Дата принятия: 29 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2014 года г. Чапаевск Самарской области
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,
при секретаре Анфиногеновой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-906/14 по иску Каткова А.Г. к администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Катков А.Г. обратился в суд с иском к администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку - гараж <Номер обезличен> инвентарный номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район мясокомбината, площадью по наружному обмеру - <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру - <Данные изъяты> кв.м. В обоснование требований истец пояснил, <Дата обезличена> ему на основании договора аренды <Номер обезличен> администрацией <Адрес обезличен> был предоставлен земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. под строительство гаража размерами <Данные изъяты> кв.м. в <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Однако Катков А.Г. возвел гараж на земельном участке площадью <Данные изъяты> кв.м., захватив под строительство своего гаража, земельный участок, отведенный под строительство гаража его соседу Жучкову С.М., так как тот отказался от строительства. Спорный гараж соответствует всем санитарным и строительным нормам и правилам, не нарушает интересов третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истец Катков А.Г. в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, причина неявки не известна.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, с учетом признания ответчиком заявленных исковых требования, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:
Судом установлено, что на основании постановления администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Каткову А.Г. предоставлен земельный участок и выдано разрешение на строительство гаража размерами <Данные изъяты> кв.м. в районе мясокомбината по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>; Жучкову С.М. предоставлен земельный участок и выдано разрешение на строительство гаража размерами <Данные изъяты>0 кв.м. в районе мясокомбината по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>.
На основании указанного постановления между администрацией <Адрес обезличен> и Катковым А.Г. был заключен <Дата обезличена> договор аренды земельного участка <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м. сроком до <Дата обезличена> для строительства гаража в <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Аналогичные сведения установлены из кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>
Из технического паспорта здания гаража инвентарный номер <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> в районе мясокомбината по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> установлено, что площадь гаража составляет: по наружному обмеру - <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру - <Данные изъяты> кв.м.
В соответствие со справкой <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МУ «Департамента по архитектуре, строительству и благоустройству» <Адрес обезличен> Каткову А.Г. выдано разрешение на строительство гаража размерами <Данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.
Согласно информации МБУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> строение гараж <Номер обезличен> ( инвентарный номер <Номер обезличен> в районе мясокомбината по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, принадлежащий Каткову А.Г. площадью: по наружному обмеру - <Данные изъяты>.м., по внутреннему обмеру - <Данные изъяты> кв.м., не нарушает строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует государственным санитарным правилам и нормам.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. И или здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен предыдущему правообладателю в соответствии с законом.
Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что на основании постановления администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Каткову А.Г. и его соседу Жучкову С.М. были предоставлены земельные участки и выданы разрешения на строительство гаражей размерами <Данные изъяты> кв.м. в районе мясокомбината по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, при этом Жучков С.М. отказался от строительства гаража на предоставленном ему участке, в связи с чем, Катков А.Г., самовольно занял участок под строительство своего гаража и размеры возведенного им гаража превышают размеры, указанные в разрешительных документах.
Однако, Катков А.Г. с момента возведения гаража открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, спорный гараж соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования Каткова А.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд.
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковое заявление Каткова А.Г. к администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку.
Признать право собственности Каткова А.Г. на гараж <Номер обезличен> ( инвентарный номер <Номер обезличен> расположенный в <Данные изъяты> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, площадью: <Данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> г.
