Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-1736/14
Решение
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года г. Саров
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи А.Л. Тарасова,
при секретаре С.М. Мироновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлотова А.В. к Администрации г. Саров о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
Установил:
А.В. Шлотов обратился в суд иском к Администрации г. Саров о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Свои требования заявитель мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Саров, ул. ... Право собственности на указанную квартиру истец приобрел в соответствии с договором о безвозмездной передачи жилья в собственность № от 18.12.2001 года. Впоследствии была произведена перепланировка в указанной квартире. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 27,5 кв.м., подсобная площадь составляла 19,3 кв.м., общая площадь квартиры 46,8 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь квартиры 26, 7 кв.м., подсобная площадь 19, 7 кв.м, общая площадь квартиры 46, 4 кв.м. Площадь балкона не изменилась и составляет 0, 7 кв.м. Изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: демонтаж существующей деревянной перегородки между жилой комнатой и шкафом; устройство вновь каркасной перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и вновь проектируемым шкафом; устройство перегородок шкафа; устройство каркасной перегородки с дверным блоком в туалете; устройство гидроизоляции в конструкции пола по всей площади туалета; перенос газовой плиты гибкими шлангами с установкой вытяжного зонта над плитой и подключение его воздуховодом к существующему вентиляционному каналу; демонтаж рукомойника в ванной с установкой заглушек на подводках инженерных коммуникаций; разворот существующего унитаза и подключение его к существующим инженерным коммуникациям. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью. Истец просит сохранить квартиру № ..., в доме № ... по улице ... в городе Саров в перепланированном состоянии общей площадью 46, 4 кв.м, в том числе жилой площадью 26, 7 кв.м., подсобной площадью 19, 7 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении гражданское дело без его участия.
Представитель ответчика Администрации г. Саров также не явился в судебное заседание, представлен отзыв на иск, а также ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации.
Представитель третьего лица МУ № ФМБА России в судебное заседание не явился, просит рассмотреть судебное заседание без участия своего представителя.
Представитель третьего лица ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, также просит рассмотреть судебное заседание без участия своего представителя.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель МУП «Центр ЖКХ» также в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлён надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1,4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и это следует из материалов дела, что собственниками квартиры № ..., по улицы ..., в д. ... в г. Саров Нижегородской области являются А.В. Шлотов и Ж. по 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Согласно проекту перепланировки №, подготовленному Z.Z.Z и согласованному МУП «Центр ЖКХ», технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Как следует из текста искового заявления, истцом была произведена перепланировка указанной выше квартиры.
Согласно представленному проекту Z.Z.Z изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: демонтаж существующей деревянной перегородки между жилой комнатой и шкафом; устройство вновь каркасной перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и вновь проектируемым шкафом; устройство перегородок шкафа; устройство каркасной перегородки с дверным блоком в туалете; устройство гидроизоляции в конструкции пола по всей площади туалета; перенос газовой плиты гибкими шлангами с установкой вытяжного зонта над плитой и подключение его воздуховодом к существующему вентиляционному каналу; демонтаж рукомойника в ванной с установкой заглушек на подводках инженерных коммуникаций; разворот существующего унитаза и подключение его к существующим инженерным коммуникациям. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм. Действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Данный проект согласован с МУП «Центр ЖКХ».
В результате указанной перепланировки жилая площадь изменилась с 27, 5 кв.м. до 26, 7 кв.м., подсобная площадь изменилась с 19, 3 кв.м., до 19, 7 кв.м., общая площадь квартиры изменилась с 46,8 кв.м. до 46, 4 кв.м.
Ответчик Администрация города Саров не возражает в удовлетворении требований истца А.В. Шлотова.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, а также отсутствия возражений от третьих лиц, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Шлотова А.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру № ..., в доме № ... по улице ... в городе Саров в перепланированном состоянии общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 19, 7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 7 октября 2014 года.
Судья п/п А.Л. Тарасов
...
Судья А.Л. Тарасов
