Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-550/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., с участием представителя истцов Суркова А.В., рассмотрев 29 сентября 2014 года в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Арифова А.А. и Шабановой Л.Н. к Администрации Ольховского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области, с привлечением третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании отсутствующим права на доли изолированной части жилого дома и признании права собственности на доли в изолированной части жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд по следующим основаниям: они являются собственниками 37/162 долей изолированной части жилого дома общей площадью 126,6 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>Б. Вышеуказанное право возникло у них на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, после чего в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации права № и выданы два свидетельства о регистрации права общедолевой собственности на 37/162 долей за каждым. После этого, получив разрешение на строительство пристройки к указанному жилому дому, они возвели пристройку, после чего данной пристройке и их доле в общем доме, всего общей площадью 68 кв.метров, Администрацией Ольховского сельского поселения Ольховского муниципального района присвоен новый адрес: <адрес> 8В. В 2012 году они обратились в учреждении е юстиции за регистрацией своего права на своих доли с учетом возведенной пристройки. ДД.ММ.ГГГГ Арифов А.А. и Шабанова Л.Н. получили свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли части жилого дома площадью 68 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>В, однако назначение зарегистрированное объекта недвижимости в свидетельстве указано как нежилое. Таким образом, за обоими истцами в настоящее время одновременно зарегистрировано право собственности на 37/162 долей изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>Б, которое уже не соответствует фактическому состоянию и техническим документам, а также на 1/2 доли части жилого дома по адресу: пос.. Больничный <адрес>В площадью 68 кв.метров, однако назначение указано как нежилое, что тоже не соответствует фактическому состоянию, так как в эту часть дома входят две жилые комнаты, туалет, ванная, кухня, коридор, котельная. И оба эти свидетельства о зарегистрированном праве не соответствуют действительному положению дел.
Истцы просят суд признать отсутствующим право собственности Арифова А.А. и Шабановой Л.Н. на 37/162 долей в изолированной части жилого дома, назначение жилое, общей площадью 126,6 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес> 8Б, зарегистрированное в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Также истцы просят суд признать отсутствующим право собственности Арифова А.А. и Шабановой Л.Н. на 1/2 доли в части жилого дома, назначение нежилое, общей площадью 68 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес> 8В, зарегистрированное в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Также истцы просят признать на ними право собственности на 1/2 доли за каждым на часть жилого дома, назначение жилое, общей площадью 68 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов поддержал их требования.
Представитель ответчика в судебное заседании представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо - Камышинский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области представило в суд отзыв по иску и просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы Арифов А.А. и Шабанова Л.Н. являются собственниками 37/162 долей изолированной части жилого дома общей площадью 126,6 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>Б. Вышеуказанное право возникло у них на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, после чего в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации права № и выданы два свидетельства о регистрации права общедолевой собственности на 37/162 долей за каждым. После этого, получив разрешение на строительство пристройки к указанному жилому дому, они возвели пристройку, после чего данной пристройке и их доле в общем доме, всего общей площадью 68 кв.метров, Администрацией Ольховского сельского поселения Ольховского муниципального района присвоен новый адрес: <адрес> 8В. В 2012 году они обратились в учреждении е юстиции за регистрацией своего права на своих доли с учетом возведенной пристройки. ДД.ММ.ГГГГ Арифов А.А. и Шабанова Л.Н. получили свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли части жилого дома площадью 68 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>В, однако назначение зарегистрированное объекта недвижимости в свидетельстве указано как нежилое. Таким образом, за обоими истцами в настоящее время одновременно зарегистрировано право собственности на 37/162 долей изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>Б, которое уже не соответствует фактическому состоянию и техническим документам, а также на 1/2 доли части жилого дома по адресу: пос.. Больничный <адрес>В площадью 68 кв.метров, однако назначение указано как нежилое, что тоже не соответствует фактическому состоянию, так как в эту часть дома входят две жилые комнаты, туалет, ванная, кухня, коридор, котельная. И оба эти свидетельства о зарегистрированном праве не соответствуют действительному положению дел.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом части жилого дома в <адрес> 8Б, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № №, разрешением на строительство пристройки к жилому помещению от ДД.ММ.ГГГГ года, новый техническим паспортом на часть жилого дома, которому постановлением администрации Ольховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> 8В, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и
№ 511238.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В данном случае часть недвижимого имущества истцами была приобретена по договору приватизации, а часть недвижимого имущества была ими вновь создана. И право на оба эти объекта недвижимости было зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В настоящее время действительным объектом недвижимости по техническим документам является часть жилого дома площадью 68 кв. метров, назначение жилое, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
<адрес>,
В связи с этим зарегистрированные ранее права ответчиков должны быть признаны отсутствующими и за ними должно быть зарегистрирована право на вновь созданный объект недвижимости с назначением как жилое.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать отсутствующим право собственности Арифова А.А. и Шабановой Л.Н. на 37/162 долей в изолированной части жилого дома, назначение жилое, общей площадью 126,6 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес> 8Б, зарегистрированное в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №
Признать отсутствующим право собственности Арифова А.А. и Шабановой Л.Н. на 1/2 доли в части жилого дома, назначение нежилое, общей площадью 68 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес> 8В, зарегистрированное в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №
Признать за Арифовым А.А. право собственности на 1/2 долю в части жилого дома, назначение жилое, общей площадью 68 кв.метров, с условным номером №, расположенной по адресу: <адрес>В.
Признать за Шабановой Л.Н. право собственности на 1/2 долю в части жилого дома, назначение жилое, общей площадью 68 кв.метров, с условным номером №, расположенной по адресу: <адрес>В.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья:
