Решение от 29 сентября 2014 года

    Дело № 2-893/2014                                                
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кодинск                                        29 сентября 2014 года
 
    Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Яхина В.М.,
 
    при секретаре Фроловой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Веста Люкс» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, судебных расходов, -
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Веста Люкс» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчицы ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 93 719, 11 руб. – за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за капитальный ремонт; 16 952, 28 руб. – пеня за жилое помещение; 97 526, 95 руб. – за горячее водоснабжение и отопление; 5 363, 97 руб. – судебные издержки по оплате государственной пошлины. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>. Протоколом №1 от 22.01.2011 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> управляющей организацией указанным многоквартирным домом избрана ООО «Веста Люкс». На основании указанного протокола 22.01.2011 между собственниками помещений многоквартирного дома и истцом заключен договор управления многоквартирным домом. В течение длительного времени ответчица не выполняет обязательства по оплате предоставляемых ей жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и отоплению. Сумма задолженности, согласно представленному расчету, за период с 01.02.2011 по 31.07.2014 – за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за капитальный ремонт составила 93 719, 11 руб.; за период с 01.04.2013 по 30.06.2014 – за горячее водоснабжение и отопление составила 97 526, 95 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца Павлова Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дала пояснения по существу дела.
 
    Ответчица ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования в полном объёме.
 
    Суд, выслушав представителя истца, ответчицу, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить частично, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
 
    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
 
    2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
 
    4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
 
    Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
 
    Судом установлено: Из протокола № 1 от 22.01.2011 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес>, проведенного в форме заочного голосования следует, что собственниками указанного дома выбрана управляющая организация ООО «Веста Люкс» (п. 4) и собственниками утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 33,09 руб. за кВ.м. (п.6), также утвержден порядок внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – непосредственно организациям предоставляющим ЖКУ (п.7). Утвержден размер платы за капитальный ремонт общего имущества в размере 2,0 руб. за кв.м (п.15).
 
    На основании вышеуказанного протокола 22.01.2011 года между собственниками помещений и ООО «Веста Люкс» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:<адрес>, согласно которому Управляющая организация выполняет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, оказание коммунальных услуг и обеспечение предоставления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии) и услуг по водоотведению в целях управления МКД, расположенным по адресу: <адрес>. Для обеспечения собственников коммунальными ресурсами и услугами по водоотведению Управляющая организация по поручению собственников заключает договоры на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии и услуг по водоотведению с ресурсоснабжающими организациями от имени и за счет собственников (п.2.1.). Срок действия договора управления с 22.01.2011 г. до 22.01.2015 г. (п.2.6.).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Веста Люкс» является надлежащим истцом по иску.
 
    В рамках исполнения договора управления многоквартирным домом от 22.01.2011 года между ООО «Веста Люкс» и ООО «Красноярская региональная энергетическая компания» в лице Кодинского межрайонного отделения ОАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор ресурсоснабжения № 208/14 от 01.08.2012г. по осуществлению отпуска тепловой энергии, горячей и холодной воды и отвода сточных бытовых вод с 01.08.2012г.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу:<адрес>, общей площадью 63,7 кв.м. находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как следует из выписки из домовой книги от 11.08.2014 года, на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> 08.05.2008г. по настоящее время значатся: ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу:<адрес> находится в собственности ответчицы ФИО1.
 
    Представителем истца представлены размеры платы за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с 01.02.2011 по 31.07.2014, принятые и утвержденные протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, в установленном законом порядке, указанные тарифы не обжалованы и не отменены, в связи с чем, имеют обязательную силу, и у суда нет оснований подвергать их сомнению. Факт оказания истцом услуг по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг ответчику нашел свое подтверждение, однако доказательств выполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за исковой период в полном объеме в судебном заседании не добыто.
 
    Расчет задолженности ответчицы перед истцом по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с учетом изложенного выше будет следующим:
 
    С 01.02.2011 г. по 31.07.2014 г. установлены размеры оплаты за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> (протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.01.2011 г.) начисление за услуги составит:
 
    Содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в жилых помещениях: 33,09 руб. за 1 кв.м х 63,7 кв.м = 2 107,83 руб. (ежемесячно) х 42 месяца = 88 528, 86 руб.
 
    Капитальный ремонт: 2,00 руб. за 1 кв.м. х 63,7 кв.м = 127,40 руб. (ежемесячно в период с 01.02.2011 г. по 31.12.2013 г.) х 35 месяцев = 4 459 руб.
 
    Электроэнергия: 77,38 руб. - за октябрь 2011г. + 49, 82 руб. - за ноябрь 2011г. + 79,50 руб. - за декабрь 2011г. + 103,88 руб. - за январь 2012г. + 86,92 руб. - за февраль 2012г. + 38,16 руб. – за март 2012г. + 89,04 руб. – за апрель 2012г. + 61, 48 руб. – за май 2012г. + 18,02 руб. – за июнь 2012г. + 24, 64 руб. – за июль 2012г. + 26,88 руб. – за август 2012г. + 33,60 руб. – за сентябрь 2012г. + 17, 92 руб. – за октябрь 2012г. + 17, 92 руб. – за ноябрь 2012 г. + 21,28 руб. – за декабрь 2012г. + 21,28 руб. – за январь 2013 г. + 11,20 руб. – за февраль 2013 г. + 20,16 руб. – за март 2013 г. + 2,24 руб. – за апрель 2012г. = 801, 32 руб.
 
    Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2011 г. по 31.07.2014 г. с учетом задолженности по электроэнергии в сумме 93 719, 11 руб.
 
    Расчет пени согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, представленный представителем истца за исковой период (01.02.2011 г. по 31.07.2014 г.), судом проверен и сомнений не вызывает. Сумма пени за исковой период составляет 16 952, 28 рублей.
 
    Расчет задолженности ответчицы перед истцом по оплате за горячее водоснабжение и отопление будет следующим:
 
    С 01.04.2013 г. по 30.06.2014 г. установлены размеры оплаты за горячее водоснабжение и отопление (приказы РЭК Красноярского края № 355-п от 12.12.2012г., №129-п от 21.06.2013г., №180-п от 01.10.2013г.) начисление за услуги составит:
 
    с 01.04.2013г. по 30.06.2013г. за отопление: 87,36 руб. за 1 кв.м х 63,7 кв.м = 5 564,83 руб. х 3 месяца = 16 694, 49 руб.
 
    с 01.07.2013г. по 30.06.2014г. за отопление: 104,72 руб. за 1 кв.м х 63,7 кв.м = 6 670,66 руб. х 12 месяцев = 80 047, 92 руб. + 144, 94 руб. (за горячее водоснабжение в ноябре 2013 г.), + 48,36 руб. (за горячее водоснабжение в декабре 2013 г.) + 98,54 руб. (за горячее водоснабжение в январе 2014 г.) + 98, 54 руб. (за горячее водоснабжение в феврале 2014 г.) + 98,54 руб. (за горячее водоснабжение в марте 2014 г.) + 98, 54 руб. (за горячее водоснабжение в апреле 2014 г.) + 98,54 руб. (за горячее водоснабжение в мае 2014 г.) + 98, 54 руб. (за горячее водоснабжение в июне 2014 г.) = 80 832, 46 руб.
 
    Всего за период с 01.04.2013 г. по 30.06.2014 г. задолженность ответчицы перед истцом по оплате за горячее водоснабжение (согласно приборам учета) и отопление составит: 16 694, 49 руб. + 80 832, 46 руб. = 97 526, 95 руб.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за горячее водоснабжение и отопление за период с 01.04.2013 г. по 30.06.2014 г. в сумме 97 526, 95 руб.
 
    Представленные представителем истца расчеты задолженности ответчика по оплате по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2011 г. по 31.07.2014 г., пени и оплате за горячее водоснабжение и отопление за период с 01.04.2013 г. по 30.06.2014 г. судом проверен, сомнений не вызывает. Ответчик возражений по сумме задолженности по оплате по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени и оплате за горячее водоснабжение и отопление за указанные периоды не предоставил.
 
    Всего, задолженность ответчицы по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом пени составляет: 208 198 руб. 34 коп. = 93 719 руб. 11 коп. (за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт) + 16 952 руб. 28 коп. (пеня за жилое помещение) + 97 526 руб. 95 коп. (за горячее водоснабжение и отопление). Данная задолженность подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.
 
    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ расчет госпошлины от суммы, подлежащей взысканию с ответчика должен быть следующим: (5 200 руб. + 1 % от суммы, превышающей 200 000 рублей) = 5 281, 98 руб.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 5 363 руб. 97 коп., что подтверждается платежным поручением № 272 от 20.08.2014г. на указанную сумму. Сумма переплаты государственной пошлины составляет 81,99 руб.
 
    Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 5 281 руб. 98 коп.
 
    Согласно ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата и зачета государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
 
    Таким образом, государственная пошлина в размере 81,99 руб. подлежит возврату истцу в соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 333.40 НК РФ на основании его письменного заявления, поданного в налоговый орган по месту нахождения суда, рассмотревшего дело с приложением копии платежного документа.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Веста Люкс» задолженность по жилищно-коммунальным платежам с учетом пени в размере 208 198 (двести восемь тысяч сто девяносто восемь) рублей 34 копейки.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Веста Люкс» судебные расходы в сумме 5 281 (пять тысяч двести восемьдесят один) руб. 98 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кежемский райсуд в течение месяца.
 
    Председательствующий:                                    В.М. Яхин