадастровый номер № по <адрес>. Возникшее у ФИО2 право на указанный жилой дом было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
18.12.2009 года администрацией Щербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края ФИО2 было выдано разрешение на строительство на земельном участке площадью <данные изъяты>. метров, расположенном в поселке <адрес>, индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты>. метров. Завершение строительства нового дома было оформлено Актом № приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности ФИО2 на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>. метров было зарегистрировано в Щербиновском отделе ФСГР, кадастра и картографии путем внесения записи регистрации права собственности ФИО2 на указанный жилой дом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником, принявшим ее наследство, в том числе, жилой дом литер «Б» и прилегающий к нему земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, находящиеся по адресу:<адрес> является сын наследодательницы - Кравченко А.В., что подтверждается выданным ему нотариусом Щербиновского нотариального округа Атамановой В.М. ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>2 (реестровый номер 4908).
После государственной регистрации права на унаследованные им объекты недвижимого имущества Кравченко А.В. является их собственником.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
04.09.2014 года Кравченко А.В. заключил договор купли – продажи принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, находящихся по <адрес>.
В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 12 Федерального Закона № 122- ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 21.07.2014 г) предусмотрено, что Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
При регистрации права собственности ФИО2 на приобретенный ею по договору купли – продажи от 03.08.2006 года жилой дом литер «<данные изъяты>» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. метров, расположенным по адресу: Российская Федерация,<адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним был открыт раздел об этом объекте недвижимого имущества, в подразделе 2 которого внесены записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности ФИО2 на указанный жилой дом, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В настоящее время указанный жилой дом прекратил существование как объект недвижимости, что подтверждается актом обследования жилого дома для определения физического износа здания в целом, утвержденного директором филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Щербиновскому району ФИО9 14.08.2014 года.
Согласно данных кадастровой <адрес> № поселка Щербиновский, снят с кадастрового учета 26.08.2014 года.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, в связи с прекращением данного объекта недвижимого имущества право собственности на него фактически прекращается.
В силу п. 17 действующих в настоящее время Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись о праве собственности на недвижимое имущество погашается на основании заявления правообладателя.
На основании ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В связи со смертью ФИО2 запись о прекращении ее права собственности на несуществующий в настоящее время объект недвижимого имущества в порядке, предусмотренном ФЗ № 112 от 21.07.1997 года, погасить невозможно.
В силу положений ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.5 ч.1 ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Кравченко А.В. являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Кравченко А.В. к Администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края о прекращении зарегистрированного права - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты>. метров, жилой площадью <данные изъяты>. метров, с кадастровым номером №, находившимся по адресу:<адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья Бондаренко О.В.
