Решение от 29 сентября 2014 года

    Дело № 2-873/2014                                        подлинник
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кодинск                                        29 сентября 2014 года
 
    Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Яхина В.М.,
 
    при секретаре Фроловой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Веста» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов-
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Веста» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., по горячему водоснабжению и отоплению за период с апреля 2013г. по 31.07.2014г. в сумме 44 055, 31 руб., а всего на сумму 88 887,46 руб., а также судебных издержек по оплате государственной пошлины в размере 3 076 руб. 22 коп., расходов по получению выписки из ЕГРП в сумме 230 руб.. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Протоколом №1 от 13.03.2008 года управляющей организацией жилого помещения по адресу: <адрес> избрана ООО «Веста». На основании указанного протокола 13.03.2008 года между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и истцом заключен договор управления многоквартирным домом. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате предоставляемых ему жилищных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению. Сумма задолженности с учетом пени, согласно представленному расчету составила <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель истца Павлова Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дала пояснения по существу дела. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
 
    В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известил, возражений по заявленным требованиям не представил, не просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
 
    При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном порядке.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
 
    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
 
    2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
 
    3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
 
    4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
 
    Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
 
    Судом установлено: Из протокола № 1 от 13.05.2008 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования следует, что собственниками указанного дома выбрана управляющая организация ООО «Веста» (п. 3) и собственниками утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 12,01 руб. в жилых помещениях (п.5), также утвержден порядок внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – непосредственно организациям предоставляющим ЖКУ (п.6). Утвержден размер платы за капитальный ремонт общего имущества в размере 2,0 руб. за кв.м (п.16).
 
    На основании вышеуказанного протокола 18.03.2008 года, между собственниками помещений и ООО «Веста» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому Управляющая организация выполняет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, оказание коммунальных услуг и обеспечение предоставления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии) и услуг по водоотведению в целях управления МКД, расположенным по адресу: <адрес>. Для обеспечения собственников коммунальными ресурсами и услугами по водоотведению Управляющая организация по поручению собственников заключает договоры на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии и услуг по водоотведению с ресурсоснабжающими организациями от имени и за счет собственников. (п.2.1.). Срок действия договора управления с 01.04.2008г. по 31.03.2013г. (п.2.6.).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Веста» является надлежащим истцом по иску.
 
    Согласно протоколу № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 28.03.2009г. собственниками утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 14,43 руб. за 1 кв.м. в жилых помещениях (п.3), также утвержден размер платы за капитальный ремонт общего имущества в размере 4 руб. за кв.м (п.7).
 
    Согласно протоколу № 5 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 28.05.2010г. собственниками утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД с 01.06.2010 г. в размере 17,17 руб. за 1 кв.м. в жилых помещениях (п.6).
 
    Согласно протоколу № 11 от 03.06.2013 года очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, собственниками утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД с 01.06.2013 г. – 18,64 руб. за кв.м. общей площади жилого помещения (п.9). С 01.06.2013 г. исключена из структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги плата за капитальный ремонт общего имущества (п. 10).
 
    На основании протокола № 11 от 03.06.2013г. 03.06.2013 года между собственниками помещений и ООО «Веста» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Срок действия договора 1 год с момента его подписания (п. 11.1). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п.11.3). В силу п. 11.4 указанного договора в соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим до момента его подписания из ранее заключенного договора управления многоквартирным домом от 13.03.2008г.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ в период с 01.04.2013г. по 31.05.2013г. при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД действуют тарифы, утвержденные внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> 28.05.2010г. (протокол № 11 от 28.05.2010г.).
 
    В рамках исполнения договора управления многоквартирным домом от 13.03.2008 года между ООО «Веста» и КМУП ЖКХ КР заключен агентский договор № 45 от 01.01.2011 по начислению и сбору платы за поставку питьевой воды и прием сточных вод с населения, проживающего в том числе в <адрес>, а также договор № 52-ку/46 от 01.01.2011 г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2014г. за №01/219/2014-497, жилое помещение по адресу:<адрес> общей площадью 52,5 кв.м. находится в собственности ФИО1 с 15.08.2006 года.
 
    Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу:<адрес> находится в собственности ответчика ФИО1, в жилом помещении значится на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1.
 
