Решение от 29 сентября 2014 года

    Дело № 2-874/2014                                            
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кодинск                                        29 сентября 2014 года
 
    Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Яхина В.М.,
 
    при секретаре Фроловой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Веста Люкс» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, судебных расходов, -
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Веста Люкс» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. – за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за капитальный ремонт; 6 272, 79 руб. – пеня за жилое помещение; <данные изъяты>. – за горячее водоснабжение и отопление, а всего на сумму <данные изъяты>. – судебные издержки по оплате государственной пошлины. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>. Протоколом №1 от 22.01.2011 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> управляющей организацией указанным многоквартирным домом избрана ООО «Веста Люкс». На основании указанного протокола 22.01.2011 между собственниками помещений многоквартирного дома и истцом заключен договор управления многоквартирным домом. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате предоставляемых ему жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и отоплению. Сумма задолженности, согласно представленному расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за капитальный ремонт составила <данные изъяты>.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за горячее водоснабжение и отопление составила <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца Павлова Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дала пояснения по существу дела.
 
    Ответчик ФИО1 извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления по месту регистрации заказного письма с уведомлением. Заказное письмо возвращено в суд по причине отсутствия адресата по месту жительства, в связи с чем суд полагает, что место его жительства является неизвестным.
 
    Определением Кежемского районного суда от 12.09.2014 года ответчику ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Некрасова Н.А.
 
    В судебном заседании представитель ответчика адвокат Некрасова Н.А. исковые требования ООО «Веста Люкс» не признала в силу представительства по закону, кроме того, просила применить исковую давность к периоду с ДД.ММ.ГГГГ, так как истцом пропущен срок исковой давности.
 
    Суд, выслушав представителя истца, адвоката, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить частично, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
 
    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
 
    2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
 
    4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
 
    Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
 
    Судом установлено: Из протокола № 1 от 22.01.2011 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес>, проведенного в форме заочного голосования следует, что собственниками указанного дома выбрана управляющая организация ООО «Веста Люкс» (п. 4) и собственниками утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 33,09 руб. за кВ.м. (п.6), также утвержден порядок внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – непосредственно организациям предоставляющим ЖКУ (п.7). Утвержден размер платы за капитальный ремонт общего имущества в размере 2,0 руб. за кв.м (п.15).
 
    На основании вышеуказанного протокола 22.01.2011 года между собственниками помещений и ООО «Веста Люкс» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:<адрес>, согласно которому Управляющая организация выполняет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, оказание коммунальных услуг и обеспечение предоставления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии) и услуг по водоотведению в целях управления МКД, расположенным по адресу: <адрес>. Для обеспечения собственников коммунальными ресурсами и услугами по водоотведению Управляющая организация по поручению собственников заключает договоры на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии и услуг по водоотведению с ресурсоснабжающими организациями от имени и за счет собственников (п.2.1.). Срок действия договора управления с 22.01.2011 г. до 22.01.2015 г. (п.2.6.).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Веста Люкс» является надлежащим истцом по иску.
 
    В рамках исполнения договора управления многоквартирным домом от 22.01.2011 года между ООО «Веста Люкс» и ООО «Красноярская региональная энергетическая компания» в лице Кодинского межрайонного отделения ОАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор ресурсоснабжения № 208/14 от 01.08.2012г. по осуществлению отпуска тепловой энергии, горячей и холодной воды и отвода сточных бытовых вод с 01.08.2012г.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу:<адрес>, общей площадью 53,5 кв.м. находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как следует из выписки из домовой книги от 11.08.2014 года, на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> значатся: с 06.07.2009г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 14.02.2010г. ФИО1, 13.04.2003г., с 18.01.2013г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу:<адрес> находится в собственности ответчика ФИО1.
 
    Представителем истца представлены размеры платы за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ, принятые и утвержденные протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, в установленном законом порядке, указанные тарифы не обжалованы и не отменены, в связи с чем, имеют обязательную силу, и у суда нет оснований подвергать их сомнению. Факт оказания истцом услуг по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг ответчику нашел свое подтверждение, однако доказательств выполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за исковой период в полном объеме в судебном заседании не добыто.
 
    Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Согласно ст. 169 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Исковое заявление поступило в Кежемский районный суд 19.08.2014г.
 
    Учитывая данный факт, а также заявленное требование адвоката о применении срока исковой давности, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по ЖКУ за период с 01.08.2011г. по 18.08.2011г.
 
    Расчет задолженности ответчика перед истцом по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с учетом изложенного выше будет следующим:
 
    с ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры оплаты за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> (протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.01.2011 г.) начисление за услуги составит:
 
    - Содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в жилых помещениях: 33,09 руб. за 1 кв.м. х 51,6 кв.м. (согласно представленному расчету истца, общая площадь жилого помещения ответчика составляет 51,6 кв.м.) = 1 707, 44 руб. (ежемесячно) х 35 месяцев = 59 760, 4 руб. + 660, 95 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2011) = 60 421, 35 руб.
 
