Решение от 29 сентября 2014 года

    Дело №2-384/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 сентября 2014 года с.Камень-Рыболов
 
    Ханкайский районный суд Приморского края
 
    в составе председательствующего судьи Щедривой И.Н.
 
    при секретаре Гречухиной В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попко И.В. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец в лице представителя К.А. обратился в суд с иском к ответчику об аннулировании и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: <иные данные изъяты> из земель ТОО «Авангард». В обоснование иска указал, что является участником общей долевой собственности ТОО «Авангард». В 2011 году решила воспользоваться своим правом и выделить принадлежащие ей земельные доли в натуре в земельный участок в порядке, установленном ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и обратилась к кадастровому инженеру. По истечении определенного срока она получила проект межевания земельных участков и межевой план с заключением кадастрового инженера о том, что при проведении кадастровых работ выявлено, что на территории выделяемого земельного участка из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <иные данные изъяты>, из которого она имеет право выделить свой земельный участок в счет земельных долей, на кадастровом учете стоят земельные участки с кадастровыми номерами <иные данные изъяты> из земель ТОО «Авангард», которые находились в долгосрочной аренде у ООО <иные данные изъяты>. Данное обстоятельство препятствует выделу и постановке на кадастровый учет образованного земельного участка путем выдела, в счет принадлежащих ей земельных долей, так как выдел и передача земельных участков в долгосрочную аренду в счет земель коллективной долевой собственности противоречит ФЗ №101. В настоящее время по спорным земельным участкам расторгнуты договоры аренды. Согласно сведениями ФС государственной регистрации, кадастра и картографии правопритязания на эти земельные участки отсутствуют, но земельные участки не сняты с кадастрового учета, в связи с чем она не может совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права на земельный участок, выделенный в счет земельных долей в порядке, установленном федеральным законом.
 
    Представитель истца по доверенности К.А. просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил отзыв, где указал, что земельные участки с кадастровыми номерами <иные данные изъяты> поставлены на государственный учет 27.01.2010г, земельный участок <иные данные изъяты> поставлен на учет 25.02.2010г и носят статус «учтенный», сведения о правах отсутствуют. В соответствии с ФЗ № 221-ФЗ сведения о земельном участке аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, если по истечении пяти лет со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо регистрация аренды), при этом данная норма относится к земельным участкам со статусом «временные». Так же сведения о земельных участках аннулируются и исключаются из ГКН по заявлению собственника земельного участка или собственников земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой земельный участок (ч. 5 ст. 24 ФЗ № 221-ФЗ) в течение срока действия временного характера внесенных в ГКН сведений о земельном участке. В настоящее время не прекращено существование спорных земельных участков как объектов правоотношений, вместе с тем прекращение существования земельного участка производится в порядке, установленном законодательством. Понятие преобразование земельного участка дано в ФЗ № 221-ФЗ (п. 2 ч. 2 ст.7). В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Пунктом 2 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном ФЗ № 122-ФЗ. Вместе с тем земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Как установлено судом Попко И.В. на праве собственности принадлежит земельная доля площадью 54,0 га в том числе пашни 43,2 га, кормовых угодий 10,8га находящаяся в общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права 25 – № от 22.11.2010г.), а так же земельная доля площадью 36,0 га в том числе пашни 28,8 га, кормовых угодий 7,2 га, находящаяся в общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права 25 – № от 21.01.2011г.).
 
    Обе земельные доли были приобретены на основании договоров купли-продажи от 29.10.2010г и от 29.01.2011г. и находятся на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 9013 га с кадастровым номером <иные данные изъяты>, адрес объекта:<адрес>».
 
    Согласно заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ выявлено, что на территории выделяемого земельного участка из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <иные данные изъяты>, стоят на кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами <иные данные изъяты> из земель ТОО «Авангард» переданные в долгосрочную аренду Администрацией Ханкайского муниципального района. Данное обстоятельство препятствует постановке на кадастровый учет образованного земельного участка (участков) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <иные данные изъяты>, произведенного в рамках действующего законодательства, в связи с чем необходимо расторгнуть договоры аренды на земельные участки с выше перечисленными кадастровыми номерами и снять их с кадастрового учета.
 
    На основании Постановления Администрации Ханкайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № 912-па прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым номером <иные данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся примерно в 4600м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:<адрес>, площадью 22,57га, предоставленный ООО <иные данные изъяты>» с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.
 
    Соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 21.01.2010г зарегистрировано в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии 03.12.2012г.
 
    На основании Постановления Администрации Ханкайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № 909-па прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым номером <иные данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся примерно в 5550м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:<адрес>, площадью 22,77га, предоставленный ООО <иные данные изъяты>» с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.
 
    Соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 21.01.2010г зарегистрировано в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии 03.12.2012г.
 
    На основании Постановления Администрации Ханкайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № 908-па прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым номером <иные данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся примерно в 5950м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:<адрес>, площадью 24,48га, предоставленный ООО <иные данные изъяты>» с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.
 
    Соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 27.01.2010г зарегистрировано в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии 03.12.2012г.
 
    Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами: <иные данные изъяты> отсутствуют.
 
    Согласно ст. 13 Федерального закона № 101 – ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом, что и попытался сделать истец.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленном законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.
 
    Таким образом, учтенный в соответствии с Законом о кадастре земельный участок является объектом гражданского оборота до момента снятия его с кадастрового учета.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ч.5 ст.24 Закона о кадастре, в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
 
    Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
 
    Земельные участки с кадастровыми номерами <иные данные изъяты>, согласно сведений ФС государственной регистрации, кадастра и картографии, имеют статус «учтенный»я преобразуемым объектом недвижимости, который подлежит снятию с кадастрового учета в связи с государственной регистрацией права либо государственной регистрацией аренды на образованные (образованный) из него земельные участки (земельный участок).
 
    Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.
 
    Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.
 
    Истцом представлены доказательства того, что договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами <иные данные изъяты> расторгнуты, зарегистрированные права на указанные земельные участки отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре зарегистрированных прав. Отказ в снятии земельных участков с кадастрового учета, ограничивает права истца как собственника участка.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Попко И.В. удовлетворить.
 
    Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: <иные данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд.
 
    Председательствующий: