Решение от 29 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 сентября 2014 года п.Заокский Тульская область
 
    Заокский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,
 
    при секретаре Сорокине П.С.,
 
    с участием истцов ССВ, ФГН,
 
    представителя ответчика ДНП «Сосновый парк» в лице председателя правления БРС,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ССВ, ЗОА, ФГН к Дачному некоммерческому партнерству «Сосновый парк» об установлении ограниченного права пользования земельным участком (частного сервитута),
 
установил:
 
    ССВ, ЗОА, ФГН обратились в суд с иском к Дачному некоммерческому партнерству «Сосновый парк» об установлении ограниченного права пользования земельным участком (частного сервитута).
 
    В обоснование указали, что ССВ, ЗОА, ФГН являются собственниками земельных участков, расположенных в <адрес>, 100 м восточнее д.Панькино, участка № 202, 203, 204 соответственно. Ответчик является собственником соседних земельных участков площадью 43777 кв.м, кадастровый номер №:940, и площадью 60207 кв.м, кадастровый номер №:942. Истцы не имеют возможности использовать свои участки в соответствии с назначением, поскольку к ним нет проезда автотранспорта. Проезд к участкам истцов возможен только по дороге общего пользования земельного участка ДНП «Сосновый парк». Но, с недавнего времени, ответчик установил шлагбаум и требует разовую плату за проезд в сумме 1000 руб. ДД.ММ.ГГГГ они обратились к председателю ДНП «Сосновый парк» с требованием предоставить им постоянное право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) для проезда к участкам. Ответчик добровольно указанное требование не удовлетворил. Без установления сервитута не могут быть реализованы их нужды, как собственников земельных участков, например, прокладка и эксплуатация газопровода, линии электропередачи. Ответчик препятствует в использовании дороги общего пользования, в связи с чем, ссылаясь на положения ст.ст. 209, 274 Гражданского кодекса РФ, ст. 23 Земельного кодекса РФ просили суд установить частный сервитут - постоянное право ограниченного пользования земельными участками с кадастровым номером №:940 и кадастровым номером №:942, расположенных по адресу: <адрес>, 100 метров восточнее д. Панькино, принадлежащих ДНП «Сосновый парк».
 
    Истцы ССВ, ФГН в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным основаниям.
 
    Истец ЗОА в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена должным образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указав, что заявленные требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика ДНП «Сосновый парк» в лице председателя правления БРС в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что истцами выбран неправильный способ защиты права. Пояснил, что ДНП «Сосновый парк» было создано в 2008 году на территории, объединенной внешними границами, отображенной на плане участка, согласно которому территория Партнерства разбита на земельные участки, предназначенные для передачи в собственность граждан, с целью осуществления на них дачного хозяйства, а также на земельные участки, предназначенные для общего пользования (внутренние дороги дачного некоммерческого партнерства, участки, предназначенные для размещения противопожарного пруда, для домика сторожа, для размещения контейнера для сбора ТБО и т.д.). Спорные земельные участки принадлежат ДНП «Сосновый парк» на праве собственности на основании договоров купли-продажи от 18 октября 2010 года. С учетом схемы ДНП «Сосновый парк» истцам на праве собственности принадлежат соответствующие самостоятельные участки, расположенные на территории Партнерства. Таким образом, истцы относятся к категории лиц, ведующих на территории ДНП «Сосновый парк» дачное хозяйство в индивидуальном порядке, поскольку членами ДНП не являются (заявления о принятии их в состав членов ДНП «Сосновый парк» не писали, вступительного взноса не вносили). Все вопросы, споры, возникающие между дачным некоммерческим партнерством «Сосновый парк» и гражданами, ведущими дачное хозяйство на его территории, в том числе и с истцами, подлежат разрешению на основании Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Данный федеральный закон не предусматривает возможность установления сервитута на имущество общего пользования в пользу граждан, ведущих на территории партнерства дачное хозяйство в индивидуальном порядке. По мнению ответчика, в силу Федерального закона №66-ФЗ правовым основанием владения и пользования гражданами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории соответствующего объединения, объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования такого объединения, является не соглашение об установлении сервитута на имущество общего пользование, а договор, заключенный между индивидуалом и объединением, о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования объединения.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, ФГН является собственником земельного участка площадью 1305 кв. м, кадастровый номер №:824 (предыдущий номер №:537), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, 100 метров восточнее д. Панькино, участок № 204. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ССВ является собственником земельного участка площадью 1317 кв. м, кадастровый номер №:822 (предыдущий номер №:537), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, местоположение: <адрес>, 100 метров восточнее д. Панькино, участок № 202. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ЗОА является собственником земельного участка площадью 1329 кв. м, кадастровый номер №:823 (предыдущий номер №:537), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, 100 метров восточнее д. Панькино, участок № 203. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДНП «Сосновый парк» является собственником земельного участка площадью 43777 кв.м., кадастровый номер №:940 (предыдущий номер №:537), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, местоположение: <адрес>, 100 метров восточнее д. Панькино, участок № 319. Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДНП «Сосновый парк» является собственником земельного участка площадью 43777 кв.м., кадастровый номер №:942 (предыдущий номер №:537), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, местоположение: <адрес>, 100 метров восточнее д. Панькино, участок № 320. Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ДНП «Сосновый парк» в разделе «Сведения об образовании юридического лица» указано: способ образования - регистрация юридического лица при создании, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из представленных кадастровых дел на объекты недвижимости – земельные участки №:940, №:942 (ранее имевшие кадастровый номер №:537) усматривается, что земельные участки истцов расположены в пределах земельного участка ДНП «Сосновый парк», границы земельного участка установлены в соответствии со схемой распределения земельных участков в данном некоммерческом объединении.
 
    Согласно Уставу ДНП «Сосновый парк», утвержденному решением общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ, граждане, имеющие земельные участки в границах территории Партнерства вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Партнерства, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с Партнерством в письменной форме.
 
    Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что земельные участки с кадастровыми номерами №:940, №:942 находятся в границах ДНП «Сосновый парк», входят в состав земель общего пользования. На указанных земельных участках расположено имущество общего пользования ДНП, дороги, коммуникации. Земельные участки истцов находятся в границах ДНП «Сосновый парк», но истцы членами ДНП не являются.
 
    Положениями ст. 274 ГПК РФ установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п.1).
 
    Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2).
 
    Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3).
 
    На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (п.4).
 
    Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5).
 
    Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.
 
    Из ч. 1 и ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона следует, что граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
 
    Как установлено судом, истцы просят установить сервитут для использования спорного участка для проезда, то есть в качестве дороги. Часть спорного участка, интересующая истцов, фактически является дорогой, сооруженной ДПН «Сосновый парк» именно для цели использования в качестве дороги общего пользования ДНП. Истцы, не являясь членами ДНП, вправе пользоваться ею в порядке ст. 8 указанного Федерального закона, и оснований для установления сервитута не имеется.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, ввиду отсутствия к тому оснований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    в удовлетворении исковых требований ССВ, ЗОА, ФГН к Дачному некоммерческому партнерству «Сосновый парк» об установлении частного сервитута - постоянного права ограниченного пользования земельными участками с кадастровым номером №:940 и кадастровым номером №:942, расположенных по адресу: <адрес>, 100 метров восточнее д. Панькино – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий /подпись/
 
    КОПИЯ ВЕРНА:
 
    Судья Т.Ю.Семенова