Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело №2-3310/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 г. г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,
при секретаре Ивановой К.С.,
с участием представителя истца Францева Р.А.,
представителя ответчика Лялина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевой И.В. к ООО «Стройсар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Силантьева И.В. обратилась к ООО «Стройсар», просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере 976 453 руб., 100000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В обоснование исковых требований истец указала, что 27.11.2012 г. между Силантьева И.В. и ООО СУ «Саратовжилстрой» заключен договор уступки права требования.
В соответствии с условиями данного договора ООО СУ «Саратовжилстрой» передало, а Силантьева И.В. приняла на себя право требования к ООО «Стройсар» передачи имущественного права на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 99,53 кв.м, с площадью балконов и лоджий 7,64 кв.м, расположенную на 4-м этаже блок-секции «В» строящегося кирпичного жилого <адрес> блок-секции «Б», «В» (1 очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>, б/н.
Указанное право возникло у ООО СУ «Саратовжилстрой» на основании договора на участие в долевом строительстве от 11.01.2012 г., заключенного между ООО «Стройсар» - Застройщик и ООО СУ «Саратовжилстрой» - Дольщик, а также акта выполненных обязательств от 11.01.2012 г.
Цена договора составила 3 087 600 руб., договор оплачен истцом в полном объеме. Срок передачи квартиры был определен не позднее 31.12.2012 г., однако, до настоящего времени квартира Силантьевой И.В. не передана, акт передачи не подписан, таким образом, срок передачи имущества нарушен.
Количество дней просрочки составило 575 дней (с 31.12.2012 г. по 31.07.2014 г.), в соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования составляет 8,25%. Двойной размер от 1/300 составляет 1/150. 1/150 от 8,25% = 0,055%. Цена договора составляет 3 087 600 руб., следовательно, 0,055% от цены договора составляет 1698 руб. 18 коп. 1698,18х575=976 453 руб.
Кроме того, не исполнив обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, ответчик причинил истцу душевные и нравственные страдания. Истец считает, что компенсация морального вреда должна составлять 100000 рублей.
Силантьева И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ООО СУ «Саратовжилстрой» в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил отказать в иске, представил письменные возражения на исковое заявление.
Кроме того, представитель ответчика считает, что неустойка, заявленная истцом явно несоразмерна последствиям нарушенных обязательств, поскольку договор долевого участия в строительстве между истцом и ответчиком заключен лишь 19.05.2014 г.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В силу ч.1 ст.45 и ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В судебном заседании установлено, что 27.11.2012 г. между Силантьевой И.В. и ООО СУ «Саратовжилстрой» заключен договор уступки права требования.
В соответствии с условиями данного договора ООО СУ «Саратовжилстрой» передала, а Силантьева И.В. приняла на себя право требования к ООО «Стройсар» передачи имущественного права на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 99,53 кв.м, с площадью балконов и лоджий 7,64 кв.м, расположенную на 4-м этаже блок-секции «В» строящегося кирпичного жилого <адрес> блок-секции «Б», «В» (1 очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>, б/н.
Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2012 г. (п.2.1. Договора от 11.01.2012 г.).
Указанное право возникло у ООО СУ «Саратовжилстрой» на основании договора на участие в долевом строительстве от 11.01.2012 г., заключенного между ООО «Стройсар» - Застройщик и ООО СУ «Саратовжилстрой» - Дольщик, а также акта выполненных обязательств от 11.01.2012 г.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, договор уступки права требования от 27.11.2012 г. заключен лишь 19.05.2014 г., т.е. с момента его регистрации.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, до настоящего времени квартира истцу не передана.
Довод ответчика о том, что срок сдачи дома в эксплуатацию продлен до 30.09.2014 г. своего подтверждения в суде не нашел.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
В судебном заседании установлено, что целью заключения договора явилось намерение истца приобрести квартиру для личного проживания, то есть для семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли.
Таким образом, в данном случае подлежит применению закон РФ «О защите прав потребителей».
В силу ч. 1 ст. 27 закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку строительство дома не было окончено в установленный договором срок, что не оспаривается сторонами, ООО «Стройсар» должен нести перед истцом ответственность за нарушение условий договора.
С учетом изложенного, Силантьева И.В. вправе требовать с ответчика уплаты неустойки в связи с нарушением срока исполнения договора.
Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.
Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки. Суд учитывает степень выполнения обязательств ответчиком, на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом наличия вины в нарушении срока исполнения договора со стороны ответчика, соразмерности, суд считает возможным снизить размер неустойки до 20000 рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере следует отказать по указанным основаниям.
В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. ст. 150, 151 ГК РФ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как указывает истец, действиями ответчика ей причинен моральный вред, поскольку ответчиком не были удовлетворены ее законные требования о передаче квартиры.
Суд установил, что ответчик нарушил принятые обязательства по срокам сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию, тем самым нарушил права потребителя Силантьевой И.В.
Следовательно, необходимо взыскать с ООО «Стройсар» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей 00 копеек с учетом обстоятельств дела, степени разумности.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке законные требования потребителя, суд считает необходимым взыскать в пользу потребителя штраф в размере 10500 рублей.
На основании ст.103 ГПК РФ с ООО «Стройсар» необходимо взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 1000 рублей. (800 руб. - по имущественному требованию и 200 руб. - по требованию, компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО «Стройсар» в пользу Силантьевой И.В. неустойку в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 10 500 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «Стройсар» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 1000 рублей
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.
Председательствующий
