Дата принятия: 29 октября 2014г.
Дело № 2-5861/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2014 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В. при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселевой И.А. к Бекову Т.Б. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
установил:
Киселева И.А. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что в 1982 году ее мать Янова Вера Михайловна на домашних условиях купила жилой <адрес> года постройки, общей площадью 25.4 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>А), у собственника этого дома Кочевадов П.Ф.. На земельном участке площадью 486 кв.м., категория земель: - земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, располагалось три дома под Литерами А,Б и В. Дом Литера А со временем пришел в негодность и его снесли. Поскольку строения литера Б и В строились без разрешения, Кочевадов П.Ф. в 2003 году обращается в суд с иском о признании за ним права собственности на дом под Литером «В». Решением Мирового судьи С/у № ЦАО г. Омска Старостиной от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) право собственности за ним на дом Литер «В» признается. ДД.ММ.ГГГГ году он продает дом Абдрахмановой (Юлих) Г.Т., а она в свою очередь в ДД.ММ.ГГГГ году про договору купли- продажи от 06.06.2013году продает Бекову Т.Б. который и является в настоящий момент собственником этого дома.
Что касается дома под <адрес> то Янова В.М.. в январе 1985 года подает заявление в Исполнительный комитет Центрального районного Совета народных депутатов г. Омска за признание за ней права собственности на дом и выдаче домовой книги.
В своем решении № от 14.02..1985года Исполнительный комитет Центрального районного Совета народных депутатов г. Омска не возражает об изменении владельца дома за номером <адрес> и направляет это решение в Городское Бюро технической инвентаризации (хранится в архивном деле на жилой дом по адресу <адрес> папке правоустанавливающих документов). 20.021985 Янова В.М. получает технический паспорт и в соответствии с дополнительным решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ получает домовую книгу, прописывается и проживает в купленном доме. ДД.ММ.ГГГГ году мама умерла. В доме в настоящий момент проживает истец. Других наследников кроме нее у матери нет.
Просит признать за Киселевой И.А. право собственности на жилой дом общей площадью 25.40 кв.м., <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству к делу в качестве ответчиков привлечены Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска, Администрация города Омска.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Беков Т.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил суду, что проживает в доме по адресу <адрес> <адрес>, рядом с его домом находится жилой дом под <адрес>, там также проживают люди.
Представители Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для из использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что на основании письма Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ у Яновой В.М. возникло право на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> также данный факт подтверждается техническим паспортом по состоянию на 1998 год (л.д. 47 оборот).
Также установлено, что истец Киселева (Янова) И.А. является дочерью
Яновой В.Н. (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ Янова В.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).
Из копии домовой книги следует, что Янова В.Н. была прописана постоянно с 1985 года в жилом доме по <адрес> А (л.д. 25-28)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> в г. Омске, 1957 года постройки, имеет общую площадь 25,4 кв. м (л.д. 47-52).
В соответствии с ответом ГП ОО «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на строение расположенное по адресу: <адрес> не оформлено (л.д. 51)
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по ул. <адрес> в г. Омске, на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д. 39)
В соответствии с заключением Омского областного отделения общероссийского фонда «Центр качества строительства» дальнейшая эксплуатация здания жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, возможна (л.д. 19-21).
Из экспертного заключения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск ул. <адрес> Литера Б, соответствует «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях», «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества», «Нормам радиационной безопасности», «Гигиеническим требованиям по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения», не соответствует «Санитарным правилам содержания территории населенных мест».
Из представленных в материалы дела заявлений от соседей Киселевой – Сагендыковой С.С., Бекова Т.Б. следует, что они не возражают против оформления права собственности на жилой дом расположенный по адресу: г.Омск, ул. <адрес> за Киселевой И.А.
В выездном судебном заседании с осмотром жилого дома, расположенного по адресу: г.Омск, ул. <адрес> судом установлено, что данный дом соответствует техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.
С учетом вышеизложенного, суд не устанавливает обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо имеет существенные нарушения строительных, пожарных норм и правил, иным путем признать право собственности истца на принадлежащий ей дом не представляется возможным, а потому суд считает, что право собственности следует установить в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Киселевой И.А. право собственности на жилой дом № №, <адрес>, расположенный по <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 25,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска.
Судья Л.В.Иванова
