Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № (2014 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пенза 29 сентября 2014 года
Пензенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Пименовой Т.А.,
при секретаре Ф.И.О.4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараканова Рамиса Хайдаровича к Зеленову Андрею Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Тараканов Р.Х. в лице своего представителя Ф.И.О.10, действующей на основании доверенности № от (Дата) г., обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что он является собственником жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> Согласно договору купли-продажи от (Дата) в Едином Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> сделана запись № и договору купли-продажи от (Дата) В Едином Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> сделана запись №.
В указанном жилом доме зарегистрирован бывший собственник дома- Зеленов Андрей Викторович, (Дата) г.р., паспорт гражданина РФ: № выдан ОВД <...> (Дата) г., расположенного по адресу: <...>. С (Дата) ответчик Зеленов А.В. по данному адресу не проживает, также отсутствуют какие-либо личные вещи и имущество ответчика в данном доме.
С момента продажи дома ответчик Зеленов А.В. расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг с (Дата) г. не несет, все расходы оплачивает истец Тараканов Р.Х.
Регистрация ответчика Зеленова А.В. в спорном доме, расположенном по адресу: <...>, по месту жительства, а это нарушает п. 4 правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и мету жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № от (Дата). В добровольном порядке ответчик Зеленов А.В. отказался оформлять изменение регистрации по месту жительства и снятие с регистрационного учета из спорного дома, не смотря на неоднократные предложения истца Тараканова Р.Х.
На основании вышеизложенного и, ссылаясь на номы законодательства, истец просит суд обязать ОУФМС <...> снять Зеленова А.В., (Дата) года рождения с регистрационного учета по адресу: <...>.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца Тараканова Р.Х. – Ф.И.О.5, действующая на основании доверенности 58 АА 0516422 от 09.07.2014 г., письменным заявлением исковые требования увеличила, просила суд признать Ф.И.О.1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Истец Тараканов Р.Х. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом и своевременно, письменным заявлением просил дело рассматривать в судебных заседаниях без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.21).
В судебном заседании представитель истца Тараканова Р.Х. – Ф.И.О.5, действующая на основании доверенности № от (Дата) г, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, пояснила, что жилой дом принадлежит на праве собственности истцу, ответчик ему родственником не доводится, членом его семьи не является. После оформления сделки ответчик выселился из данного помещения, забрал все свои вещи, никакого имущества ответчика в доме не осталось.
Ответчик Зеленов А.В. в судебное заседание не явился, согласно справке, выданной администрацией <...> сельсовета <...> Зеленов А.В., (Дата) года рождения, действительно зарегистрирован по адресу <...> <...>, но фактически по данному адресу не проживает (л.д.33).
Представитель ответчика Зеленова А.В. - адвокат Ф.И.О.6, привлеченная к участию по делу определением судьи, исковые требования признала, представленные стороной истца документы не оспаривает.
Представитель третьего лица – УФМС России по <...> в судебное заседание не явился, письменным заявлением начальник УФМС России по <...> Ф.И.О.7 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынесение решения оставил на усмотрение суда (л.д.16-17).
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от (Дата) гр. Зеленов А.В. от имени которого действует гр. Ф.И.О.8 продал ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м., расположенный на землях категории населенных пунктов по адресу: <...>, а также продал ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...> (л.д.7).
(Дата) между гр. Ф.И.О.9 от имени которой по доверенности действует гр. Ф.И.О.10 и гр. Таракановым Р.Х. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <...> кв.м., с инв. №, находящегося по адресу: <...> (л.д.6).
Согласно п. 7 вышеназванного договора купли-продажи в указанном доме прописан и проживает Зеленов Андрей Викторович, (Дата) года рождения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от (Дата) Жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> находится в собственности Тараканова Рамиса Хайдаровича (л.д.5).
Согласно выписке из домовой книги Зеленов Андрей Викторович зарегистрирован по вышеуказанному адресу с (Дата) (л.д.10-11).
Согласно справке, выданной администрацией <...> сельсовета <...> Зеленов А.В., (Дата) года рождения, действительно зарегистрирован по адресу <...> <...>, но фактически по данному адресу не проживает (л.д.33).
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися и в материалах дела и исследованными в судебном заседании документами и не оспариваются сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с частями 1 и 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно положениям частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из обстоятельств дела, ответчик Зеленов А.В. являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <...> до момента перехода права собственности на указанную ? долю жилого дома к Тараканову Р.Х., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (Дата) (л.д.7-8).
Согласно договору от (Дата) Тараканов Р.Х. купил у Ф.И.О.9 еще ? долю жилого дома по адресу: <...>-5 (л.д.6) и согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от (Дата) является единоличным собственников указанного жилого дома.
При таких обстоятельствах истец вправе требовать в судебном порядке признания ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>.
Учитывая это, следует признать Зеленова А.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку право пользования спорным жилым помещением у Зеленова А.В. отсутствует, то он подлежат снятию с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <...>.
Таким образом, суд считает требования истца о признании ответчика Зеленова А.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины в сумме <...> руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тараканова Рамиса Хайдаровича к Зеленову Андрею Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Зеленова Андрея Викторовича, (Дата) года рождения, утратившим право пользования жилым домом расположенным по адресу: <...>..
Снять Зеленова Андрея Викторовича, (Дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>..
Взыскать с Зеленова Андрея Викторовича в пользу Тараканова Рамиса Хайдаровича возврат госпошлины в размере <...> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий
