Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело №2-1764/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» сентября 2014г. г. Рассказово.
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,
при секретаре Гладышевой Т.А.,
с участием представителя истца Степанова А.В., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг, представителя ответчика ОАО «Ремонттрубопроводтехника» Ворониной С.С., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Д. А. к открытому акционерному обществу «Ремонттрубопроводтехника» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Горбунов Д.А. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Ремонттрубопроводтехника» (далее по тексту - ОАО «Ремонттрубопроводтехника») о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указав, что дд.мм.гггг между ответчиком ОАО «Ремонттрубопроводтехника» и истцом Горбуновым Д.А. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым истец купил у ответчика ОАО «Ремонттрубопроводтехника» следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>
На момент подписания Договора объект недвижимости принадлежал на праве собственности продавцу ООО «Ремонттрубопроводтехника» на основании Плана приватизации Государственного предприятия Специализированное строительное объединение «Ремонттрубопроводтехника» (ГП ССО «Ремонттрубопроводтехника»), Распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Москвы от 18.06.1993г. №422-р «О приватизации Государственного предприятия «Специализированного строительного объединения Ремонттрубопроводтехника».
Указанный в договоре объект недвижимости был продан за <данные изъяты>. Покупатель до подписания договора оплатил Продавцу указанную выше денежную сумму полностью, что подтверждается текстом Договора (п.3).
Кроме того, стороны договора полностью исполнили обязательства по передаче недвижимого имущества, то есть Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял указанный в Договоре объект недвижимости до подписания договора, что подтверждается пунктом 5 Договора.
Таким образом, истец (Покупатель) исполнил свои обязательства Покупателя по договору купли-продажи в полном объеме.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями договора или закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются.
В соответствии с условиями Договора и нормами гражданского права (ст. 433 ГК РФ) указанный выше договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания (передачи имущества), так как сделка по отчуждению недвижимого имущества нежилого назначения в форме купли-продажи не требует государственной регистрации, а государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю на объекты недвижимого имущества (ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи от дд.мм.гггг его стороны обязаны в срок до дд.мм.гггг предоставить необходимые документы и заявления для проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанный в договоре Объект недвижимости к Покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Для исполнения условий указанного пункта Договора ответчик обязался подготовить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Однако, указанные обязательства ответчиком до сих пор не исполнены, заявление и необходимые документы для регистрации перехода права собственности продавцом недвижимости не подготовлены, ответчик уклоняется от исполнения указанных обязательств и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя истца, мотивируя вначале отсутствием необходимых документов для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а также и на земельный участок, расположенный под проданным объектом недвижимости, а в последующем нежеланием вообще исполнять условия сделки под предлогом заниженной цены проданного объекта, чем существенно нарушил условия Договора купли-продажи от дд.мм.гггг
Истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Горбунову Д. А. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец изменил предмет иска. Истец полагает, что у него имеются все правовые основания, изложенные в исковом заявлении для признания за ним права собственности на приобретенный по договору объект недвижимости. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства,<данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>
В судебное заседание истец Горбунов Д.А. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Степанова А.В.
Представитель истца Степанов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал, пояснив вышеизложенное.
Представитель ответчика ОАО «Ремонттрубопроводтехника» Воронина С.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска, пояснив, что дд.мм.гггг между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства предан истцу. Претензий по передаче объекта у сторон не имеется. Проданное истцу имущество принадлежало ответчику по праву собственности на основании плана приватизации ССО «Ремонттрубопроводтехника», утверждённого Комитетом по управлению имуществом г.Москвы 18.06.1993г. и распоряжения Комитета по управлению имуществом Москвы №482-р от 18.07.1993г. Указанные документы подтверждают тот факт, что вышеуказанный объект незавершённого строительства был передан в уставный капитал ОАО «Ремонттрубопроводтехника»-правопреемника ССО Ремонттрубопроводтехника». В соответствии с п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (т.е. после дд.мм.гггг). В связи с тем, что правоустанавливающие документы ответчика на вышеуказанное имущество оформлены до дд.мм.гггг, у него отсутствует обязанность по государственной регистрации права собственности на данное имущество. Представитель ответчика подтверждает, что имущество истцу передано, денежные средства по договору купли-продажи получены. Исполнить обязательства по государственной регистрации перехода права собственности объекта ответчик не может, так как у ответчика не зарегистрированы права на земельный участок.
