Решение от 29 сентября 2014 года

    Дело № 2-1387/ 14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 сентября 2014 года город Орск
 
        Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гук Н.А.,
 
    при секретаре Сницаренко О.А.,
 
    с участием
 
    истца Баклаженко Е.В. и ее представителя Кременного Р.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баклаженко Е.В. к Быстрову М.А. о признании договора аренды незаключенным, взыскании неосновательного обогащения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Баклаженко Е.В. обратилась в суд с иском к Быстрову М.А., в котором просит признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскать с Быстрова М.А. в ее пользу неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд с иском в размере <данные изъяты> рублей; судебные расходы: <данные изъяты> рублей- за составление отчета, <данные изъяты> рублей – за составление иска, юридическую консультацию, представление интересов в суде.
 
        В обоснование иска указала, что является собственником встроенного нежилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заключила с Быстровым М.А. договор аренды нежилого помещения, согласно которому обязалась передать во временное пользование владение за плату указанное нежилое помещение. Срок действия договора был установлен с момента его подписания на <данные изъяты> лет, а в части взаиморасчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств. Арендная плата исчисляется с даты подписания договора, и составляет <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м.( <данные изъяты> месяца), дальнейшая арендная плата- <данные изъяты> руб. за <данные изъяты>.м.. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно. Помещение передано ответчику согласно акту приема-передачи нежилого помещения. Однако, ответчик, пользуясь помещением, свои обязательства по оплате аренды и коммунальных платежей не исполняет. Договор аренды здания, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации, при отсутствии которой считается незаключенным. Ответчик от регистрации договора аренды уклоняется. Поскольку ответчик незаконно осуществлял предпринимательскую деятельность в принадлежащем ей нежилом помещении, не внося арендную плату, не оплачивая коммунальные платежи, следовательно он обогатился за ее счет. В ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику уведомление с просьбой освободить помещение, но по настоящее время его вещи находятся в помещении. Поскольку договор аренды считается незаключенным, нет возможности рассчитать сумму неосновательного обогащения. В связи с чем была вынуждена обратиться в КОО «А.», которое произвело расчет стоимости аренды нежилого помещения. Согласно отчету № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость годовой арендной платы за объект с учетом НДС- <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость арендной платы в месяц с учетом НДС – <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость арендной платы с учетом НДС за <данные изъяты> кв.м. -<данные изъяты> рубль. Помещение передано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ а последние вещи вывезены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приема-передачи нежилого помещения. Ответчик занимал ее нежилое помещение более <данные изъяты>-х месяцев, следовательно обогатился на сумму <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты>. В соответствии со ст.1102, п.2 ст.1105 ГК РФ неосновательное обогащение подлежит взысканию с ответчика в ее пользу.
 
        Истец Баклаженко Е.В. и ее представитель Кременной Р.М. в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчик Быстров М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
 
    Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
        Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
        В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу положений п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 432 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, Баклаженко Е.В. на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение по адресу: <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан договор аренды указанного нежилого помещения на срок <данные изъяты> лет. Арендная плата, согласно п.5.1 договора исчисляется с даты подписания договора, и составляет <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м.( первые три месяца), дальнейшая арендная плата- <данные изъяты> руб. за <данные изъяты>.м. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно. Помещение передано ответчику согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п. 3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды нежилого помещения подлежал государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация указанного договора не произведена.
 
    Поскольку государственная регистрация договора не осуществлена, согласно п. 3 статьи 433 ГК его следует признать незаключенным.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.
 
    Обязательством является гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от этого должника исполнения его обязанности.Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми, требованиями.
 
    Суд приходит к выводу, что взыскание задолженности по арендной плате невозможно, поскольку основанием для возникновения обязательств по оплате арендной платы является договор аренды, который является незаключенным.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами (приобретатель), должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования чужим имуществом, необходима доказанность совокупности обстоятельств: факта пользования ответчиком чужим имуществом в спорный период без законных оснований; факта сбережения денежных средств за счет истца в результате пользования его имуществом. Истец также должен представить доказательства, подтверждающие обоснованность размера неосновательного обогащения, указанного в исковом заявлении.
 
    Факт пользования Быстровым М.А. встроенным нежилым помещением истца подтверждается актом приема-передачи помещения Баклаженко Е.В. Быстрову М.А., а затем актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ части имущества Быстровым М.А.- Баклаженко Е.В., записями от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о вывозе Быстровым М.А. своего имущества из помещения <данные изъяты>
 
    Кроме того, данное обстоятельство не оспаривается и ответчиком.
 
    Доказательств внесения платы за такое пользование не представлено.
 
    Истцом представлен Отчет об оценке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночного размера арендной платы за пользование указанным нежилым встроенным помещением, расположенным на <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., произведенный Консультационной оценочной организацией А.»
 
    Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость арендной платы за <данные изъяты> кв.м. составляет -<данные изъяты> рубль. Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>.= <данные изъяты>
 
    Расчет неосновательного обогащения, произведенный истцом на основании отчета об оценке рыночного размера арендной платы спорного нежилого встроенного помещения не противоречит действующему законодательству.
 
    Доказательств внесения платы за пользование чужим нежилым помещением ответчик не представил (п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
 
    При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (состоящие в соответствии со ст. 88 ГПК РФ из госпошлины и судебных издержек).
 
    За услуги по проведению оценки истец оплатил <данные изъяты> рублей, что подтверждается документами ООО КОО « А.»: актом <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.
 
    Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
 
    Как следует из договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> Кременным Р.В. и Баклаженко Е.В., копии квитанции <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачено <данные изъяты> рублей:, из которых <данные изъяты> рублей    -консультация, <данные изъяты> рублей- составление искового заявления; <данные изъяты> рублей участие представителя в суде.
 
    Учитывая принцип разумности и справедливости, объем услуг, количество судебных заседаний (два), их продолжительность, суд приходит к выводу о том, что требование по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению в части в размере <данные изъяты> рублей.
 
    При этом суд принимает во внимание положения ст. 421 ГК РФ и правовую позицию Конституционного Суда РФ (Определение от 17.07.2007 г. № 382-О-О, от 22.03.2011 г. № 361-О-О).
 
    В пользу истца подлежат также взысканию понесенные им судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Баклаженко Е.В. к Быстрову М.А. о признании договора аренды незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.
 
         Признать незаключенным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ встроенного нежилого помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>
 
    Взыскать с Быстрова М.А. в пользу Баклаженко Е.В. неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>; судебные расходы: <данные изъяты> рублей- за составление об оценке рыночной стоимости аренды, <данные изъяты> рублей - расходы по оплате услуг представителя, <данные изъяты> рублей - расходы по уплате государственной пошлины.
 
        Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Орска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Н.А.Гук
 
Справка: решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2014 года.
 
    _