Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года город Тольятти
Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никитиной И.Д., с участием истца – Мослякова А.П., представителя истца – Журавлева В.В., по доверенности №, без участия ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, третьего лица – Ставропольского филиала СО ГУП «ЦТИ»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2309/14 по заявлению Мослякова Александра Петровича к администрации муниципальный район Ставропольский Самарской области о признании договора передачи квартир в собственность граждан недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Мосляков А.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании договора передачи квартир в собственность граждан недействительным. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на совместном заседании администрации и профкома совхоза «Хрящевский», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, на его семью, состоящую из 5-ти человек, родителям- Мосляковой Екатерине Ивановне и Мослякову Петру Павловичу, а также брату -Мослякову Николаю Петровичу, сестре - Мосляковой Татьяне Петровне и ему - Мослякову Александру Петровичу, в качестве расширения жилплощади была предоставлена 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес>. Ранее вся семья из 5-ти человек проживали в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве получателей 3-х комнатной квартиры были указаны только мать -Мослякова Е.И., как квартиросъемщик, брат - Масляков Н.П. В ордере на получение указанной 3-х комнатной квартиры также указаны только мать и брат. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ матерью - Мосляковой Е.И. в качестве нанимателя был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда с МУП ЖКХ «Хрящевское» о предоставлении нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированного жилого помещения, состоящего из комнат в 3-х комнатной квартире, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Еще ранее, в ДД.ММ.ГГГГ. мать- Мослякова Е.И. и мой брат - Мосляков Н.П. подали документы в МУП БТИ <адрес> на приватизацию указанной 3-х комнатной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ставропольского района в лице главы администрации ФИО9 был подписан договор № передачи квартир в собственность граждан.. С другой стороны: матерью - Мосляковой Е.И. и братом - Мосляковым Н.П. указанный не был подписан. Вот уже как 14 лет договор № о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не подписан второй стороной в нарушение законодательства. В настоящее время мать истца - ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец - ФИО2 умер еще раньше ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ мой брат Мосляков Николай Петрович был признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и был снят с регистрационного учета. Таким образом, в настоящее время ни мать Мослякова Е.И., ни брат Мосляков Н.П. не могут подписать договор № передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ как одной из сторон договора. Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истец был признан членом семьи нанимателя Мосляковой Е.И., приобретшим право пользования и проживания в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района <адрес> истец был признан нанимателем по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор социального найма жилого помещения № с администрацией сельского поселения Хрящевка муниципального района <адрес> о передачи ему и членам семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, квартиру по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, <адрес>. В настоящее время в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, проживают: истец, сын - Мосляков Д.А., семья дочери - Мосляковой (Рассеевой) С.А. Супруга истца умерла еще в декабре 1990 г. В ДД.ММ.ГГГГ 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, была приватизирована в равных долях на истца и его детей. Наличие неподписанного договора № передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приводит к тому, что семья истца не может принять участие в приватизации и стать собственником своей квартиры.
В судебное заседание истец и его представитель явились, просили удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения – на усмотрение суда.
Третье лицо – Ставропольский филиал ГУП «ЦТИ» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
<данные изъяты>
Заслушав пояснения истца, представителя, отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.
Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающим сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами,.. .
В соответствии же с ч.2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, на основании совместного решения администрации и профкома к-за Хрящевский № от ДД.ММ.ГГГГ Мосляковой Е.И. по адресу: <адрес> выделено жилое помещение, состоящее из трех комнат (л.д.43).
Изложенное подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ Мослякова Е.И. подала заявление о передаче спорной квартиры в совместную долевую собственность, указав в заявлении себя и сына – Мослякова Н.П. (л.д.42).
В марте ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы были: Мослякова Е.И., ДД.ММ.ГГГГр., Мосляков Н.П., ДД.ММ.ГГГГр., сто подтверждается справкой БТИ Ставропольского района (л.д.44).
По итогам рассмотрения заявления Мосляковой Е.И., ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор передачи квартир в собственность граждан №, подписанный одной стороной – администрацией муниципального района Ставропольский (л.д.48).
Согласно данному договору право общей долевой собственность должны приобрести- Мослякова Е.И., Масляков Н.П.
ДД.ММ.ГГГГ между Мосляковой Е.И.и МУП ЖКХ «Хрящевское» был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (л.д.10).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.12).
Согласно справке с.п.Хрящевка от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>. зарегистрированы: Мосляков А.П., ДД.ММ.ГГГГ.р.. Мосляков Д.А., ДД.ММ.ГГГГр., Рассева С.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., Рассев А.И., ДД.ММ.ГГГГр. (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ меду истцом и администрацией с.п. Хрящевка заключен договор социального найма спорного жилого помещения № и подписан акт его приема-передачи (л.д.16-20).
На основании распоряжения главы муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ, Мосляков А.П. признан нанимателем по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес>
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в состав муниципальной собственности на основании Постановления главы администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Согласно решению Ставропольского районного суда Самарской области ль ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Мосляков Николай Петрович, зарегистрированный по адресу: <адрес> признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по данному адресу (л.д.22-23).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных прав на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.35).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Таким образом, в настоящий момент договор передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку в нем отсутствует подпись одной из сторон, его заключившей.
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Руководствуясь ст. 12, 56, 88-92, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мослякова Александра Петровича - удовлетворить.
Признать договор передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ставропольского района Самарской области и гражданами Мосляковой Е.И. и Масляковым Н.П. недействительным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2014.
Судья – подпись
Копия верна:
Судья О.А. Попова
