Решение от 29 сентября 2014 года

Дело № 2-1129/2014
 
Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 сентября 2014 года г. Алейск
 
    Алейский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего В.П. Долженко
 
    при секретаре Н.А. Басмановой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховой ФИО8 к администрации Алейского района Алтайского края о сохранении жилого помещением в переустроенном виде, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Глухова В.Д. обратилась в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки (переустройства), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ её мужем Глуховым В.В. был приобретен дом в <адрес> Алейского района Алтайского края по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ её муж умер. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ ею открыто наследство. В настоящее время возникла необходимость продать жилой дом, и она обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону, но так как в связи с пристроем, общая площадь дома увеличилась она не имеет возможность оформить наследство, не узаконив пристрой. Просит сохранить самовольно пристроенный пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м. поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    Истец Глухова В.Д. в судебном заседании уточнила исковые требования просив сохранить жилой дом в переустроенном виде, поскольку пристройка возведена её мужем за счет собственных средств, пристройка соответствует действующим нормам и правилам и признать за ней право собственности на спорный жилой дом с пристроем в порядке наследования.
 
    Представитель ответчика Администрации Алейского района Алтайского края Алистратов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования Глуховой В.Д., вместе с тем, данный вопрос возможно было урегулировать без обращения в судебные органы, путем обращения комитет ЖКХ, транспорта, архитектуры и строительства.
 
    Третье лицо нотариус нотариального округа г.Алейска и Алейского района Алтайского края Н.Ф. Ерохина в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
 
    Суд, с учетом мнения истца Глуховой В.Д., представителя ответчика Алистратова В.В., считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица по имеющимся материалам дела.
 
    Выслушав истца Глухову В.Д., представителя ответчика администрации Алейского района Алтайского края, исследовав материалы дела, суд приходит к заключению о необходимости удовлетворения исковых требований Глуховой В.Д. по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
 
    В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26 - 27 ЖК РФ.
 
    Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (пункт 1 статья 51 названного Кодекса).
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
 
    В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
 
    Из материалов дела усматривается, что на основании договора на продажу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Глухов В.В. приобрел за счет долевого пая 4 474 рублей в колхозе Энгельса жилой дом в <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м.
 
    Согласно постановления администрации Кашинского сельсовета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью выявления первоисточника о присвоении адреса жилому дому 1973 года постройки подтверждено, что данный дом имеет адрес: <адрес>.
 
    Из материалов дела следует, что истец Глухова В.А. является супругой собственника жилого дома Глухова В.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кашинским сельсоветом Алейского района Алтайского края.
 
    Из выписки из похозяйственной книги о наличии права у граждан на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Глуховой В.Д.
 
    Данное обстоятельно подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Глуховой В.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>,, общей площадью 3223 кв.м. с кадастровым номером №.
 
    Согласно свидетельству о смерти I№, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кашинского сельсовета Алейского района, Глухов В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № 8.
 
    Согласно справки нотариуса Алтайского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного Глуховой В.Д. заявления заведено наследственное дело № к имуществу умершего Глухова В.В., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Глухова В.Д. является единственным наследником обратившимся к нотариусу.
 
    Как установлено в судебном заседании, свидетельство о праве на наследство по закону Глуховой В.Д. не выдано, Управлением Росреестра по Алтайскому краю регистрация права собственности на жилой дом Глухова В.В. не произведена в связи с реконструкцией объекта недвижимости.
 
    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, имеет общую площадь 56,5 кв.м., жилую 35,8 кв.м.
 
    Из материалов дела следует, что наследодатель истца произвел работы по реконструкции дома, а именно: возведен пристрой общей площадью 19,2 кв.м. В пристрое размещены: жилая комната площадью 10,8 кв.м., коридор площадью. 6,6 кв.м.
 
    В соответствии с техническим заключением № 2262/260814/01/0007, произведенного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю, самовольно выполненные перепланировка в жилом доме, переустройство в пристрое по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном порядке.
 
    Таким образом, из фактических обстоятельств дела следует, что хотя наследодатель ответчика и произвел реконструкцию объекта недвижимости путем строительства пристройки к своему дому, тем не менее, возведение пристройки осуществлено с соблюдением санитарных и строительно-технических норм и правил.
 
    В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Ст. 1153 ГК РФ предусматривает, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т. д.
 
    Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически приняла наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край Алейский район <адрес> соответственно является наследником указанного имущества.
 
    Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Истец, являясь наследником умершего Глухова В.В., приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования.
 
    Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край Алейский район <адрес>.
 
    Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Глуховой ФИО9 удовлетворить.
 
    Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью 35,8 кв. м., расположенный по адресу: Алтайский край Алейский район <адрес>.
 
    Признать за Глуховой ФИО10 право собственности на пристрой литер А1 общей площадью 19,6 кв.м. в жилом доме общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью 35,8 кв. м., расположенном по адресу: Алтайский край Алейский район <адрес>.
 
    Признать за Глуховой ФИО11 право собственности на жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью 35,8 кв. м., расположенный по адресу: Алтайский край Алейский район <адрес> порядке наследования.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Судья: В.П. Долженко