Дата принятия: 29 сентября 2014г.
2-5935 / 2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года
Октябрьский районный суд г. Ижевска УР
в составе:
председательствующего судьи В.М. Нуриевой
при секретаре К.А. Исламовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздеевой О.С., Киреевой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.С.А., К.Ю.А. к Струковой Д.И., Струковой Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Паздеева О.С., Киреева Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних К.С.А., К.Ю.А. обратилась в суд с иском к Струковой Д.И., Струковой Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире с <дата>, однако в указанной квартире на протяжении многих лет не проживают. Между истцами и ответчиками <дата> был заключен договор купли продажи, ответчик при продаже квартиры принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
В судебное заседание Поздеева О.С. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Киреевой Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.С.А., К.Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещен по месту регистрации,: <адрес>, однако по указанному адресу не проживают, о чем обслуживающей организацией сделана соответствующая отметка, место жительства ответчиков неизвестно. В связи с неизвестностью места пребывания ответчика дело рассмотрено в соответствии со статьей 119 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.
3 лицо- представитель Управления Федеральной Миграционной службы по УР в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд рассмотрел дело в отсутствие 3 лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
<дата> между Струковым А.А., действующим за себя и от имени Струковой Д.А. и Струковой Д.И., с одной стороны, Поздеевой О.С., Киеевой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.С.А., К.Ю.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи <адрес>, по которому Струков А.А., действующий за себя и от имени Струковой Д.И. и Струковой Д.И. продали, а Поздеевой О.С,, Киеевой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.С.А., К.Ю.А. купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В этот же день между сторонами составлен и подписан передаточный акт, по которому Струков А.А., действующий за себя и от имени Струковой Д.А. и Струковой Д.И., Михайловский передал истцам спорное жилое помещение.
<дата> сделка купли-продажи спорного жилого помещения зарегистрирована в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, истцам <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Истцы вселились в жилое помещение, зарегистрировались по месту жительства по указанному адресу.
Несмотря на продажу квартиры, регистрацию права собственности истцов на спорное жилое помещение, Струкова Д.А. и Струкова Д.И. не снимаются с регистрационного учета по месту жительства.
Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном исследованными доказательствами, в том числе договором купли-продажи спорной квартиры, передаточным актом, пояснениями опрошенных в судебном заседании свидетелей <данные изъяты>
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования жилым помещением.
Таким образом, требование истцов о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой основано на законе.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Поскольку ответчики, продав квартиру и сменив место постоянного жительства, должен был совершить действия по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства (пункт 14 договора купли-продажи), уклоняется от исполнения данной обязанности, в связи с чем и в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.
В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым жилым помещением.
Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекращает право пользования определенной категории лиц, не являющихся собственниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.
Таким образом, указанный в статье перечень относится только к лицам, которые не являются собственниками жилого помещения. Собственников жилого помещения, которые его продают, он не касается, т.к. прекращение права собственности на основании сделки, как было указано выше, прекращает у бывших собственников право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Поздеевой О.С,, Киеевой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.С.А., К.Ю.А. к Струковой Д.И., Струковой Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Струкову Д.И., Струкову Д.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Струковой Д.И., Струковой Д.А. с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через районный суд.
Решение изготовлено судьей на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий судья В.М. Нуриева
