Дата принятия: 29 сентября 2014г.
К делу № 2-845/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мостовской 13 октября 2014 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ермолова В.В.,
при секретаре Шабалиной И.Ю.,
с участием представителя истицы Воробьева А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ляшенко <...>Е.В. к администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Ляшенко Е.В. со ссылкой на ст. 222 ГК РФ, позволяющую признать право собственности на самовольную постройку, обратилась в суд с иском к администрации Переправненского сельского поселения о признании за ней право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <...>, общей площадью 48,8 кв.м, степенью готовности 18%, расположенный по адресу: <...>
Заявленные требования истица мотивировала тем, что администрацией Мостовского района ей отказано в утверждении схемы земельного участка под данным объектом на основании не легитимности постановления главы администрации Переправненского сельского округа №<...> от 22.10.2003, которым ей выделен земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 2500 кв.м, и разрешено строительство на нем жилого дома.
По данной причине истица обратилась в суд со ссылкой на ч.3 ст.222 ГК РФ и просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, как на объект самовольной постройки с указанием, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В подтверждение такого обоснования истицей предоставлено соответствующее техническое заключение, подготовленное Мостовским районным отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23.07.2014 по определению соответствия объекта незавершенного строительства строительным нормам и правилам.
В судебном заседаниипредставитель истицы Ляшенко Е.В. по доверенности Ляшенко Р.М., а также представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Воробьев А.Ю. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрацииПереправненского сельского поселенияглава <...>К.А.Е. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требованийЛяшенко Е.В.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации МО Мостовский район <...>Д.Е.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в удовлетворении иска Ляшенко Е.В. не возражала.
Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов делапостановлением главы администрации Переправненского сельского округа №<...> от 22.10.2003 Ляшенко Е.В. в <...> выделен земельный участок, площадью 2500 кв.м, где ей разрешено строительство жилого дома.
Согласно выписки из похозяйственной книги №<...> от 20.08.2013 указанный земельный участок находится у истицы в постоянном бессрочном пользовании.
Согласно кадастрового паспорта от 22.08.2013 указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство.
Согласно представленных истицей техдокументации, в 2003 году она начало на указанном земельном участке строительство жилого дома, общей площадь. 48,8 к.м, который на сегодняшний день имеет степень готовности 18%.
15.01.2014 Мостовским филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Мостовскому району выдан технический паспорт на указанный объект незавершенного строительства.
09.07.2014 администрацией Мостовского района истице отказано в утверждении схемы указанного земельного участка под данным объектом на основании не легитимности постановления главы администрации Переправненского сельского округа №<...> от 22.10.2003, которым ей выделен земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 2500 кв.м, и разрешено строительство на нем жилого дома.
В настоящее время признание права собственности на указанный объект позволит истице узаконить указанное строение и уже как собственник объекта, находящегося на данном земельном участке обратиться в администрацию района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, при этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
26 пунктом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно техническому заключению от 23.07.2014, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Мостовское районное отделение, объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <...>, общей площадью 48,8 кв.м, степенью готовности 18%, расположенный по адресу: <...> строение не несет угрозу здоровью и жизни людей, и не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиойогическим нормам и правилам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, инженерно-техническим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующим об отсутствии нарушений прав и охраняемым законом интересов других лиц.
Строительство здания проведено в соответствии с Системой нормативных документов в строительстве строительные нормы и правила Российской Федерации «Пожарная безопасность зданий и сооружений FIRESAFETYOFBUILDINGSANDWORKS СНиП 21-01-97*» в редакции Постановления Госстроя РФ от 3.06.1999 г. К® 41 и Постановления Госстроя РФ от 19.07.2002 г. № 90; Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 года № 313 «Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01- 03)» (зарегистрированного в Минюсте РФ 27.06.2003 года № 4838); «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 года № 820); Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25*09.2007 года № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (зарегистрированного в Минюсте РФ 25.01.2008 года № 10995); «СП 56.13330.2011. Свод правил. Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 Productionbuildings СП 56.13330.2011» (утвержденные приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 года №850); Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004.
Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истицыне могут возникнуть права на указанныйобъект недвижимости, суд удовлетворяет иск.Других лиц, оспаривающих право Ляшенко Е.В. на указанный объект недвижимости нет.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ляшенко <...>Е.В., <...> года рождения, уроженкойпос. <...> право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <...> общей площадью 48,8 кв.м, степенью готовности 18%, расположенный по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.
Председательствующий
судья В.В. Ермолов