Представитель третьего лица администрации города Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, рассмотрение дела третье лицо оставляет на усмотрение суда. Кроме того, в заявлении указано, что спорный объект недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности не значится, администрация города имущественных претензий на него не имеет, спор о праве с истцом отсутствует.
Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В п. 61Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом на основании представленных ответчиком документов установлено, что ОАО «Ремонттрубопроводтехника» было создано дд.мм.гггг в порядке приватизации Специализированного строительного объединения «Ремонттрубопроводтехника» в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992г. №721. План приватизации был утверждён распоряжением Комитета по управлению имуществом г.Москвы №422-р от 18.06.1993г. В соответствии с п.9.8 Плана приватизации по состоянию на дд.мм.гггг ОАО «Ремонттрубопроводтехника» была передана Дирекция стоящихся промышленных предприятий по адресу: <адрес> как объект незавершённого строительства. Следовательно, ОАО «Ремонттрубопроводтехника» как правопреемник является собственником имущества, переданного ему в уставный капитал. Объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, находится на балансе ОАО «Ремонттрубопроводтехника», что подтверждено справкой о балансовой стоимости от дд.мм.гггг
Таким образом, у ОАО «Ремонттрубопроводтехника» возникло право собственности на указанный объект недвижимого имущества. Право возникло до дд.мм.гггг, т.е до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно право не подлежит обязательной государственной регистрации.
дд.мм.гггг между ОАО «Ремонттрубопроводтехника» и Горбуновым Д.А. был заключен договора купли-продажи объекта недвижимости, а именно: объекта незавершённого строительства по адресу: <адрес>
Факт оплаты стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи от дд.мм.гггг в размере <данные изъяты> подтверждается копией квитанции от дд.мм.гггг Факт оплаты стоимости объекта недвижимости и факт передачи объекта недвижимости истцу представителем ответчика не оспаривается.
По условиям договора в срок до дд.мм.гггг Продавец обязуется подготовить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности к Покупателю.
Из пояснений представителя ответчика следует, что ОАО «Ремонттрубопроводтехника» не исполнил условие договора, так как у ответчика не зарегистрированы права на земельный участок.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от дд.мм.гггг данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> зарегистрирован как бесхозяйный объект недвижимого имущества, не имеющий собственника или собственник которого неизвестен.
Администрация города Рассказово Тамбовской области обращалась в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, а именно: на спорный объект незавершенного строительства. дд.мм.гггг Рассказовским районным судом вынесено определение по делу №, которым заявление администрации г.Рассказово о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь было оставлено без рассмотрения в связи с тем, что имеется спор о праве на спорный объект недвижимого имущества между администрацией г.Рассказово и ОАО «Ремонттрубопроводтехника». Заявителю разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.
Администрация города Рассказово, участвующая в настоящем деле в качестве третьего лица, в отзыве на иск указывает, что имущественных претензий на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> не имеет, спор о праве с истцом отсутствует.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Исходя из изложенного, суд находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
При обращении в суд с иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.п.2 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ как инвалид 2 группы.
Согласно ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Согласно п. 9 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
Балансовая оценка спорного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> Размер государственной пошлины при цене иска <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Горбуновым Д. А., дд.мм.гггг года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на объект незавершенного строительства, <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>.
Взыскать с открытого акционерного общества «Ремонттрубопроводтехника» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.Г. Безукладова.
Решение принято в окончательной форме 03 октября 2014г.
