Дата принятия: 29 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.09.2014 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Курбатова Н.Н.,
при секретаре Савиной Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-692/2014 по иску Елисеевой ФИО9 к Хрустиной ФИО10 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и аннулировании сведений о его границах из ГКН,
установил:
Елисеева О.Н. обратилась в суд с иском к Хрустиной Н.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными и аннулировании сведений о его границах из ГКН.
В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Рябова В.А. просила изменить статус ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области с ответчика на третье лицо.
В обоснование исковых требований Елисеева О.Н. указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.
Сведения в земельный кадастр недвижимости о земельном участке были внесены 08.10.1996 года, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В июле 2014 года она решила отмежевать принадлежащий ей участок и при выполнении работ по уточнению расположения границ, выполняемых ООО «Кадастр-Сервис» было выявлено пересечение границ ее земельного участка с границами обособленного земельного участка Хрустиной Н.А. с кадастровым номером №. Из-за наложения земельных участков( площадь наложения составила 40 кв.м.) часть принадлежащего ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) жилого дома, оказалась расположена на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3. Из карты (плана) границ земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что границы земельного участка Елисеевой О.Н. пересекают границы земельного участка Хрустиной Н.А.. На момент составления межевого плана земельного участка Хрустиной Н.А., с кадастровым номером № несоответствия в местоположении границ её земельного участка выявлено не было. акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № с правообладателем смежного участка. То есть с ней не согласовывался и ей не подписывался.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 22.07.2014 года №246286 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, его площадь 1500 кв.м. и местоположение границ соответствует материалам межевания.
Согласно заключения кадастрового инженера Тутушкиной О.А. при межевании земельного участка Хрустиной Н.А. была допущена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Выявленный факт наложения земельных участков также подтверждается планом земельного участка Елисеевой О.Н., являющегося неотъемлемой частью приложения к Свидетельству о праве собственности на землю №10176 от 08.10.1996 года.
Из-за наложения земельных участков ее земельный участок частично поглощен земельным участком Хрустиной Н.А., ей невозможно осуществить государственный учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 вариантом устранения существующей кадастровой ошибки является аннулирование сведений о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.
Считает, что в соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, ч.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» она имеет право в судебном порядке требовать исправления кадастровой ошибки.
Истец Елисеева О.Н. и ее представитель по доверенности Рябова В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие на иске настаивали.
Ответчик Хрустина Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск признала.
Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено в установленном законом порядке, возражений против исковых требований не представило.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Аналогичные положения в отношении земельных участков закреплены в ст.40 Земельного кодекса РФ.
В п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В ст.261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд с иском за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» постановка на кадастровый учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются органом кадастрового учета.
Согласно ч.2 ст. 36 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» подготовка документов для осуществления кадастрового учета производится кадастровым инженером в рамках выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе в соответствии с требованиями указанного Закона.
При этом межевой план должен быть оформлен в соответствии со ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», а также по форме и содержанию должен соответствовать требованиям, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Следует отметить, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости).
При этом порядок проведения согласования границ земельных участков, а также выявление круга заинтересованных лиц, с которыми проводится такое согласование, определяются кадастровым инженером, посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Результат согласования оформляется актом согласования местоположения границ земельных участков, включаемого в состав разделов межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как установлено в судебном заседании Елисеева О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 11.08.2014 года №71/14-269555 сведения о данном земельном участке в земельный кадастр недвижимости были внесены 08.10.1996 года, при этом имеется отметка, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В июле 2014 года Елисеева О.Н. обратилась в ООО «Кадастр-Сервис» по вопросу межевания принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. В ходе выполнения межевых работ было выявлено пересечение границ принадлежащего Елисеевой О.Н. земельного участка с границами обособленного земельного участка Хрустиной Н.А. с кадастровым номером №. Из-за наложения земельных участков (площадь наложения составила 40 кв.м.) часть принадлежащего ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) жилого дома, оказалась расположена на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является Хрустина Н.А.. Из карты (плана) границ земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что границы земельного участка Елисеевой О.Н. пересекают границы земельного участка Хрустиной Н.А.. На момент составления межевого плана земельного участка Хрустиной Н.А., с кадастровым номером № несоответствия в местоположении границ её земельного участка выявлено не было и при этом Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № с правообладателем смежного участка, то есть с Елисеевой О.Н. не согласовывался.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 22.07.2014 года №246286 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, его площадь 1500 кв.м. и местоположение границ соответствует материалам межевания.
Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при межевании земельного участка Хрустиной Н.А. была допущена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Выявленный факт наложения земельных участков также подтверждается планом земельного участка Елисеевой О.Н., являющегося неотъемлемой частью приложения к Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из представленных материалов следует, что из-за наложения земельных участков земельный участок Елисеевой О.Н. частично поглощен земельным участком Хрустиной Н.А., что препятствует Елисеевой О.Н. осуществить государственный учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 вариантом устранения существующей кадастровой ошибки является аннулирование сведений о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка может быть исправлена либо заинтересованным лицом в добровольном порядке, либо на основании решения суда об исправлении такой ошибки. При этом необходимым документом для внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости исправленных сведений является межевой план, составленный на земельный участок, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства, и содержащий исправленные сведения.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Елисеевой О.Н. в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с К№71:23:040303:134, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хрустиной Н.А. и аннулировании сведений о местоположении границ указанного земельного участка из Государственного кадастра недвижимости, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом в соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Елисеевой ФИО11 удовлетворить.
Признать результаты межевания земельного участка с №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хрустиной ФИО12 недействительными и аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Государственного кадастра недвижимости с координатами:
Номер точки Координаты
Х Y
1 807213.57 282935.63
2 807202.46 282931.69
3 807197.25 282931.22
4 807197.38 282951.08
5 807194.49 282979.51
6 807194.47 282984.09
7 807194.73 282989.04
8 807195.03 283012.34
9 807213.41 283012.16
10 807213.66 282985.31
11 807214.60 282977.09
12 807214.20 282977.09
13 807216.35 282950.84
14 807216.07 282950.81
15 807216.17 282950.17
16 807217.12 282943
17 807212.74 282942.40
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н.Курбатов
