Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело №2-1061/2014
Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П. Долженко
при секретаре Н.А. Басмановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валентиенко ФИО6 к администрации г. Алейска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Валентиенко Г.А. обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности, указывая на то, что она ДД.ММ.ГГГГ купила дом, в котором проживает в данное время за 20 000 рублей. Дом купила после пожара, и он находился в аварийном состоянии. Они с мужем Валентиенко Н.С. занимались ремонтом дома: сделали ремонт внутри дома, довели дом до жилого состояния. Ею регулярно оплачиваются коммунальные услуги и налог на землю. Налог на землю оплачивала на имя Быковой М.Х., у которой купила данный дом. В 2010 года Быкова умерла и оплату за земельный налог принимать не стали, в связи с чем, возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на дом. В настоящее время ею проведен в дом водопровод, сделан слив, поставлено новое ограждение, осуществлен ремонт дома снаружи, поменян франтом на доме, окрашены окна. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Алейск, <адрес>.
В судебном заседании истец Валентиенко Г.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично заявлению, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Выслушав истца Валентиенко Г.А., исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> г.Алейска, собственником дома является Быкова (Дроздова) ФИО7 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 2006.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписка из кадастрового кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ Быковой М.Х. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок под жилу застройку (индивидуальную) площадью 1 053 кв.м. с кадастровым номером №
Согласно расписки, удостоверенной свидетелями Носковой и Боровиковой, Быкова М.Х. взяла денежные средства за дом по <адрес> в размере 20 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ с гражданки Валентиенко Г.А.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между Быковой М.Х. и Валентиенко Г.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме, который в установленном законом порядке не был зарегистрирован.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, Валентиенко Г.А. и её семья с момента передачи денежных средств по настоящее время зарегистрированы и постоянно проживают в спорном доме, ухаживают за ним, оплачивают коммунальные услуги, произвели косметический ремонт жилья.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.
Однако, Валентиенко Г.А. не имеет возможности пользоваться жилым домом в полном мере как собственник, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке. Иным способом помимо судебного истец не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней права собственности на жилой дом, в силу того, что продавец Быкова М.Х. умерла в 2010 году, что лишает её возможности обратиться для регистрации права собственности в силу закона в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Вследствие названных обстоятельств суд считает, что заявленные Валентиенко Г.А. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом по <адрес> г.Алейска, приобретен истцом с соблюдением требований закона и право собственности на дом за истцом может быть признано на основании решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валентиенко ФИО8 удовлетворить.
Признать за Валентиенко ФИО9 право собственности на жилой дом общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край г. Алейск <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: В.П. Долженко
Не вступило в законную силу
