Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-518/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Красноусольский 29 сентября 2014 года
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р., с участием представителя истца администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан и третьего лица КУС Минземимущества РБ по Гафурийскому району Лепенко Т.А., представителя ответчика адвоката Ишмурзина А.А., при секретаре Гирфановой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан к Кунафиной Е.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан (далее по тексту – администрация района, истец) обратилась в суд с иском к Кунафиной о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией района и Кунафиной в размере <данные изъяты> рублей и пени за неуплату арендной платы в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование иска администрация района указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и Кунафиной заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до 08.12.2019, по условиям которого администрация района передала Кунафиной в аренду указанный земельный участок, а Кунафина приняла на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование им. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. По условиям договора за неуплату арендной платы начислены пени в размере <данные изъяты> рублей. Досудебная претензия истца о досрочном расторжении договора аренды об уплате арендной платы ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.
В судебном заседании представитель истца – администрации района Лепенко заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. Интересы Кунафиной Е.Х. в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Ишмурзин А.А., который полагал иск подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате. В части взыскании пени за неуплату арендной платы просил исковые требования удовлетворить частично, снизив данную сумму.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и Кунафиной заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до 08.12.2019, по условиям которого администрация района передала Кунафиной в аренду указанный земельный участок, а Кунафина приняла на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование им.
Земельный участок передан Кунафиной по акту приема-передачи.
Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. 3.1-3.4 договора аренды размер арендной платы по договору составляет <данные изъяты> рублей. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ.
По условиям договора аренды арендная плата вносится на момент заключения договора единовременно, в последующие годы равными долями ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете (п.3.5). Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае задолженности арендатора по внесению арендной платы и невнесении ее более чем за 6 месяцев (п.4.1.1). Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком (п. 4.4.3). В случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы (п.5.2).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что Кунафина систематически нарушала условия договора аренды тем, что в период с 01.01.2010 по 30.06.2014 не вносила арендную плату в соответствии с условиями договора, в связи с чем ее задолженность по арендной плате за указанный период составила <данные изъяты> рублей.
Размер начисленных в соответствии с п. 5.2 договора аренды пени за неуплату арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.
Суд соглашается с данным расчетом задолженности Кунафиной по арендной плате и пени, представленным истцом, поскольку он основан на условиях заключенного сторонами договора аренды.
Направленные в адрес ответчика письмо-напоминание об имеющейся задолженности и расчете арендной платы на 2013 года и претензия о погашении задолженности возвращены без исполнения, в связи с истечением срока хранения.
Согласно п. 3.8 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Гафурийскому району для получения Расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. Обращение со стороны Кунафиной за период с 01.01.2010 по 30.07.2014 в адрес администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан и Комитета по правлению собственностью Минземимущества РБ по Гафурийскому району по вопросу арендной платы не поступало.
Таким образом, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с Кунафиной в пользу истца.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой суд исчисляет в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан удовлетворить.
Взыскать с Кунафиной Е.Х. в пользу администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки и пени за неуплату арендной платы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейка.
Взыскать с Кунафиной Е.Х. государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки в доход бюджета муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Р.Р. Камалов
