Решение от 29 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ 2-695/2014
 
Именем Российской Федерации
 
    29 сентября 2014 года в р.п. Таврическое
 
    Таврический районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи Гартунг Н.И.
 
    при секретаре Лукьяновой М.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Л.Н. к Комитету имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района Омской области о включении в наследственную массу права аренды на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бондаренко Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит включить в наследственную массу право аренды на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> после смерти БЮВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истец Бондаренко Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын БЮВ После его смерти осталось наследственное имущество в виде <данные изъяты> земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> право аренды на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Наследство в виде <данные изъяты> жилого дома, <данные изъяты> земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> принято наследниками матерью Бондаренко Л.Н., отцом БВУ, дочерью БВЮ Нотариус отказала включать право аренды в наследственную массу, сообщив, что необходимо дождаться срока окончания договора аренды. Просит включить в наследственную массу право аренды на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> после смерти БЮВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Представитель ответчика Комитета имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с заявленными требованиями был согласен.
 
    Третье лицо нотариус Котлярова А.А. в судебном заседании не участвовала письменно просила дело рассмотреть в её отсутствие, против исковых требований не возражает.
 
    Третье лицо Бондаренко И.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, указала, что при жизни муж начал строительство на данном участке, но не смог при жизни его закончить, на участке залит фундамент, произведены земляные работы.
 
        Третье лицо Бондаренко В.У. в судебном заседании не участвовал, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, против исковых требований не возражает.
 
    Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.
 
    Согласно копии свидетельства о смерти <данные изъяты>, БЮВ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
 
    Из копии свидетельства о рождения БЮВ видно, что Бондаренко Л.Н. является его матерью, БВУ- отцом (л.д.17).
 
    Земельный участок является недвижимым имуществом согласно ст. 130 ГК РФ.
 
    Согласно постановления Администрации Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, БЮВ предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты>.м. расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.13).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района <адрес> и БЮВ был заключен договор аренды № <данные изъяты>, где арендодатель Комитет имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района <адрес> предоставил в аренду сроком на <данные изъяты> года БЮВ земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.8-10).
 
    Из копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района <адрес> передал, а БЮВ принял земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д.11).
 
    Согласно расчета арендной платы земельного участка, сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 2148,00 рублей (л.д.12).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (к которым относится право аренды), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из ст. 26 Земельного кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, как заключенный на срок более года должен был быть зарегистрирован в соответствии со ст. 131, 164, 433, 609 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно выписке из ЕГРП следует, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> зарегистрирован в Управлении государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
 
    Таким образом договор вступил в силу с момента его регистрации.
 
    Земельный участок был предоставлен на платной основе, что предусмотрено разделом 3 Договора аренды. Плата за землю вносится ежеквартально равными долями до <данные изъяты> в бюджет администрации Таврического муниципального района <адрес> путем перечисления суммы на счет. Платежи по договору аренды вносились, что подтверждается справкой Комитета имущественных отношений и землепользования Администрации ТМР Омской области, где ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> рублей.
 
    БЮВ умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Допрошенный в судебном заседании БВВ в качестве свидетеля указал, что при жизни его брат заключил договор аренды с Комитетом имущественных отношений и землепользования Администрации ТМР Омской области, и произвел на данном земельном участке строительные работы, в настоящее время ответчик отказывается продлить договор аренды, указывая, что данное право подлежит наследованию, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.
 
    Из копии наследственного дела после смерти БЮВ начатого ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками, принявшим наследство по закону, являются его родители БВУ, Бондаренко Л.Н., супруга БИС, дочь БВЮ, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> земельного участка расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
 
    Согласно договора аренды земельный участок БЮВ был предоставлен администрацией Таврического муниципального района для строительства индивидуального жилого дома.
 
    Согласно Общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства по договору аренды, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
 
    Таким образом, у БЮВ на момент смерти имелось право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района <адрес>, р.<адрес>,на основании договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района <адрес>.
 
    С учетом изложенного право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. под строительство индивидуального дома сроком на 3 года от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района Омской области и БЮВ подлежит включению в наследственную массу после умершего БЮВ
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья
 
РЕШИЛ:
 
    Включить в наследственную массу право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>. для строительства индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>,на основании договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района Омской области и БЮВ, после смерти БЮВ умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Таврический районный суд Омской области.
 
    Судья: Н.И. Гартунг