Дата принятия: 29 сентября 2014г.
№ 2-407/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года
Островский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гурова А.В.,
при секретаре Ячменевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селюнина Н.Н. к СПК «Боевик» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Селюнин Н.Н., обратился с исковым заявлением в суд о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Расловское сельское поселение, д. Михайловское, <адрес>.
Из искового заявления усматривается, что истец является нанимателем жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Расловское сельское поселение, д. Михайловское, <адрес>, указанное жилое помещение было предоставлено ему и его семье в 1977 г., как работнику колхоза. В настоящее время, совместно с ним проживает его супруга. Жилой дом был построен колхозом «Боевик» на собственные средства в 1970 г., но акт ввода в эксплуатацию не сохранился. Поэтому владельцем дома на тот момент являлся ранее действующий колхоз «Боевик», который поэтапно был реорганизован в СПК «Боевик». На основании протокола № 2 общего собрания трудового коллектива колхоза «Боевик» 22.04.1992 г. колхоз реорганизован в ТОО «Боевик», которое 04.05.1999 г. было повторно реорганизовано в СПК «Боевик», что также подтверждается справкой СПК «Боевик» от 21.08.2014 г. СПК «Боевик» является правопреемником реорганизованного ТОО «Боевик». Однако, в периоды реорганизации недвижимое имущество, в том числе и вышеуказанный жилой дом, передаваемый с баланса на баланс в порядке правопреемства, в собственность не оформлялось, поэтому у СПК «Боевик» отсутствуют правоустанавливающие документы. До середины 2008 г. у СПК «Боевик» признавалось его право на распоряжение недвижимым имуществом, колхоза «Боевик». Вследствие этого, 22.06.2005 г., согласно протоколу № 2 общего собрания членов кооператива СПК «Боевик», была разрешена приватизация жилого фонда работникам кооператива, отработавшим в хозяйстве свыше 10 лет. Ему и его семье разрешено приобрести, занимаемое ими жилое помещение в собственность в порядке приватизации, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов кооператива СПК «Боевик» № 3 от 28.03.2014 г. Но реализовать своё право на приватизацию не имеет возможности, т.к. у СПК «Боевик» отсутствуют документы, подтверждающие его право пользования и распоряжения жилым домом. Поэтому он юридически не может передать ему в собственность дом в порядке приватизации, также как и передать в муниципальную собственность района или в собственность сельского поселения. Право собственности на указанный жилой дом ни кем не оспаривается, т.к. никому другому не передано, в споре и под запрещением не состоит, со стороны третьих лиц каких-либо притязаний не имеется. Спора о праве собственности не имеется, т.к. супруга не желает становиться собственником в порядке приватизации вышеуказанного жилого дома. На протяжении всего времени проживания в жилом доме он и члены его семьи на собственные средства осуществляли ремонт, следили за техническим состоянием. Действительная стоимость жилого дома по состоянию на 01.01.2014 г., согласно справки о данных технического учёта по жилому дому № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, литера А, расположенный по адресу: <адрес>, Расловское сельское поселение, д. Михайловское, <адрес>.
В судебном заседании истец Селюнин Н.Н., исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика СПК «Боевик» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, по иску возражений не имеет, иск признает.
Представитель третьего лица Администрация Расловского сельского поселения <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, возражений по иску не имеют.
Представитель третьего лица администрация Судиславского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО, по существу заявленных требований возражений не имеет.
Третье лицо ФИО, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, возражений не имеет.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено и не оспаривается сторонами:
Согласно выписке из протокола №2 общего собрания кооператива СПК «Боевик» от 22.06.2005 г., разрешено приватизировать жилой фонд работникам кооператива, отработавшим в хозяйстве свыше 10 лет, (л.д. 9).
В соответствии с выпиской из протокола №3 от 28.03.2014г. общего собрания членов совладельцев Селюнину Н.Н., разрешено приватизировать жилое помещение, (л.д.10).
Согласно справке №18 от 09.07.2014г., колхоз «Боевик» в 1992 году реорганизован в ТОО «Боевик», а затем, в 1999 реорганизовано в СПК «Боевик», (л.д.11).
Согласно сведениям представленным СПК «Боевик» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Расловское сельское поселение, д. Михайловское, <адрес>, состоит на балансе СПК «Боевик», однако, его государственная регистрация не проведена, правоустанавливающие документы на него отсутствуют, (л.д.12,13).
Согласно информации администрации Судиславского муниципального района <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Расловское сельское поселение, д. Михайловское, <адрес> реестре муниципального имущества Судиславского муниципального района <адрес> отсутствует, (л.д.14).
Согласно сведениям, представленным администрацией Расловского сельского поселения по адресу: <адрес>, Расловское сельское поселение, д. Михайловское, <адрес>, зарегистрированы: Селюнин Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанное жилое помещение на балансе сельского поселения не состоит, (16,17,)
Судом установлено, что спорный жилой дом строился на средства колхоза «Боевик». В результате реорганизации колхоза в ТОО, а затем в СПК все имущество, в том числе и жилищный фонд перешел на баланс СПК. Правоустанавливающие документы на жилой дом у СПК отсутствуют.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> запись о правах на указанный жилой объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует, (л.д.24)
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно сведениям, предоставленным администрацией <адрес> муниципального района Селюнин Н.Н., в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовал, (л.д.15).
Таким образом, истец в настоящее время по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность бесплатно, по правилам приватизации.
Правоустанавливающими документами для приватизации жилья является договор передачи его в собственность, свидетельство о праве собственности на жилище.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения. Пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество.
Суд приходит к выводу, что, не передав жилой дом в муниципальный жилищный фонд и не заявляя своих прав на указанный дом при рассмотрении дела, СПК «Боевик» отказался от него.
Согласно справке БТИ общая площадь <адрес>, д. Михайловское, <адрес> муниципального района составляет <данные изъяты>. м, в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв. м, площадь лоджий, балконов с коэффициентом и прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв. м, (л.д.18-21).
Право истца на указанное жилое помещение никто не оспаривает. Третье лицо ФИО, в судебном заседании отказалась от участия в приватизации спорного жилого дома в пользу истца.
Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Селюнина Н.Н. на жилой дом - инвентарный номер <данные изъяты>, литера А, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Расловское сельское поселение, деревня Михайловское, <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Островский райсуд в течение месяца.
Председательствующий: А.В. Гуров
