Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-3457/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года г.Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи: Мониной О.И.,
при секретаре судебного заседания Андреевой Т.Е.,
с участием заявителя Никишановой О.С.,
представителя заинтересованного лица по доверенности Фролкова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Никишановой О.С. в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации права, возложении обязанности произвести регистрацию прав,
установил:
Никишанова О.С. в своих интересах и в интересах ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, оформленное в виде сообщения об отказе в государственной регистрации, незаконным, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области произвести регистрацию прав общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.
В обосновании требований указано, что заявители являются сособственниками общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: г.<адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявителю было отказано в государственной регистрации прав, в связи с непредставлением заявителем документов необходимых для осуществления государственной регистрации права, а именно заявления от ФИО3 – владельца ? доли в общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества. Заявитель полагает указанный отказ незаконным, нарушающим положения ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 2 ст. 246 ГК РФ.
В судебном заседании заявитель поддержала свое заявление, указав, что законом не предусмотрена обязанность лица, обращающего в регистрирующий орган, предоставлять заявление всех сособственников долевой собственности о регистрации права на объект недвижимости. Учитывая конфликтные отношения с мужем – ФИО3, не желающего в настоящее время регистрировать свое право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, ее право и права ее детей как собственников нарушаются отсутствием возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления, указав на законность действий Управления в рамках своих полномочий, предусмотренных ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Выслушав объяснения заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации действия и решения государственных органов, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц, в результате которых нарушены права и свободы гражданина или созданы препятствия для осуществления гражданином его прав и свобод, в том числе права на получение информации, могут быть обжалованы в суд.
В соответствии со статьей 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Судом установлено, что на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> (лист дела 12-18) и Акта приема-передачи квартиры от <дата> (лист дела 19) ФИО3, Никишанов О.С., ФИО1 в лице матери и ФИО2 в лице матери приняли в общую долевую в равных долях каждому собственность следующее жилое помещение: квартира номер № расположенная в жилом доме № по <адрес>.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от <дата> № заявителю отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру, поскольку не было представлено заявление от ФИО3 и документы, подтверждающие оплату государственной пошлины ФИО3 (лист дела 9 - 11).
Данное сообщение об отказе в государственной регистрации прав заявитель оспорила в суде в порядке гл. 25 ГПК РФ.
Статьями 16 и 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании соответствующего заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; в случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, при этом они должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.
В силу ст. 8, 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В случаях, когда на одной из сторон договора выступают несколько лиц, в соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на этой стороне лица, которые могут представить отдельные заявления от собственного имени или одно заявление, подписанное всеми лицами (п. 20 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля 2002 г. № 184).
Согласно п. 11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 25 марта 2003 г. № 70, на государственную регистрацию права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, подается отдельное заявление каждым лицом либо одно заявление всеми лицами, приобретающими объект недвижимости в общую собственность.
Исключение из данного правила специально предусмотрено п. 9 указанных Методических рекомендаций, в соответствии с которым для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Закона (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации), при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности.
Применительно к данному делу иной момент возникновения права собственности на спорный объект недвижимости (не связанный с регистрацией) действующим законодательством не предусмотрен, следовательно, обращаться с заявлениями (заявлением) о регистрации должны все участники общей долевой собственности одновременно.
Судом установлено и не оспаривалось заявителем, что с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (по ? доли) на вышеуказанную квартиру обратились Никишанова О.С, ФИО1 и ФИО2 в лице своего законного представителя Никишановой О.С., а заявления (заявление) другого участника долевой собственности ФИО3 о государственной регистрации оставшейся доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру представлено не было.
Судом установленоУчитывая, что, заявителем не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, сообщение об отказе в государственной регистрации прав приняты государственным регистратором с соблюдением требований Федерального закона от 24 21 июля 2007 1997 г. N № 221122-ФЗ.
С учетом приведенных норм закона заявление Никишанова О.С. в своих интересах и в интересах ФИО1 и ФИО2 о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, оформленное в виде сообщения об отказе в государственной регистрации незаконным, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести регистрацию прав общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: г.<адрес>. удовлетворению не подлежит, так как оспариваемое сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество является законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ судья,
решил:
в удовлетворении заявления Никишановой О.С. в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации права, возложении обязанности произвести регистрацию прав, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: /подпись/ О.И. Монина
Решение суда в окончательной форме принято 3 октября 2014 года.
