Решение от 29 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 сентября 2014 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Панковой М.А.,
 
    при секретаре Карягиной Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3891/14 по иску Зеленцовой И.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Клинову А.А. о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти бабушки истца ФИО10 В свою очередь ФИО10 жилой дом, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни бабушки ФИО10, истец пользовалась земельным участком и продолжает пользоваться им до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ года, при обращении истца в Министерство имущественных отношений Самарской области с целью оформления спорного земельного участка в собственность, истцу было отказано. Истец просит признать за ней, Зеленцовой И.А., право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: занимаемый индивидуальным жилым домом.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнила свои исковые требования, указывая, что в соответствии со сложившимся порядком землепользования, а также в результате уточнения границ земельного участка, площадь земельного участка составляет 1042 кв.м., право на испрашиваемый земельный участок никем не оспаривается, пользование земельным участком началось до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР». Просит суд признать за Зеленцовой И.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика в участию в деле привлечен собственник <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - Клинов А.А.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Зеленцова Л.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям в иске изложенным.
 
    Представитель Министерства имущественных отношений по <адрес>, привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве (л.д.66-70).
 
    Ответчик Клинов А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истца, пояснив, что с 1998 года он является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>, а также собственником земельных участков, площадью 399,9 кв.м. и 48,4 кв.м., расположенные по указанному адресу. С момента возникновения у ответчика права собственности на жилой дом и земельный участок, границы земельных участков истца и ответчика были определены, имеется забор, истец границы земельного участка не изменяла. Споров между ними не имеется.
 
    Представитель администрации г.о.Самара по доверенности Корцова Е.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что администрация г.о.Самара не наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными в г.о.Самара, Министерство имущественных отношений Самарской области отказало в предоставлении земельного участка истцу, так как право собственности на жилой дом перешло к истцу после ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, письменные отзывы на исковое заявление не прдеставили.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с удостоверением Куйбышевского Городского Совета - Городского Жилищного управления от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой <адрес> в <адрес> занесен в реестр частных владений городского жилищного управления на странице № под № ДД.ММ.ГГГГ (лш.<адрес>).
 
    Из карточки на домовладение № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году и расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.160-171).
 
    Согласно карточки на домовладение № по<адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. (л.д.172-177).
 
    В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, при обследовании земельного участка, было установлено, что площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., под площадью общего пользования на двух совладельцев <данные изъяты> кв.м. Таким образом, <данные изъяты> часть участка составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м. и определены границы права пользования земельным участком (л.д.178).
 
    Из договоров купли-продажи долей <адрес> в <адрес>, следует, что дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. (л.д.180-185).
 
    Согласно справке Отдела по отводу земельных участков Исполнительного комитет Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № 179, выданной ФИО7, жилой дом в поселке Зубчаниновка по<адрес> № по разрешению от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности постройкой закончен (л.д.192).
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 продала ФИО8 <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома, расположенного на земельном участке, мерою <данные изъяты> кв.м. (л.д.193-195).
 
    ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО9 <данные изъяты> доли дома, расположенного на земельном участке, мерою <данные изъяты> кв.м. (л.д.197-198).
 
    После смерти ФИО9, указанную долю жилого дома на земельном участке, мерою <данные изъяты> кв.м., приняла в собственность жена ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.199-200).
 
    После смерти ФИО10, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, собственником <данные изъяты> доли жилого дома стала Зеленцова И.А. (л.д.12, 16).
 
    Собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес> по ул.<адрес> в <адрес> является Клинов А.А., которому на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ также принадлежат на праве собственности земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 58 (л.д.23, 24, 42).
 
    Согласно топографическому плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого истцом, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., красные линии нанесены, границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями (л.д.19-21, 118, 204).
 
    В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д.30).
 
    Согласно сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 гг., содержится информация о предоставлении ФИО11 земельного участка, площадью 448,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 58, под индивидуальное жилищное строительство, в собственность на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 273, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство в аренду с правом выкупа на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ го, на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38-41). Впоследствии указанные земельные участки перешли в собственность Клинова А.А., что подтверждается материалами дела.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 58 (л.д.142).
 
    В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ года № <адрес>-6-1 испрашиваемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах: часть земельного участка расположена в «полосе отвода железной дороги» и часть - в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № №. Часть объекта расположена на территории общего пользования (л.д.202-203).
 
    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок расположен в кадастровом квартале № на территории <адрес>, установлено, что земельный участок расположен в 50 метрах от полосы отвода железной дороги не попадает в полосу отчуждения железной дороги (л.д.117).
 
    При обращении истца в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, ей было отказано, так как право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло после ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).
 
    Согласно сведениям из архива правоудостоверяющих документов, по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении Зеленцовой И.А. каких-либо земельных участков на территории г.Самары, отсутствует (л.д.11).
 
    Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.
 
    Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.
 
    В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
 
    Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.
 
    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельной участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания
 
    Согласно с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
 
    Таким образом, судом установлено, что истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, площадью 1042,0 кв.м. Право собственности истца на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. Право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, в соответствии с действующим законодательством, перешло к истцу, поскольку предыдущие владельцы имели земельный участок на праве бессрочного пользования. Истец использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляя уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию. В настоящее время земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями, право собственности за иными лицами не зарегистрировано, земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1), доказательств того, что часть земельного участка находится в полосе отвода железной дороги, суду не представлено.
 
    Суд считает, что факт нахождения части земельного участка на территории общего пользования не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, так как спорный земельный участок находится в пользовании семьи истца с 1978 года, его границы установлены, согласованы с соседними землепользователями и не изменялись.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что при указанных выше обстоятельствах, учитывая, что собственник общей долевой собственности на жилой дом Клинов А.А., имеет в собственности земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему часть дома, и не возражает против установленных границ земельного участка, истец имеет право на регистрацию права собственности на земельный участок, то есть исковые требования иску Зеленцовой И.А. к Министерству имущественных отношений <адрес>, Клинову А.А. о признании права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования иску Зеленцовой И.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Клинову А.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Зеленцовой И.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
               Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Председательствующий:        Панкова М.А.