    - Капитальный ремонт: 2,00 руб. за 1 кв.м. х 51,6 кв.м = 103, 20 руб. (ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 28 месяцев = 2 889, 60 руб. + 39,95 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2011) = 2 929, 55 руб.
 
    - Электроэнергия: 332,84 руб. (за октябрь 2011 г.) + 212 руб. (за ноябрь 2011г.) + 177,02 руб. (за декабрь 2011г.) + 217,30 руб. (за январь 2012 г.) + 198,22 руб. (за февраль 2012 г.) + 206, 70 руб. (за март 2012г.) + 243,60 руб. (за апрель 2012г.) + 233,20 руб. (за май 2012г.) + 199,28 руб. (за июнь 2012г.) + 181,44 руб. (за июль 2012г.) + 164,64 руб. (за август 2012г.) + 174,72 руб. (за сентябрь 2012г.) + 165,76 руб. (за октябрь 2012г.) + 241,92 руб. (за ноябрь 2012г.) + 279 руб. (за декабрь 2012г.) + 262, 80 руб. (за январь 2013г.) + 148,96 руб. (за февраль 2013г.) + 199,36 руб. (за март 2013г.) + 213,92 руб. (за апрель 2013г.) + 241,92 руб. (за май 2013г.) + 219,52 руб. (за июнь 2013г.) + 195,84 руб. (за июль 2013г.) + 157,44 руб. (за август 2013г.) + 290,08 руб. (за сентябрь 2013г.) + 300,48 руб. (за октябрь 2013г.) + 268,80 руб. (за ноябрь 2013г.) + 230,40 руб. (за декабрь 2013г.) + 292,16 руб. (за январь 2014г.) + 340 руб. (за февраль 2014г.) + 259,84 руб. (за март 2014г.) + 266,24 руб. (за апрель 2014г.) + 157,44 руб. (за май 2014г.) + 97,28 руб. (за июнь 2014г.) = 7 370, 12 руб.
 
    Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление составит <данные изъяты> В указанном периоде ответчиком произведена оплата ЖКУ на общую сумму <данные изъяты>.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с произведенной ответчиком оплаты сумме <данные изъяты>
 
    Расчет пени согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, представленный представителем истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., судом проверен и сомнений не вызывает. Сумма пени за указанный период составляет <данные изъяты>.
 
    Расчет задолженности ответчика перед истцом по оплате за горячее водоснабжение и отопление будет следующим:
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры оплаты за горячее водоснабжение и отопление (приказы РЭК Красноярского края № 355-п от 12.12.2012г., №129-п от 21.06.2013г., №180-п от 01.10.2013г.) начисление за услуги составит:
 
    с 01.04.2013г. по 30.06.2013г. за отопление: 87,36 руб. за 1 кв.м. х 51,6 кв.м = 4 507, 78 руб. х 3 месяца = <данные изъяты>
 
    с 01.07.2013г. по 30.06.2014г. за отопление: 104,72 руб. за 1 кв.м. х 51,6 кв.м = 5 403, 55 руб. х 12 месяцев = <данные изъяты>
 
    горячее водоснабжение: <данные изъяты>
 
    Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление по оплате за горячее водоснабжение (согласно приборам учета) и отопление составит: <данные изъяты>. В указанном периоде ответчиком произведена оплата на сумму <данные изъяты>
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за горячее водоснабжение и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
 
    Всего, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом пени составляет: <данные изъяты> = <данные изъяты>. (за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт) + <данные изъяты>. (пеня за жилое помещение) + <данные изъяты> (за горячее водоснабжение и отопление). Данная задолженность подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.
 
    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ расчет госпошлины от суммы, подлежащей взысканию с ответчика должен быть следующим: (3 200 руб. + 2 % от суммы, превышающей 100 000 рублей) = <данные изъяты> руб.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № 262 от 18.08.2014г. на указанную сумму. Сумма переплаты государственной пошлины составляет <данные изъяты>
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме <данные изъяты>
 
    Согласно ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата и зачета государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
 
    Таким образом, государственная пошлина в размере 81,99 руб. подлежит возврату истцу в соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 333.40 НК РФ на основании его письменного заявления, поданного в налоговый орган по месту нахождения суда, рассмотревшего дело с приложением копии платежного документа.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Отказать ООО «Веста Люкс» в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по ЖКУ за период с 01.08.2011г. по 18.08.2011г.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Веста Люкс» задолженность по жилищно-коммунальным платежам с учетом пени в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Веста Люкс» судебные расходы в сумме <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий:                                В.М. Яхин