Дата принятия: 29 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2014 года. п. Дубна
Одоевский районный суд тульской области в составе:
председательствующего Таранец С.В.,
при секретаре Давидян З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакина Анатолия Николаевича к администрации муниципального образования Дубенский район о признании права собственности на двухместный гараж,
установил:
истец Балакин А.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Дубенский район о признании права собственности на двухместный гараж площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс, гараж №. В обоснование исковых требований указывает, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с сельскохозяйственным союзом кооперативов <адрес>, приобрел в собственность двухместный гараж. После подписания сторонами договора купли – продажи и оплаты стоимости приобретаемого имущества, никаких правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества ему передано не было. В настоящее время он не может зарегистрировать гараж на свое имя в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним из – за отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущество у прежнего собственника - Дубенского Райагропромсоюза, а также ликвидации его как юридического лица. Просит признать за ним право собственности на двухместный гараж общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс, гараж № поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, сохранению и ремонту, его право собственности на данное спорное имущество никем не оспаривается.
В судебном заседании истец Балакин А.Н. поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – администрация МО Дубенский район судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Ходатайств и заявлений об отложении слушанием дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Дубенский район.
Выслушав объяснения истца Балакина А.Н., свидетеля ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Дубенский район Тульской области зарегистрирован Сельскохозяйственный союз кооперативов Дубенского района (Дубенский Райагропромсоюз) и включен в Единый государственный реестр юридических лиц.
Для активизации деятельности и решения уставных задач на основании решения общего собрания ЗАО АПО «Дубенское» от ДД.ММ.ГГГГ на баланс Дубенского Райагропромсоюза на безвозмездной основе была передана часть имущества с баланса ЗАО АПО «Дубенское», в том числе двухместный гараж для легковых автомобилей, расположенный в <адрес>.
По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный директор ФИО5 принял на баланс Дубенского Райагропромсоюза двухместный гараж,ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с балансовой стоимостью <данные изъяты>., что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств.
ДД.ММ.ГГГГ между Дубенским Райагропромсоюзом в лице исполнительного директора ФИО5 и Балакиным А.Н. был заключен договор купли-продажи по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя двухместный гараж №№, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, а Покупатель обязан оплатить купленное имущество в полном объеме в течении трех рабочих дней с даты подписания договора путем внесения денежных средств в кассу Продавца.
Договор купли – продажи между сторонами был заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Балакин А.Н. расплатился за купленное имущество, оплатив по приходному кассовому № ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, показаниям свидетеля ФИО5, который пояснил суду, что двухместный гараж, расположенный в <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году хозяйственным способом и передан на баланс Дубенскому РАПО, впоследствии реорганизованного в ЗАО АПО «Дубенское». В ДД.ММ.ГГГГ году указанный гараж был передан на баланс Дубенскому Райагропромсоюзу с балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов, отсутствия денежных средств для изготовления технического паспорта, право собственности за Дубенским Райагропромсоюзом на двухместный гараж не было зарегистрировано. В ДД.ММ.ГГГГ года данный гараж был продан Балакину А.Н., а Дубенский Райагропромсоюз был ликвидирован на основании решения Одоевского райсуда Тульской области. В связи с тем что Дубенский Райагропромсоюз, являющийся стороной договора купли-продажи недвижимого имущества ликвидирован, Балакин А.Н. лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Суд признает достоверными показания свидетеля ФИО5, поскольку в момент подписания договора купли-продажи он был исполнительным директором Дубенского Райагропромсоюза, собственноручно подписывал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Не противоречат его показания и другим собранным по делу доказательствам.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Балакиным А.Н. и исполнительным директором Дубенского Райагропромсоюза, совершенный в надлежащей форме, не был зарегистрирован в Управлении <адрес>. В нарушение требований действующего законодательства право собственности Балакина А.Н. на недвижимое имущество не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним.
Следовательно, право собственности на двухместный гараж, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс, гаражи № не перешло к Балакину А.Н., поскольку в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации прав на двухместный гараж, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс, гаражи №, отсутствует.
В техническом паспорте на объект недвижимого имущества – двухместный гараж, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс, гаражи №, выданном Дубенским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, также не указан собственник недвижимого имущества.
На основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 9 августа 2011 года, вступившем в законную силу 22 августа 2011 года, Сельскохозяйственный союз кооперативов Дубенского района (Дубенский Райагропромсоюз) ликвидирован.
В связи с этим в настоящее время Балакину А.Н. невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на двухместный гараж, приобретенный им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Соблюдение истцом формы и условий договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренных действующим законодательством, но отсутствие другой стороны Договора в связи с ликвидацией, лишает покупателя Балакина А.Н. зарегистрировать право собственности на приобретенный гараж в соответствии со статьей 8.1 ГК РФ, а также распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом.
При этом, с 18 июля 2011 года, то есть со дня подписания договора купли – продажи между исполнительным директором Дубенского Райагропромсоюза и Балакиным А.Н., право Балакина А.Н. на указанное недвижимое имущество ни кем не оспаривается. Балакин А.Н. фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владеет двухместным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, использует гараж по прямому назначению, осуществляет ремонт недвижимого имущества, несет затраты по его содержанию.
Следовательно, за Балакиным А.Н. необходимо признать право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Балакиным Анатолием Николаевичем право собственности на гараж размером № х № м, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс, гараж №.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.В. Таранец
