Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-1592/2014
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Кончулизова И.А.,
при секретаре судебного заседания Аношкиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Мещеряковой С.Н. Яковлеву Д.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к Мещеряковой С.Н., Яковлеву Д.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования следующим.
В соответствии с условиями кредитного договора № № (далее - кредитный договор) заемщику-залогодателю Мещеряковой С.Н., заемщику Яковлеву Д.В. (далее - ответчики) Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Закрытое акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> для приобретения в собственность Мещеряковой С.Н., квартиры по адресу: <адрес>
Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО), что подтверждается банковским ордером №
В соответствии с пунктом 7.11 кредитного договора на дату подписания договоpa ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается разделом 5 Закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиками как должниками и залогодателем, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агент финансирования жилищного строительства».
В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ, Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Aгентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и оплаты процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил.
Письмом № № в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> а также начисленные пени в размере – <данные изъяты> Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - самим судом.
Таким образом, начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной в размере <данные изъяты> рублей, поскольку данная оценка была определена по соглашению сторон: истца и ответчика.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Закладная, являющаяся ценной бумагой и кредитный договор, являющийся документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии.
Истец просит взыскать с Мещеряковой С.Н., Яковлева Д.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, начисленные пени в размере - <данные изъяты> а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступлении решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>.
Расторгнуть кредитный договор № № даты вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Мещеряковой С.Н., расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует денежной оценке предмета ипотеки, указанной в разделе 5 Закладной.
Взыскать с Мещеряковой С.Н., Яковлева Д.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя и об уточнении исковых требований в части взыскиваемых сумм, а именно: просил взыскать в солидарном порядке с Мещеряковой С.Н. и Яковлева Д.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе
-основной долг <данные изъяты>
-начисленные проценты за пользование кредитными денежными средствами <данные изъяты>;
-пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов <данные изъяты>
-определить подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу:
<адрес> кадастровый (условный) номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.
Расторгнуть кредитный договор № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Закрытое акционерное общество) и Мещеряковой С.Н., Яковлевым Д.В..
Взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчики Мещерякова С.Н. и Яковлев Д.В. в судебном заседании исковые требования признали. Представили заявления о признании иска.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание исковых требований ответчиками Мещеряковой С.Н. и Яковлевым Д.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, исковые требования открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Мещеряковой С.Н., Яковлеву Д.В. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Мещеряковой С.Н., Яковлеву Д.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Мещеряковой С.Н., <данные изъяты> в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты> в том числе:
-основной долг <данные изъяты>
-начисленные проценты за пользование кредитными денежными средствами <данные изъяты>
-пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов <данные изъяты>
-определить подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Мещеряковой С.Н., расположенную по адресу: <данные изъяты> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.
Расторгнуть кредитный договор № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Закрытое акционерное общество) и Мещеряковой С.Н., Яковлевым Д.В..
Взыскать с Мещеряковой С.Н., Яковлева Д.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: И.А. Кончулизов
