Решение от 29 сентября 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 сентября 2014 года г. Венёв
 
    Веневский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Борисенко С.Н.,
 
    при секретаре Затуливетер И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диановой Н.М. к Козловой Н.А. о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, а также встречному иску Козловой Н.А. к Диановой Н.М. о реальном разделе жилого дома с пристройками и признании права собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    Дианова Н.М. обратилась в суд с иском к Козловой Н.А. о реальном разделе жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, о выделении ей в счет <данные изъяты> доли в общей долевой собственности части жилого дома (часть лит. <данные изъяты>), расположенного по указанному адресу, а именно: жилой комнаты – помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной – помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета – помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой- помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора – помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м., а также пристройки (лит. <данные изъяты>), прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом с пристройками, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенного по указанному выше адресу.
 
    Заявленные требования Диановой Н.М. мотивированы тем, что она является владельцем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Право собственности на указанную долю дома приобретено ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Фактически при совершении указанной сделки Диановой Н.М. приобретались конкретные помещения в указанном доме. Другим совладельцем указанного дома является Козлова Н.А. Между владельцами дома в течение длительного периода времени сложился порядок пользования жилыми помещениями, который ни кем не оспаривался. Каждая из частей дома имеет свой выход на приусадебный участок, на котором расположены надворные постройки. Дианова Н.М. пользуется следующими помещениями, расположенными в части жилого дома (лит. <данные изъяты>): № №- жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., № № – жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., № № – жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., № №- кухней площадью <данные изъяты> кв.м., № №- ванной площадью <данные изъяты> кв.м., № № – туалетом площадью <данные изъяты> кв.м., № №- кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., № № – коридором площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>) и пристройкой (лит. <данные изъяты>), обозначенные в технических документах как квартира № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Никаких реконструкций и перепланировок в её части дома не производилось. Земельный участок, который расположен непосредственно под занимаемыми Диановой Н.М. помещениями дома, надворными постройками и огородом также приобретён ею по договору купли-продажи и имеет зарегистрированные в государственном кадастре границы.
 
    В ходе судебного разбирательства Козлова Н.А. обратилась в суд со встречным иском к Диановой Н.М. о реальном разделе жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о выделении ей в счет <данные изъяты> доли в общей долевой собственности части жилого дома (часть лит. <данные изъяты>), расположенного по указанному адресу, а именно: жилой комнаты – помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной – помещения № № площадью № кв.м., туалета – помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой- помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора – помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м., а также пристройки (лит. <данные изъяты>), прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом с пристройками, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенного по указанному выше адресу.
 
    Встречные исковые требования Козловой Н.А. мотивированы тем, что она является владельцем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Право собственности на указанную долю дома приобретено ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически при совершении указанной сделки Козловой Н.А. приобретались конкретные помещения в указанном доме. Другим совладельцем указанного дома является Дианова Н.М. Между владельцами дома в течение длительного периода времени сложился порядок пользования жилыми помещениями, который ни кем не оспаривался. Каждая из частей дома имеет свой выход на приусадебный участок, на котором расположены надворные постройки. Козлова Н.А. пользуется следующими помещениями, расположенными в части жилого дома (лит. <данные изъяты>): № №- жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., № № – жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., № №- кухней площадью <данные изъяты> кв.м., № №- ванной площадью <данные изъяты> кв.м., № – туалетом площадью <данные изъяты> кв.м., № №- кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридором площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройкой (лит. <данные изъяты>), обозначенные в технических документах как квартира № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Никаких реконструкций и перепланировок в её части дома не производилось. Земельный участок, который расположен непосредственно под занимаемыми Козловой Н.А. помещениями дома, надворными постройками и огородом также приобретён ею по договору купли-продажи и имеет зарегистрированные в государственном кадастре границы.
 
    Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Дианова Н.М. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить и не возражала против удовлетворения встречного искового заявления Козловой Н.А.
 
    Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному исковому заявлению Козлова Н.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, и просила их удовлетворить и не возражала против удовлетворения искового заявления Диановой Н.М.
 
    Третье лицо - представитель АМО Гурьевское Венёвского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований Диановой Н.М. и встречных исковых требований Козловой Н.А. не представил.
 
    В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
 
    Выслушав доводы истца-ответчика Диановой Н.М. и ответчика-истца Козловой Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
 
    Указанное жилое помещение в <данные изъяты> доле принадлежит Диановой Н.М. на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем <данные изъяты> долей жилого <адрес> <адрес>, заключенного между ФИО6, действующей от имени ФИО7 ( продавец) и Диановой Н.М. (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), а другая <данные изъяты> в праве долевой собственности на указанный спорный жилой дом принадлежит Козловой Н.А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи дома, заключенного между ФИО8, действующей по доверенности <данные изъяты> (продавец) и ФИО3 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
 
    На основании постановления главы администрации МО Гурьевское Венёвского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому в поселке <адрес> принадлежащему ФИО7 и ФИО3, присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> (л.д.№).
 
    В соответствии с выпиской (справкой) из технического паспорта на жилой <адрес> <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом представляет собой строение под литерой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и двух пристроек под лит. <данные изъяты>, состоящих из двух обособленных жилых помещений, одно из которых под № в лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м, состоящей из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора и пристройки находится во владении Диановой Н.М. Другое обособленное жилое помещение под № в литере <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора и пристройки находится во владении Козловой Н.А. (л.д. №).
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Диановой Н.М. зарегистрировано право общей долевой собственности в <данные изъяты> доле в праве на жилой, дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.№). Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №).
 
    В настоящее время Дианова Н.М. и Козлова Н.А. владеют спорными жилыми, вспомогательными помещениями и пристройками, осуществляют текущий ремонт каждая своей части дома.
 
    Согласно техническому заключению, выполненному <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой практически разделен на две части, каждая из которых имеет индивидуальное отопление и автономный выход на придомовый участок, <адрес>. принадлежащая и фактически занимаемая диановой Н.М., расположенная в части двух квартирного (сблокированного из двух квартир) жилого <адрес> <адрес> <адрес> является частью двухквартирного блокированного жилого дома, соответствует требованиям СНиП (л.д. №).
 
    Учитывая, что жилой <адрес> представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд приходит к выводу, что квартиры, расположенные в доме, согласно техническому паспорту, являются изолированными частями жилого дома.
 
    Указанные обстоятельства подтверждают, что и Дианова Н.М. и Козлова Н.А. фактически пользуются и владеют каждая своей частью спорного жилого дома.
 
    Для того, чтобы распоряжаться указанной частью жилого дома с пристройками как самостоятельным объектом недвижимого имущества, а также для оформления прав на земельный участок, расположенный возле жилого помещения и используемый для ведения подсобного хозяйства как Диановой Н.М., так и Козловой Н.А., необходимо признать право собственности на часть жилого дома с пристройками.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.
 
    Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает требование истца Диановой Н.М. по первоначальному иску и встречные исковые требования Козловой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Диановой Н.М. и Козловой Н.А. удовлетворить.
 
    Произвести реальный раздел жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Выделить в счет <данные изъяты> доли в общей долевой собственности Диановой Н.М. часть жилого дома (часть лит. <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: жилую комнату – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., ванную – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовую – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., а также пристройку (лит.<данные изъяты>).
 
    Выделить в счет <данные изъяты> доли в общей долевой собственности Козловой Н.А. часть жилого дома (часть лит. <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, а именно: жилую комнату – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., ванную – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовую – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., а также пристройку (лит.<данные изъяты>).
 
    Прекратить за Диановой Н.М. и Козловой Н.А. право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>
 
    Признать за Диановой Н.М. право собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Признать за Козловой Н.А. право собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Председательствующий