Дата принятия: 29 сентября 2014г.
гр. дело № 2-2937/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014г. гор. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края,
в составе:
председательствующего судьи Коренец Т.Н.
при секретаре Бамматовой В.О.
с участием:
истца ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании расторгнутым договор найма жилого помещения в .............., расположенной по адресу: г. ФИО3, .............., признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ФИО3, ..............,
установил:
В Минераловодский суд 05.09.2014г. поступило исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании расторгнутым договор найма жилого помещения в .............., расположенной по адресу: г. ФИО3, .............., признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ФИО3, .............. \л.д. 6-7\.
Истец ФИО4 поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении о том, что она, ФИО4 является основным квартиросъемщиком .............. г. ФИО3 согласно договора социального найма жилого помещения ..............от 01.02.2013г. По данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО1, 1987г. рождения. Ответчик по вышеуказанному адресу не проживает с 1995г., общего хозяйства с ней не ведет, что подтверждается актом о не проживании от 29.08.2014г. Считает, что, ответчик не нуждается в данном жилом помещении и фактически расторг договор социального найма жилого помещения. В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995г. № 713, ответчик обязан был сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому постоянному месту жительства. В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В связи с тем, что коммунальные услуги исчисляются по количеству зарегистрированных лиц в жилом помещении, она вынуждена производить оплату за не проживающего в квартире ответчика, что обременительно для нее, поскольку она является пенсионером. Ответчик никогда не производил оплату коммунальных услуг и не нес с истцом солидарной ответственности по оплате стоимости жилья и коммунальных услуг. Просит суд признать расторгнутым договор найма жилого помещения в .............., расположенной по адресу г. ФИО3, .............., признать ответчика ФИО1, 1987г. рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ФИО3, ...............
Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлен судом о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждено отчетом о направлении повестки по электронной почте \л.д. 27\. Секретарю судебного заседания по сот. тел. 8903575 17 21 пояснил, что он постоянно проживает в .............., адрес места своего пребывания и жительства в .............., отказался назвать. В судебное заседание не явился, не представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела слушанием.
Представитель третьего лица администрация г. ФИО3 по доверенности ФИО8 надлежащим образом уведомлен о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие \л.д. 31\.
На основании ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие…, а поэтому суд признает явку ответчика и представителя третьего лица не обязательной, а материалы дела достаточными для разрешения спора по существу заявленных исковых требований, против чего, лицом, участвующим в деле возражений не заявлено.
Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно типового договора социального найма жилого помещения от 01.02.2013г., заключенного между администрацией г. ФИО3 и ФИО4 следует, что истцу ФИО4 предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: г. ФИО3, .............. для проживания в нем. Вместе с ней вселены: сын – ФИО1, 1963г. рождения, внук ФИО2, 1987г. рождения \л.д. 8-11\.
По данным адресной справки из УФМС ответчик ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: г. ФИО3, .............. \л.д. 29\.
Из акта о не проживании от 29.08.2014г. видно, что ответчик ФИО9 не проживает по адресу: г. ФИО3, .............. 1995г., откуда он выехал по своему решению, без давления с какой-либо стороны и своих вещей по этому адресу не имеет, что подтверждено членами комиссии ФИО10, ФИО11, ФИО12, подписи которых удостоверены председателем квартального комитета ..............г. ФИО3 Н.П. \л.д. 13\.
На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи…
Суд считает достоверно установленным и доказанным то обстоятельство, что ответчик добровольно и по собственной инициативе не пользуется спорной жилой площадью в жилом помещении, находящимся в муниципальной собственности третьего лица администрации гор. ФИО3. Истец ответчику препятствий в пользовании спорным жилым помещением не чинил. Ответчик не нес солидарную с истцом ответственность по оплате коммунальных услуг и стоимости жилья.
Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком, между ответчиком и третьим лицом о пользовании спорным жилым помещением не достигалось и не заключалось и о таком соглашении сторонами и третьим лицом не заявлено суду, тем самым жилищные правоотношения между истцом и ответчиком подлежат прекращению, поскольку за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не сохраняется, ответчика надлежит признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ФИО3, ...............
В соответствии с п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, а поэтому необходимости указания в резолютивной части данного решения на то, что решение является основанием для снятия ответчика ФИО1, 19.06.1987г. рождения с регистрационного учета по адресу: СК, г. ФИО3, .............., не требуется.
На основании ст. 83 ч.3 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, а поэтому ответчик прекратив пользоваться спорным жилым помещением с 1995г. и не встав на регистрационный учет по новому постоянному месту жительства, фактически и в силу закона расторг договор социального найма жилого помещения по собственной инициативе, поскольку проживание ответчика в .............. подтверждено и не оспаривается ответчиком, который проживает без соответствующей регистрации в органах УФМС .............., что не имеет правового значения для разрешения заявленных исковых требований, в том числе о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу: г. ФИО3, ...............
В силу требований ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчик в течение длительного времени, более 19 лет, с 1995г. злоупотребляет правом, выразившемся в неуплате в течение указанного времени солидарно с истцом расходов по оплате стоимости жилья и коммунальных услуг, фактически этот же время не пользуется спорным жилым помещением для проживания, где не имеется его личных вещей, членом семьи истца ответчик не является и не ведет с истцом общего хозяйства, что влечет удовлетворение требований истца в заявленном объеме и признание расторгнутым договор найма жилого помещения в .............., расположенного по адресу г. ФИО3, .............. заключенный с нанимателем - ответчиком ФИО1, 1987г. рождения, признание ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ФИО3, ...............
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-11, 12-13, 55-57, 67-68, 214 ГПК РФ, ст. 31, 83 ЖК РФ, ст.ст. 10, 11-12, 672, 687 ГК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить, признать расторгнутым договор найма жилого помещения в .............., расположенной по адресу: г. ФИО3, .............. с нанимателем ФИО2, .............. – прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ФИО3, ...............
С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в Минераловодском суде с 07.10.2014г.
Копию решения вручить или направить для сведения лицам, участвующим в деле и не присутствовавшим в судебном заседании не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 07.10.2014г., путем подачи жалобы через Минераловодский суд, с оплатой государственной пошлины.
Решение принято в окончательной форме 06.10.2014г.
Председательствующий:
Судья
Коренец Т.Н.
