Решение от 29 сентября 2014 года

Дело № 2-1837/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 сентября 2014 года                г.Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Меликяна С.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца адвоката Веригиной Н.Н.,
 
    представителя ответчика Золотарева А.А.,
 
    при секретаре Ефремовой Т.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска, в котором просит взыскать с последнего в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор № «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, № №».
 
    Согласно пункта 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 40-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, № №, расположенный на земельном участке (кадастровый номер №), площадью № кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, № №, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале № (<адрес> этап).
 
    Согласно п.1.3 Договора жилое помещение, передаваемое застройщиком ему, участнику долевого строительства, представляет собой однокомнатную квартиру с условным № №, расположенную на втором этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты>.м.
 
    В соответствии с п.1.6. договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ДД.ММ.ГГГГ
 
    Цена Договора согласно п.4.2 составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № «Об участии в долевом строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ цена договора определена в <данные изъяты> рублей.
 
    Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
 
    Администрация города согласно пункта 4.3. договора свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта, до настоящего времени квартиру не передал. Акт приема-передачи квартиры подписан только ДД.ММ.ГГГГ Считает, что за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика за нарушение сроков передачи объекта в его пользу должна быть взыскана неустойка, которая рассчитана им следующим образом: цена договора <данные изъяты> период нарушения сроков передачи объекта квартиры - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней <данные изъяты>, ставка рефинансирования на день исполнения обязательства - 8,25%, 1/300 ставки рефинансирования банка - 0, 0275, сумма неустойки - <данные изъяты>. То есть взысканию подлежит сумма <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты>
 
    Кроме того, считает, что с ответчика подлежит взысканию в его пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения срока исполнения обязательства ответчиком, которую оценивает в <данные изъяты>.
 
    Кроме того, при обращении в суд, он понес судебные расходы по составлению искового заявления и представлению его интересов в суде в размере <данные изъяты>, которые также подлежат взысканию с ответчика.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Адвокат истца Веригина Н.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО «ОКС» <адрес> Золотарев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не отрицал факта нарушения застройщиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, пояснил, что это произошло не по вине ответчика, а по причине недостаточного финансирования строительства, просил в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, судебных расходов по оплате услуг адвоката и компенсации морального вреда.
 
    Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В силу ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии со ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, № №».
 
    Согласно пункту 1.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 40-квартирный 5-этажный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, № №, расположенный на земельном участке (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты>.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, № № под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале № (<адрес> этап).
 
    Пунктом 1.2 договора определено, что застройщик привлек истца Дугину О.Г. в качестве участника долевого строительства с приобретением ею прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участником долевого строительства, в свою очередь, в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3 данного договора.
 
    Жилое помещение, передаваемое застройщиком ей - участнику долевого строительства, представляет собой: однокомнатную квартиру с условным № №, расположенную на втором этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты>.м., подсобная площадь - <данные изъяты>м.
 
    Пунктом 1.6 договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии ДД.ММ.ГГГГ
 
    Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> (п.4.2. договора). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № «Об участии в долевом строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ цена договора сторонами была определена в <данные изъяты>.
 
    Указанную сумму договора согласно п.4.3 договора оплачивает Администрация г.Новошахтинска.
 
    Администрация г.Новошахтинска своевременно перечислила денежные средства на счёт ответчика, что ответчиком не оспаривается.
 
    Однако ответчик нарушил срок передачи истцам объекта, квартира истцу передана только ДД.ММ.ГГГГ
 
    С учётом изложенного, в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ и условиями договора, заключённого между сторонами ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Указанная неустойка должна быть взыскана в двойном размере с учетом положений ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ как в отношении гражданина, поскольку денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены в виде социальной выплаты истцам для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности.
 
    Расчет неустойки произведен истцами следующим образом: ((<данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты>. Суд проверил расчёт и находит его верным.
 
    Вместе с тем в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом заявления представителя ответчика, просившего снизить размер неустойки в связи с отсутствием его вины в нарушении обязательства, суд полагает необходимым применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до <данные изъяты>, отказав в остальной части.
 
    Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.
 
    Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В судебном заседании установлено, что истцами понесены расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Определяя размер расходов на оплату услуг адвоката, суд учитывает предусмотренные ст.100 ГПК РФ требования разумности, позволяющие с одной стороны, максимально возместить понесенные стороной убытки, а с другой - не допустить необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. При этом суд исходит из категории и степени сложности настоящего дела, принимает во внимание объем выполненной представителем истцов работы в связи с рассмотрением настоящего дела по подготовке искового заявления, представлению интересов в суде первой инстанции, количества судебных заседаний с участием представителя истца, и полагает взыскать с ответчика в рамках заявленных требований в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в полном объеме в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 17 от 28.06.2012 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
 
    С учетом положений ст.39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы 3 Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст.8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14), о компенсации морального вреда (ст.15), об альтернативной подсудности (п.2 ст.17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п.3 ст.17) в соответствии с п.п.2 и 3 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Суд полагает, что с ответчика ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в разумных пределах в сумме <данные изъяты>, отказав в остальной части.
 
    В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» <адрес> о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства и передачи объекта, компенсации морального вреда и судебных расходов - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» <адрес> в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» <адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой услуг адвоката, в размере <данные изъяты>.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение суда составлено 03.10.2014