Решение от 29 сентября 2014 года

    Дело № 2-5280/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 сентября 2014 года г. Москва
 
    Савеловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Цыплаковой Е.Н., при секретаре Мусаевой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на машиноместо.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ИстецГ в суд с иском к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на машиноместо № № (помещение № III м/№, этаж п №, комната №, общая площадь № кв.м), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Гризодубовой, дом №.
 
    В обоснование заявленных исковых требований Истец указал, что в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи № Хор-И-№-мм-КП, заключенного между Истцом и № января № г., и Дополнительного соглашения к нему, заключенного № ноября № г. (далее - «Договор»), Ответчик принял на себя обязательства продать, а Истец купить Машиноместо № №, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Гризодубова, д.№, площадью №.м., (строительный адрес: <адрес>, вл. №, мкр. №, корп. №, отметка: -№. №; номер машиноместа: №, секция: №).
 
    № декабря № г. Мосгорстройнадзор издано разрешение на ввод жилого дома по адресу: г. Москва, ул.Гризодубовой, д. № (строительный адрес: <адрес>, вл.№, корп. №, квартал № Г), в эксплуатацию № RU № – №.
 
    Указанная в Предварительном договоре стоимость машиноместа в размере № (Один миллион шестьсот тысяч) рублей, № копеек оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № № от № г. и Соглашением об обеспечении исполнения обязательств по Договору, заключенным Истцом и Ответчиком № января № года.
 
    До настоящего времени право собственности истца на машиноместо не зарегистрировано, поскольку истец не обладает необходимыми для этого документами по строительству и вновь созданному объекту, ответчиком указанные документы истцу не представляются, несмотря на то, что машиноместо фактически передано истцу в пользование, истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей.
 
    Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика ЗАО «ИНТЕКО» о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился. Возражений по существу заявленных требований не представил, о причинах уважительности неявки не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Москве, ЗАО «Мосфундаментстрой-№», Правительства Москвы о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, о причинах уважительности неявки не сообщили, возражений по иску не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно условиям Предварительного договора купли-продажи Предварительного договора купли-продажи № Хор-И-№-мм-КП, заключенного между Истцом и № января № г., и Дополнительного соглашения к нему, заключенного № ноября № г. (далее - «Договор»), Ответчик принял на себя обязательства продать, а Истец купить Машиноместо № №, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Гризодубова, д.№, площадью № кв.м., (строительный адрес: <адрес>, вл. №, мкр. №, корп. №, отметка: -№. №; номер машиноместа: №, секция: №).
 
    Указанная в Предварительном договоре стоимость машиноместа в размере Указанная в Предварительном договоре стоимость машиноместа в размере № (Один миллион шестьсот тысяч) рублей, № копеек оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № № от № г. и Соглашением об обеспечении исполнения обязательств по Договору, заключенным Истцом и Ответчиком № января № года.
 
    По финансовым обязательствам у истца и ответчика спора нет.
 
    Ответчик является инвестором строительства встроенных (встроенно-пристроенных) нежилых помещений и встроенных (встроенно-пристроенных) гаражей-стоянок в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл. №, квартал № Г, корп. № в соответствии со следующими представленными документами:
 
    - Постановлением Правительства Москвы от № г. № №-ПП;
 
    - Инвестиционным контрактом, заключенным № г. между Правительством Москвы и ЗАО «Мосфундаментстрой-№», зарегистрированным в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> № за № №;
 
    - Договором инвестирования № И №- №/СИ, заключенным № г. Ответчиком с ЗАО «Мосфундаментстрой-№»;
 
    - Дополнительным соглашением к Договору инвестирования № №/СИ от № г., заключенным № г. Ответчиком с ЗАО «Мосфундаментстрой-№».
 
    № декабря № г. издано разрешение на ввод объекта по адресу: г. Москва, ул. Гризодубовой, д. № (строительный адрес: <адрес>, вл. №, квартал №, корп. №), в эксплуатацию № RU № – №.
 
    Согласно обмерам БТИ машиноместо№№, площадью № кв.м., расположено в комнате № № на этаже п №.
 
    Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство объекта, который в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо передано истцу в пользование. Обоснованность передачи истцу прав на приобретение в собственность машиноместа никем из лиц, участвующих в деле не оспаривается. Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на машиноместо№ №, площадью № кв.м., на законных основаниях.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Действующим законодательством, а именно ст. ст. 28, 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.
 
    Ответчик уклоняется от передачи истцу документов, необходимых для оформления прав собственности на машиноместо, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо, т.е. реализовать свое право собственности, которое возникло на основании закона.
 
    Истец при заключении Предварительного договора купли-продажи Хор-И-№-мм-КП от № января № г., имел намерение приобрести машиноместо исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного помещения, вправе требовать защиты своих прав по Закону «О защите прав потребителей» (п.№ ст.№, ст. ст. №, №), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.
 
    То обстоятельство, что до настоящего времени акт о результатах реализации между сторонами инвестиционного контракта не подписан, не может являться основанием для отказа истцу в иске. Кроме того, истцу передано в пользование конкретное машиноместо, свои обязательства по оплате которого он исполнил, по существу ни одна из сторон инвестиционных отношений не оспаривает права истца на конкретное машиноместо.
 
    Затягивание оформления права собственности истца на Машиноместо существенно нарушает права физического лица как потребителя, поскольку не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта между юридическим лицами не может ставиться в зависимость от получения истцом - физическим лицом в собственность приобретенного им имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них права на него.
 
    При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Г ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на машиноместо № №, площадью № кв.м., расположенное в комнате № № на этаже п №, помещения № III м\м № подземного гаража по адресу: город Москва, улицаГризодубовой, дом №, удовлетворить.
 
    Признать за Г собственности на машиноместо № № (помещение № III м/№, этаж п №, комната №, общая площадь № кв.м), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Гризодубовой, дом №.
 
    Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда.
 
    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2014 года
 
    Дело № 2-5280/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
(резолютивное)
 
    № сентября № года <адрес>
 
    Савеловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Цыплаковой Е.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на машиноместо, руководствуясь ст. ст. № ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Г ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на машиноместо № №, площадью № кв.м., расположенное в комнате № № на этаже п №, помещения № III м\м № подземного гаража по адресу: город Москва, улицаГризодубовой, дом №, удовлетворить.
 
    Признать за Г собственности на машиноместо № № (помещение № III м/№, этаж п №, комната №, общая площадь № кв.м), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Гризодубовой, дом №.
 
    Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда.
 
    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья