Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-5050/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 г. г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Захаровой И.С.,
при секретаре Редькиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лариной ТФ к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры №*** по ул.***, *** в г. Рубцовске в перепланированном, реконструированном состоянии, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., балкон *** кв.м. В обоснование требований указала, что на основании договора купли – продажи от ***, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, серии *** является собственником квартиры №*** по ул. ***, в г.Рубцовске Алтайского края. В период проживания в квартире ею была произведена самовольная перепланировка и реконструкция квартиры, на проведение которой она получила письменное согласие собственников квартир указанного жилого дома. В результате реконструкции и перепланировки фактические площади квартиры изменились и не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах. Поскольку Ларина Т.Ф. не имеет возможности совершать какие - либо распорядительные действия в отношении своего жилого помещения, последняя обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец Ларина Т.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил отзыв согласно которому, просил принять решение на основании представленных суду доказательств.
Представитель третьего лица ООО «УК «Восход» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.
Третьи лица Кальченко В.С., Кальченко В.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте
судебного заседания извещены в установленном законом порядке, последний представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли – продажи квартиры от ***, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от ***, Ларина Т.Ф. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенной по адресу: ул. ***, в г. Рубцовске Алтайского края.
В указанной квартире истцом произведена перепланировка и переустройство, в результате которых выполнены следующие работы: в однокомнатной квартире (согласно плану по факту) площадь жилой комнаты уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. за счет переноса существующей ненесущей перегородки с дверными проемами и устройства новой перегородки. При устройстве новой перегородки и выполнении дверного проема в существующей ненесущей перегородке выделено новое помещение площадью *** кв.м. В перенесенной перегородке дверной проем в комнату заделан. Новый дверной проем выполнен в ненесущей перегородке между кухней и комнатой №***. Таким образом, вход в комнату осуществляется через кухню №***. Увеличение общей площади в однокомнатной квартире произошло из – за самовольного захвата части площади коридора общего пользования. При этом в коридоре общего пользования установлены две перегородки с дверными проемами. С возведением перегородок образовались коридор площадью *** кв.м. и помещение площадью *** кв.м. Между коридором и коридором общего пользования выполнена кирпичная перегородка с металлической дверью. Между коридором и помещением выполнена каркасная перегородка. Установленные перегородки в коридоре общего пользования не нарушили интересы смежных квартир. При самовольном захвате части площади, коридора общего пользования, путем устройства перегородок, общая площадь квартиры увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м., но при этом жилая площадь уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м.
Согласно выписке из технического паспорта площади квартиры составляют: жилая площадь – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., площадь балкона *** кв.м.
Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По техническому заключению АКГУП «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» №***, выполненная перепланировка квартиры №*** с самовольным захватом части площади коридора общего пользования в жилом доме по ул. *** в г.Рубцовске не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности, безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативные требования к помещениям квартир предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением правительства РФ № *** от ***., а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни и здоровью физических лиц.
В материалах дела имеется согласие собственников квартир жилого дома №*** по ул. *** в г. Рубцовске на проведение перепланировки указанной квартиры, сведения о возражении собственников квартир указанного жилого дома относительно перепланировки квартиры №***, принадлежащей Лариной Т.Ф., отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лариной ТФ удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – однокомнатную квартиру №*** в доме №*** по ул. *** в г. Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с балконом площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.
Судья И.С. Захарова
