Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-1091/2014
Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2014 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П. Долженко
при секретаре Н.А.Басманова
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Севостьянова ФИО7, Севостьяновой ФИО8, Севостьянова ФИО9 к администрации г. Алейска Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Алейский городской суд с заявлением о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Севостьянову Ю.П. был передан жилой дом по адресу: <адрес> на состав семьи, состоящий из 3-х человек. В настоящее время они решили привести все документы на дом в соответствии с действующим законодательством и обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права собственности. Сотрудники Росреестра отказали в регистрации в связи с тем, что в договоре, техническом паспорте на жилой дом и кадастровом паспорте имеются расхождения в площади объекта. Так, в договоре указана общая площадь дома 84,1 кв.м., а в кадастровом и техническом паспорте 64,1 кв.м. Так как каким-либо иным способом подтвердить факт передачи в совместную собственность указанного дома и заключения соглашения об установлении долевой собственности не представляется возможным, они вынуждены обратиться с заявлением в суд. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>.
Истцы Севостьянов Ю.П., Севостьянова Л.В., Севостьянов П.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие на исковых требованиях настаивают.
Ответчик администрация г.Алейска явку своего представителя в судебного заседание не обеспечила, извещены надлежащим образом, согласно заявления от 29 августа 2014 года просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Хозрасчетный-жилищно-эксплатационный участок в лице начальника Кухтикова В.Т. передал в собственность Севостьянову Ю.П. дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 84,1 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м. по адресу: <адрес> на количество членов семьи из 3 человека.
Договора зарегистрирован в городской администрации <адрес> народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.Алейска «О рассмотрении заявлений о передаче занимаемых жилых помещений в личную собственность граждан», следует, что утвержден договор на передачу Севостьяновой Л.В., Севостьянову Ю.П., Севостьянову П.Ю. в совместную собственность трехкомнатную квартиру по <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м. бесплатно.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1554-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.
Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Вместе с тем, между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в доме, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> заключено быть не может, в связи с расхождением в правоустанавливающих документах на дом общей площади жилого строения.
Так, по договору от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 84,1 кв.м.
Вместе с тем, согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 64,1 кв.м., жилая 42,5 кв.м.
Данная площадь подтверждена кадастровым паспортом на № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из указанных выше документов усматривается, что с марта 1993 года истцы Севостьянов Ю.П., Севостьянова Л.В., Севостьянов П.Ю. владеют спорным жилым помещением общей площадью 64,1 кв.м. на праве собственности.
Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что в связи с расхождением площади жилого дома в правоустанавливающих документах, исключает возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Истцы изъявили желание обозначить доли каждого из собственников в общей собственности на квартиру.
Из изложенного следует, что заявленные Севостьяновым Ю.П., Севостьяновой Л.В., Севостьяновым П.Ю. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом по <адрес> в г.Алейске, приобретен истцами с соблюдением требований закона.
Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться домом в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Севостьянова ФИО10, Севостьяновой ФИО11, Севостьянова ФИО12 удовлетворить.
Признать за Севостьяновым ФИО13, Севостьяновой ФИО14, Севостьяновым ФИО15 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: В.П. Долженко
Не вступило в законную силу
