Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года г. Баймак РБ
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,
при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газина Р.С. к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Газин Р.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему на основании распоряжения администрации муниципального образования Сибайский сельсовет № ---- от ---- был предоставлен земельный участок для постройки жилого индивидуального дома, что подтверждается актом о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений от ----., согласно которому ему для строительства индивидуального дома и хозяйственных построек предоставлен земельный участок, площадью ---- га по адресу: ----. Построить жилой дом в срок, указанный в распоряжении, он не смог из-за материальных затруднений. На сегодняшний день на земельном участке имеется жилой дом, общей площадью ---- кв.м. Он обратился с письменным заявлением в Администрацию Баймакского района и г.Баймак РБ о выделении земельного участка по адресу: ----. Его заявление было направлено для исполнения в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Баймак и Баймакского района.
Истец указывает, что Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ заключить договор аренды земельного участка отказался со ссылкой на положения п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым исключительное право на приватизацию либо заключение договора аренды имеют граждане -собственники зданий, строений, сооружений. В уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах на объект указанного недвижимого имущества отсутствуют. В последующем выяснилось, что администрация сельского поселения нарушила закон и в связи с этим было возбуждено уголовное дело, и он не смог получить разрешение на строительство дома на выделенном ему земельном участке. При этом земельный участок у него не был изъят и он продолжил строительство жилого дома и ---- г. достроил его. Однако оформить право собственности на домовладение не могу в связи с отсутствием разрешения на строительство и акта ввода дома в эксплуатацию.
В обоснование исковых требований Газин Р.С. указывает, что в соответствии с положениями п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2013 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения поселения.
Согласно п.п. 1,и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из изложенного следует, что ст. 222 ГК РФ не устанавливает запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет условия возникновения указанного права, а именно:
- наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка;
- отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.
Истец указывает, что в настоящее время земельный участок переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов и разрешено использование его под индивидуальное жилищное строительство. Соседи ранее успели оформить свои документы и в настоящее время они не возражают признанию права собственности на свой дом. Домовладение никаких угроз для окружающих не представляет, права других лиц не нарушены.
Просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: ----
В судебном заседании представитель истца Хусаинов В.Х. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по вышеуказанным обстоятельствам, просит их удовлетворить.
Представители ответчиков администрации муниципального района Баймакский район и г.Баймак Республики Башкортостан Булякова З.Б., администрации сельского поселения Сибайский сельсовет МР Баймакский район Мурзаханова Г.Ф. исковые требования Газина Р.С. признали в полном объеме, обратившись с соответствующими заявлениями.
Представитель Комитета по управлению собственностью Яналина Д.Ш. не возражает против удовлетворения исковых требований Газина Р.С. Представители третьих лиц, Управления Росреестра по РБ, ГУП БТИ РБ, на судебное заседание не явились, направив в адрес суда ходатайства, в которых просят суд рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание ответчиком исковых требований о признании права собственности на жилой дом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание исковых требований ответчиками, администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, администрацией сельского поселения Сибайский сельсовет МР Баймакский район РБ.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание его судом.
Суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ----, общей площадью ---- кв.м., с кадастровым номером ----.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Газиным Р.С., ---- года рождения, уроженцем д----, право собственности на жилой дом, общей площадью ---- кв.м. с кадастровым № ----, находящимся по адресу: ----
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Газиным Р.С., ---- года рождения, уроженцем ----, на жилой дом, общей площадью ---- кв.м., с кадастровым номером ----, находящимся по адресу: ----
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Янтилина Л.М.