    Представителем истца представлены размеры платы за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, принятые и утвержденные протоколами общих собраний собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, в установленном законом порядке, указанные тарифы не обжалованы и не отменены, в связи с чем, имеют обязательную силу, и у суда нет оснований подвергать их сомнению. Факт оказания истцом услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчику нашел свое подтверждение, однако доказательств выполнения ответчиком своих обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за исковой период в полном объеме в судебном заседании не добыто.
 
    Расчет задолженности ответчика перед истцом по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальному ремонту с учетом изложенного выше будет следующим:
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры оплаты за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> (протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 13.03.2008 г.), начисление за услуги составит:
 
    - содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в жилых помещениях: 12,01 руб. за 1 кв.м х 52,5 кв.м = 630,53 руб.
 
    - капитальный ремонт: 2,0 руб. за 1 кв.м. х 53,60 кв.м = 105 руб.
 
    Всего за один месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.: 630,53 руб. + 105 руб. = 735,53 руб.
 
    Таким образом, начисление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 735,53 руб. х 12 месяцев = 8 826,36 руб. + 150 руб. (за обслуживание домофона в январе, феврале, марте 2009г.) + 190 руб. (за технические работы в мае 2008 г.) = 9 166, 36 руб.. В указанном периоде ответчиком произведена оплата на общую сумму 6 137,25 руб., т.е. сумма задолженности составляет 3 029,11 руб.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры оплаты за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> (протокол № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 28.03.2009 г.), начисление за услуги составит:
 
    - содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в жилых помещениях: 14,43 руб. за 1 кв.м х 52,5 кв.м = <данные изъяты>
 
    - капитальный ремонт: 4 руб. за 1 кв.м. х 52,5 кв.м = 210 руб.
 
    - обслуживание домофона: 50 руб. в месяц.
 
    Всего за один месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.: 757,58 руб. + 210 руб. + 50 = 1 017, 58 руб.
 
    Таким образом, начисление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 1 017, 58 руб. х 14 мес. = 14 246, 12 руб. В указанном периоде ответчиком произведена оплата ЖКУ на общую сумму 14 222,50 руб., т.е. сумма задолженности составляет 23,62 руб.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры оплаты за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> (протокол № 5 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 28.05.2010 г.), начисление за услуги составит:
 
    - содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в жилых помещениях: 17,17 руб. за 1 кв.м х 52,5 кв.м = 901,43 руб.
 
    - капитальный ремонт: 4 руб. за 1 кв.м. х 52,5 кв.м. = 210 руб.
 
    - обслуживание домофона: 50 руб. в месяц.
 
    Всего за один месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.: 901,43 руб. + 210 руб. + 50 руб. = 1 161, 43 руб.
 
    Таким образом, начисление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 1 161, 43 руб. х 36 мес. = 41 811,48 руб. В указанном периоде ответчиком произведена оплата ЖКУ на общую сумму 46 201, 47 руб., т.е. переплата по ЖКУ составила 4 389,99 руб.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры оплаты за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> (протокол № 11 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 03.06.2013г.), начисление за услуги составит:
 
    - содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в жилых помещениях: 18,64 руб. за 1 кв.м х 52,5 кв.м = 978,60 руб.
 
    Таким образом, начисление по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 978, 60 руб. х 14 мес. = 13 700, 40 руб. + 50 руб. (за обслуживание домофона в июне 2013 г.) + 23,36 руб. (электроэнергия в июле 2013г.) + 36,14 руб. (электроэнергия в августе 2013г.) + 36,08 руб. (электроэнергия в сентябре 2013 г.) + 40,50 руб. (электроэнергия в октябре 2013г.) + 39,78 руб. (электроэнергия в ноябре 2014г.) – 19,52 руб. (перерасчет за электроэнергию в декабре 2013г.) + 50,42 руб. (электроэнергия в январе 2014г.) + 51,32 руб. (электроэнергия в феврале 2014г.) + 7,83 руб. (электроэнергия в марте 2013 г.) + 29,41 руб. (электроэнергия в апреле 2014 г.) + 23,47 руб. (электроэнергия в мае 2014 г.) + 23,47 руб. (электроэнергия в июне 2014г.) + 21,26 руб. (электроэнергия в июле 2014 г.) = 14 113, 92 руб.
 
    Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должно быть начислено 79 337,88 руб.. В указанном периоде ответчиком произведена оплата ЖКУ на общую сумму 66 561, 22 руб., т.е. задолженность за ЖКУ составила 12 776, 66 руб.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальному ремонту за период с 01.04.2008г. по 31.07.2014г. в сумме 12 776,66 руб.
 
    Суд полагает исключить из расчета задолженности по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставленного представителем истца Павловой Н.Н., сумму 210 рублей, начисленную за капитальный ремонт в июне 2013 года, поскольку на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования 03.06.2013, решено исключить с момента принятия данного решения из структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги плату за капитальный ремонт общего имущества (п. 10 протокола № 11 от 03.06.2013г.).
 
    Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика ЖКУ (холодное водоснабжение и водоотведение) за с 01.10.2012г. по 31.07.2014г., суд отмечает, что представителем истца представлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 2012 года по 2014 год, принятые и утвержденные в установленном законом порядке, указанные постановления не обжалованы и не отменены, в связи, с чем имеют обязательную силу, и у суда нет оснований подвергать их сомнению. Факт оказания жилищно-коммунальных услуг истцом ответчику нашел свое подтверждение, однако доказательств выполнения ответчиком своих обязательств по оплате ЖКУ за исковой период в полном объеме в судебном заседании не добыто.
 
    Согласно предоставленному расчету задолженности ответчика перед истцом по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение, задолженность по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.10.2012г. по 31.07.2014г. с учетом произведенной ответчиком оплаты в сумме 17 500 рублей составила 31 922, 66 руб. Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает.
 
    Расчет задолженности ответчика перед истцом по отоплению и горячему водоснабжению будет следующим:
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры оплаты за горячее водоснабжение и отопление (приказы РЭК Красноярского края № 355-п от 12.12.2012г., №129-п от 21.06.2013г., №180-п от 01.10.2013г.) начисление за услуги составит:
 
    с 01.04.2013г. по 30.06.2013г. за отопление: 31,43 руб. за 1 кв.м х 52,5 кв.м = 1650,08 руб. х 3 месяца = 4 950,24 руб.
 
    с 01.07.2013г. по 30.04.2014г. за отопление: 32,27 руб. за 1 кв.м х 52,5 кв.м = 1694,18 руб. х 10 месяцев = 16 941, 80 руб.
 
    с 01.05.2014г. по 31.07.2014г. за отопление: 37,65 руб. за 1 кв.м. х 52,5 кв.м. = 1 976, 63 руб. х 3 месяца = 5 929, 89 руб. + 2 824, 45 руб. (перерасчет) = 8 754, 34 руб.
 
    Итого за период с 01.04.2013г. по 31.07.2014г. за отопление начисление составит 30 646,38 руб.
 
    За горячее водоснабжение за период с 01.04.2013г. по 31.07.2014г. начислено 13 408, 93 руб.
 
    Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по оплате за горячее водоснабжение (согласно приборам учета) и отопление составит: 30 646,38 руб. + 13 408, 93 руб. = 44 055, 31 руб.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за горячее водоснабжение и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 055, 31 руб.
 
    Всего, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет: 88 754, 63 руб. = 12 776, 66 руб. (за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт) +31 922, 66 руб. (за холодное водоснабжение и водоотведение) + 44 055, 31 руб. (за горячее водоснабжение и отопление). Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ расчет госпошлины от суммы, подлежащей взысканию с ответчика должен быть следующим: (800 руб. + 3 % от суммы, превышающей 20 000 рублей) = 2 862, 64 руб.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 3 076 руб. 22 коп., что подтверждается платежным поручением № 259 от 14.08.2014г. на указанную сумму. Сумма переплаты государственной пошлины составляет 213, 58 руб.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 3 092, 64 руб. (230 руб. – расходы по получению выписки из ЕГРП + 2 862, 64 руб. – расходы по уплате госпошлины).
 
    Согласно ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата и зачета государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
 
    Таким образом, государственная пошлина в размере 213, 58 руб. подлежит возврату истцу в соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 333.40 НК РФ на основании его письменного заявления, поданного в налоговый орган по месту нахождения суда, рассмотревшего дело с приложением копии платежного документа.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Веста Люкс» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 88 754 (восемьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) руб. 63 коп.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Веста Люкс» судебные расходы в сумме 3 092 (три тысячи девяносто два) руб. 64 коп.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кежемский районный зсуд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий:            подпись                В.М. Яхин
 
    Копия верна:
 
    Судья: