Дата принятия: 29 сентября 2014г.
(номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Платковой О.В., с участием представителя истца, действующего на основании доверенности, Кандалова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улитиной В. Н. к Открытому акционерному обществу «Е4-Центрэнергомонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между Улитиной В. Н. и открытым акционерным обществом «Е4-Центрэнергомонтаж» был заключен договор аренды жилого помещения (номер обезличен), в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору (ОАО «Е4-ЦЭМ») за плату во временное пользование квартиру общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу (адрес обезличен). Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Настоящий договор вступил в силу с (дата обезличена) и заключен на срок до (дата обезличена).
Арендатор обязался вносить арендную плату согласно условиям договора, а именно (данные обезличены) в месяц. Арендатор вносит арендную плату арендодателю ежемесячно наличными или безналичными денежными средствами, не позднее 05 числа следующего за отчетным месяцем.
Условия договора аренды жилого помещения выполняются ненадлежащим образом арендатором а именно: оплата за арендованное помещение производилась частично и не регулярно.
Арендатором (ОАО «Е4-ЦЭМ») была произведена оплата в период с (дата обезличена):(дата обезличена)-(данные обезличены); (дата обезличена)-(данные обезличены); (дата обезличена)-(данные обезличены); (дата обезличена)-(данные обезличены).
Оставшуюся часть суммы в размере (данные обезличены), составляющих налог на доход с физических лиц, организация должна была перечислять самостоятельно в ФНС РФ.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды жилого помещения на (дата обезличена) составляет (данные обезличены) Согласно расчету:
(данные обезличены)
Так же за ненадлежащее выполнение условий договора с ответчика должна быть взыскана неустойка, в размере (данные обезличены), в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Расчет:
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)
В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере (данные обезличены).
В судебном заседании представитель истца поддержал вышеуказанные требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.
Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что (дата обезличена) между Улитиной В. Н. и открытым акционерным обществом «Е4-Центрэнергомонтаж» был заключен договор аренды жилого помещения в котором арендодатель обязался предоставить арендатору (ОАО «Е4-ЦЭМ») за плату во временное пользование квартиру общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу (адрес обезличен). Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.(пункты 1.1. и 1.2. договора)
Согласно п.4.1., срок действия договора определен сторонами с (дата обезличена) до (дата обезличена).
Согласно п.3.1. договора, арендатор обязался вносить арендную плату согласно условиям договора, а именно (данные обезличены) рубль в месяц, в т.ч. НДФЛ.
НДФЛ согласно договора перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством в сумме (данные обезличены)., что не отрицается представителем истца.
На основании п.3.5. договора, арендатор вносит арендную плату арендодателю ежемесячно наличными или безналичными денежными средствами, не позднее 05 числа следующего за отчетным месяцем.
Ответчиком условия об оплате по договору нарушаются.
(дата обезличена). истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с предложением погасить образовавшуюся задолженность (л.д.6).
С (дата обезличена)г. ответчиком было уплачено:(данные обезличены)
По состоянию на (дата обезличена). сумма долга составляет (данные обезличены).
На момент рассмотрения данного дела указанная задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Учитывая, что ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме (данные обезличены)., требования истца о взыскании указанной суммы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В то же время не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании указанной задолженности с учетом сумм на НДФЛ, по (данные обезличены) в месяц, т.к. указанные суммы, согласно договора, должен перечислять в соответствующие органы сам ответчик. Взыскание же указанных сумм приведет к неосновательному обогащению истца.
Истец просит также взыскать с ответчика проценты в порядке ст.395 ГК РФ за просрочку возврата долга.
В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п.6.1., 6.2. договора аренды, стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с законодательством РФ и условиями, установленными в настоящем разделе.
Уплата неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, не освобождает стороны от исполнения их обязательств и принятия мер, направленных на устранение нарушений.
Учитывая, что условиями договора размер неустойки не указан, требования истца, на основании вышеуказанной нормы закона, о взыскании процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать неустойку за просрочку уплаты аренды за (данные обезличены).
На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в сумме пропорционально удовлетворенных требований истца, в размере (данные обезличены).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Улитиной В. Н. к Открытому акционерному обществу «Е4-Центрэнергомонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Е4-Центрэнергомонтаж» в пользу Улитиной В. Н. задолженность по арендной плате за жилое помещение в сумме (данные обезличены) В остальной части иска Улитиной В. Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кстовский городской суд.
Председательствующий судья: Кондратьев И.Ю.
